Решение
Именем Российской Федерации
29 ноября 2021 года г. Богородицк
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Потаповой Л.А.,
при секретаре Сысоевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1207/2021 по исковому заявлению Сайфутдинова Тахира Вильдановича к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру,
установил:
Сайфутдинов Т.В. обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру, указывая о том, что он проживает и зарегистрирован в принадлежащей ему на праве собственности квартире, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения Богородицкого районного суда от 23.07.2020г. за ним признано право собственности на квартиру, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Жилой дом, в котором расположена его квартира, является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, являющихся частями жилого дома, места общего пользования отсутствуют. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют одну общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы коммуникаций и подключения к внешним сетям электроснабжения. Площадь принадлежащей истцу части жилого дома (<адрес>), согласно нумерации поэтажного плана жилого дома, в действительности составляет: № – жилая комната, размером 17,2 кв.м. в помещении лит.А, №- жилая комната, размером 11,1 кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 17,1кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 10,8 кв.м. в помещении лит.А, №- коридор, размером 8,9 кв.м. в помещении лит.А2, № – кухня, размером 12,4 кв.м. в помещении лит.А2, № – ванная, размером 6,2 кв.м. в помещении лит.А2, № – веранда, размером 11,2 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф, размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2. Итого: общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м. Истец на свои средства содержит свою часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>, на котором расположены принадлежащие ему сараи лит. Г1,Г2 и Г3. Блок № жилого дома блокированной застройки, представляет собой изолированную квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, находящейся в собственности МО <адрес>, в которой проживает по договору социального найма Щукина О.П. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам дому блокированной застройки, каждый из собственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, у каждой половины дома самостоятельный выход на земельный участок. В 2021г. он обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка на котором расположена принадлежащая ему квартира по адресу – <адрес>.Однако, ему было отказано в связи с тем, что его квартира является частью многоквартирного дома и было рекомендовано обратиться в суд, для признания за собой право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Согласно заключению эксперта в области строительно-технических судебных экспертиз ООО «Бюро независимых экспертиз» № от 31.05.2021г.: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.
На основании изложенного, с учетом уточнения, просил суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 104,9 кв.м., из них: жилые помещения полезной площадью 104,9 кв.м., в том числе жилой площадью 75,3 кв.м домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., состоящего из помещений: № – жилая комната, размером 17,2 кв.м. в помещении лит.А, №- жилая комната, размером 11,1 кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 17,1кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 10,8 кв.м. в помещении лит.А, №- коридор, размером 8,9 кв.м. в помещении лит.А2, № – кухня, размером 12,4 кв.м. в помещении лит.А2, № – ванная, размером 6,2 кв.м. в помещении лит.А2, № – веранда, размером 11,2 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф, размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>,
блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Сайфутдинова Тахира Вильдановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., состоящий из помещений: № – жилая комната, размером 17,2 кв.м. в помещении лит.А, №- жилая комната, размером 11,1 кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 17,1кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 10,8 кв.м. в помещении лит.А, №- коридор, размером 8,9 кв.м. в помещении лит.А2, № – кухня, размером 12,4 кв.м. в помещении лит.А2, № – ванная, размером 6,2 кв.м. в помещении лит.А2, № – веранда, размером 11,2 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф, размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>.
Признать за Сайфутдиновым Тахиром Вильдановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., состоящий из помещений: № – жилая комната, размером 17,2 кв.м. в помещении лит.А, №- жилая комната, размером 11,1 кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 17,1кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 10,8 кв.м. в помещении лит.А, №- коридор, размером 8,9 кв.м. в помещении лит.А2, № – кухня, размером 12,4 кв.м. в помещении лит.А2, № – ванная, размером 6,2 кв.м. в помещении лит.А2, № – веранда, размером 11,2 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф, размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Сайфутдинова Тахира Вильдановича на квартиру, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явился истец Сайфутдинов Т.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддерживает, просит их удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Кирдеева А.К., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о том, что администрация МО Богородицкий район Тульской области не возражает против заявленных требований и просит вынести решение на усмотрение суда и с нормами действующего законодательства.
В судебное заседание не явилось третье лицо Щукина О.П. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Сайфутдинова Т.В. в её отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных и не явившихся истца, ответчика и третьего лица.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При разрешении спорного правоотношения судом установлено, что истец Сайфутдинов Т.В. является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, документы-основания: договор передачи № от 01.12.1993г., свидетельство о регистрации права собственности № от 02.12.1993г., регистрационное удостоверением № от 03.12.1993г., соглашение об определении долей от 23.06.2011г., реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону реестровый № от 23.06.2011г., выданное нотариусом Богородицкого нотариального округа <адрес> ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.07.2021г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 83,7 кв.м., имеет кадастровый №, собственником является Сайфутдинов Т.В. (собственность № от 11.10.2019г).
Как следует из ответа администрации МО <адрес> №-с от 06.10.2021г. администрация отказывает в рассмотрении обращения истца Сайфутдинова Т.В. о предоставлении земельного участка согласно п.3 ст. 39.15 ЗК РФ, так как оно не соответствует требованиям п.п. 1,2, ст. 39.15 ЗК РФ.
