Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2020 ~ М-428/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-531/2020

УИД: 61RS0013-01-2020-001462-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 г.                                              г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи И.Г. Петриченко

при секретаре Воркуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко А.В. к администрации г. Гуково о признании пава собственности на жилой дом после проведенной реконструкции,

                                            установил:

     Бабенко А.В. обратился в суд с иском,ссылаясь на то, что он на основании договора дарения от 04.11.1980 № является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 537 кв. м. Указанный земельный участок принадлежит Бабенко А.В. на праве собственности на основании постановления мэра г. Гуково Ростовской области от 24.04.2007 № 348. На момент приобретения права собственности на 1/2 доли общая площадь жилого дома составляла 43,8 кв. м. В процессе пользования недвижимостью и для улучшения жилищных условий Бабенко А.В. была произведена реконструкция жилого дома - возведена в пределах принадлежащего ему земельного участка пристройка к дому Литер А1, в связи с чем произошло увеличение площади дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 68,2 кв. м. Согласно заключению «<данные изъяты>» ИП А.А.., пристройка к указанному жилому дому соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома было получено Бабенко А.В. 22.11.1995, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему отказано. Полагает, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 68,2 кв.м в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец Бабенко А.В., его представитель - адвокат Кулькова Т.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчика - администрации г. Гуково, третьего лица - Управления Росреестра в Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему мнению

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу Бабенко А.В. на основании договора дарения от 04.11.1980 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2006 №, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.7,8).

Также Бабенко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 537 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальным жилищным строительством, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-14).

Судом исследована техническая документация на жилой дом <адрес>, согласно которой истцом возведена пристройка литер А1, общей площадью 22,9 кв. м; увеличение общей площади жилого дома на 22,9 кв. м произошло за счет самовольно возведенной площади помещений №№ 5,6,7,8. Таким образом, проведена реконструкция спорного жилого дома, общая площадь которого после возведенной пристройки составляет 68,2 кв. м (л.д.18-21).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

       На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено было ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 22.09.2020, возведенная пристройка Литер А1 к жилому дому <адрес> соответствует санитарным, противопожарным, строительным (градостроительным) нормам и правилам. Указанная пристройка по своему назначению и конструктивным особенностям не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд придает доказательственное значение заключению ООО «<данные изъяты>» № от 22.09.2020, которое соответствует требованиям, установленным ст. 86ГПК РФ. Кроме того, эксперт при проведении экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет высшее техническое образование и стаж экспертной работы.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании за Бабенко А.А. права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № 36 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.        

        ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

       ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12.2020.