Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2022 ~ М-274/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-375/2022

УИД 44RS0003-01-2022-000530-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                                                                                                           город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., при секретаре судебного заседания Лелиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Г.Г. к Ложеницыной Н.Е. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени,

установил:

Комарова Г.Г. обратилась в Шарьинский районный суд с исковым заявлением к Ложеницыной Н.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за найм жилого помещения за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года включительно в размере 27 000 рублей; пени за несвоевременную оплату за найм за период с мая 2019 года по март 2022 года в сумме 30 369,60 рублей и судебные издержки в размере 1921,10 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее внучке принадлежит на праве собственности квартира №90 по адресу: _________. Отец внучки истца Ш.А.И. в марте 2019 года заключил договор найма жилого помещения квартиры №90 по адресу: _________. ДД.ММ. Ш.А.И. умер. Поскольку истец является собственником 1/2 доли квартиры и опекуном несовершеннолетней внучки Ш.П.А. (собственника 1/2 доли квартиры) заключила с Ложеницыной Н.Е. новый договор. Согласно договора найма размер оплаты за пользование квартирой составляет 4500 рублей в месяц. Ответчик оплату за квартиру не вносила. Ответчик в октябре 2019 года по телефону сообщила, что выехала из квартиры и предложила забрать ключи от квартиры. Ложеницына Н.Е. так же передала квитанции на оплату коммунальных платежей по квартире. Задолженность за найм жилого помещения с мая 2019 года по октябрь 2019 года в размере 27 000 руб. (4500х6мес.) ответчик не оплатила.

Истец в конце ноября 2019 года лично вручила Ложеницыной Н.Е. претензию и предложила в срок до 11.12.2019 года оплатить задолженность по квартире. На момент подачи искового заявления ответ на претензии не получен, обязательств оплаты задолженности по арендной плате не исполнено.

В судебное заседание истец Комарова Г.Г. не явилась, направила в суд заявление об уточнении исковых требований, окончательно просила суд взыскать с Ложеницыной Н.Е. долг по оплате за найм-пользование квартиры 90 д.13 по адресу: _________ за период с мая 2019 по октябрь 2019 включительно в сумме 27 000 рублей, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за несвоевременную оплату за найм квартиры №90 д.13 по адресу: _________ за период с мая 2019 по 07 июня 2022 года в сумме 16 929 рублей, судебные издержки в сумме 1921,10 рублей. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.29).

Ответчик Ложеницына Н.Е. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о рассмотрении дела (л.д. 28). Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.16). В отзыве на исковое заявление указала, что исковые требования признает частично, а именно сумму долга по договору найма в размере 27 000 рублей. Указывает, что размер пени рассчитан в соответствии со ст.155 ЖК РФ, а согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Ответчик не является ни собственником квартиры, ни нанимателем по договору социального найма, договор был заключен между физическими лицами, взыскание неустойки договором не предусмотрено, соответственно взыскание неустойки в размере 30369,60 руб. в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ не применимо, в связи с чем, в удовлетворении данного требования просит отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области от 08.04.2022 года собственниками жилого помещения - квартиры №90 по адресу: _________ период с 18.12.2001 года по 26.02.2008 год являлась Комарова Г.Г. В период с 26.02.2008 года по 17.07.2019 год - Ш.Н.В. В период с 17.07.2019 года по 02.02.2022 год в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве - Ш.П.А. и Комарова Г.Г. (л.д.21-22).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 01.05.2019 года между Комаровой Г.Г. (наймодателем) и Ложеницыной Н.Е. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому (п. 1.1) нанимателю предоставлено жилое помещение, 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: _________ мебелью и бытовыми приборами во временное пользование в целях проживания. Срок найма установлен до 31.12.2019 года

В соответствии с п. 3.1. месячная оплата за жилое помещение составляет 4 500 рублей. Наниматель, оплачивает все коммунальные платежи в установленные сроки, квитанции передает наймодателю (п.3.2). Ответчик Ложеницына Н.Е. с условиями договора найма была согласна, что подтверждается её подписью под договором (л.д.8-8 оборот).

Из представленного расчета задолженности по оплате найма следует, что задолженность ответчика по найму жилья на момент рассмотрения дела за период с мая 2019 по октябрь 2019 года включительно составляет 27 000 рублей (л.д. 6).

Истцом Комаровой Г.Г. в адрес ответчика 28.12.2021г. и 01.02.2022г. направлялась претензия о погашении задолженности в размере 27 000 рублей (л.д.13-14), которая в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

Ответчик истцу денежные средства по договору найма не возвратил, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчик Ложеницына Н.Е. в своем отзыве указала, что с задолженностью оплаты по договору найма в размере 27 000 рублей согласна (л.д.16).

Таким образом, исковые требования Комаровой Г.Г. о взыскании денежных средств по договору найма подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору найма в размере 27 000 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 01 ноября 2019 года по 07 июня 2022 года в размере        16 929 рублей, представлен расчет процентов (л.д.29).

Договором найма не установлена ответственность в виде взыскания неустойки за неисполнение договора.

Из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

Согласно представленному истцом расчету, период просрочки задолженности - с 01.11.2019 г. по 07.06.2022 г. = 950 дней, ставка банка на день обращения в суд 20%, сумма процентов составила 27 000х20%х950х1/300=16 929 рублей (л.д.29).

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом и признается неверным, поскольку истцом при расчете не учтены изменения в период просрочки исполнения обязательства ответчика по погашению долга по договору найма ставки рефинансирования Центрального банка России, при расчете истцом ошибочно применена 1/300 ставка рефинансирования.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При сумме задолженности 27 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2019 г. по 07.06.2022 г. составляют сумму в размере 4 827 рублей 03 копейки и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Комаровой Г.Г. произведена оплата государственной пошлины согласно чека-ордера от 05.04.2022 года в сумме 1921,10 рублей (л.д.5).

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика полежат взысканию в пользу истца понесенные ей судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1154,81 рублей.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комаровой Г.Г. - удовлетворить частично.

Взыскать с Ложеницыной Н.Е. в пользу Комаровой Г.Г. задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 27 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 827,03 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1154,81 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                С.В. Карпова