В соответствии с техническим паспортом № на жилой дом, составленным по состоянию на 17 февраля 1990 года, по адресу: <адрес>, год постройки 1957, 1 этаж, общая полезная площадь <адрес>,9 кв.м., из них жилые помещения: полезная площадь 104,9 кв.м., в том числе жилой площади 75,3 кв.м., средняя площадь квартир 37,6 кв.м. В доме количество квартир – 2, жилых комнат – 6.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за Сайфутдиновым Т.В. на основании: договор передачи № от 01.12.1993г., свидетельство о регистрации права собственности № от 02.12.193г., регистрационное удостоверением № от 03.12.1993г., соглашение об определении долей от 23.06.2011г., реестровый №, свидетельство о праве на наследство по закону реестровый № от 23.06.2011г., выданным нотариусом Богородицкого нотариального округа <адрес> ФИО1, договор купли-продажи реестровый №-н/71-2019-3-841 от 05.10.2019г., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира имеет общую площадь помещения: 83,7 кв.м., жилую площадь 56,2 кв.м., подсобную площадь 27,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м. Согласно выкопировке из поэтажного плана дома от 24.10.2019г., разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено, разрешение на строительство и (или) реконструкцию жилой пристройки лит. А2, веранды лит.а2 не предъявлено.
Решением Богородицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сохранена в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. За Сайфутдиновым Т.В. признано право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
В соответствии с заключением эксперта в области строительно-технических судебных экспертиз № от 31.05.2021г., составленным ООО «Бюро независимых экспертиз», жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Соответственно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из вышеизложенного заключения эксперта и на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> относится к домам блокированной застройки.
Жилой блок, которым пользуется Сайфутдинов Т.В., является изолированным жилым помещением состоящий из помещений: № – жилая комната, размером 17,2 кв.м. в помещении лит.А, №- жилая комната, размером 11,1 кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 17,1кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 10,8 кв.м. в помещении лит.А, №- коридор, размером 8,9 кв.м. в помещении лит.А2, № – кухня, размером 12,4 кв.м. в помещении лит.А2, № – ванная, размером 6,2 кв.м. в помещении лит.А2, № – веранда, размером 11,2 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф, размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>.
Согласно акту обследования комиссии МП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование наружных систем водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что жилой дом имеет независимый ввод.
Согласно справке зам. начальника Богородицкого РЭС филиал «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, на который открыт лицевой счет № на имя Сайфутдинова имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.
Согласно справке главного инженера АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в <адрес> № от 08.11.2021г. по адресу: <адрес> проложен к части <адрес> один цокольный газовый ввод, от него по наружной стене со стороны <адрес> проложен отдельный газовый ввод в <адрес> дома по вышеуказанному адресу.
Данный жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним системам, не имеет общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию. Переоборудования для раздела не требуется.
Блок № жилого дома блокированной застройки, представляет собой изолированную квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, находящейся в собственности МО <адрес>, в которой проживает по договору социального найма Щукина О.П.
По изложенным основаниям, уточненные исковые требования Сайфутдинова Тахира Вильдановича к администрации МО <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации МО <адрес>, третьего лица Щукину О.П. не возражавших против заявленных требований истца Сайфутдинова Т.В.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования Сайфутдинова Тахира Вильдановича к администрации МО <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, о прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 104,9 кв.м., из них: жилые помещения полезной площадью 104,9 кв.м., в том числе жилой площадью 75,3 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., состоящего из помещений: № – жилая комната, размером 17,2 кв.м. в помещении лит.А, №- жилая комната, размером 11,1 кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 17,1кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 10,8 кв.м. в помещении лит.А, №- коридор, размером 8,9 кв.м. в помещении лит.А2, № – кухня, размером 12,4 кв.м. в помещении лит.А2, № – ванная, размером 6,2 кв.м. в помещении лит.А2, № – веранда, размером 11,2 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф, размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>,
блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Сайфутдинова Тахира Вильдановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., состоящий из помещений: № – жилая комната, размером 17,2 кв.м. в помещении лит.А, №- жилая комната, размером 11,1 кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 17,1кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 10,8 кв.м. в помещении лит.А, №- коридор, размером 8,9 кв.м. в помещении лит.А2, № – кухня, размером 12,4 кв.м. в помещении лит.А2, № – ванная, размером 6,2 кв.м. в помещении лит.А2, № – веранда, размером 11,2 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф, размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>.
Признать за Сайфутдиновым Тахиром Вильдановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., состоящий из помещений: № – жилая комната, размером 17,2 кв.м. в помещении лит.А, №- жилая комната, размером 11,1 кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 17,1кв.м. в помещении лит.А, № – жилая комната, размером 10,8 кв.м. в помещении лит.А, №- коридор, размером 8,9 кв.м. в помещении лит.А2, № – кухня, размером 12,4 кв.м. в помещении лит.А2, № – ванная, размером 6,2 кв.м. в помещении лит.А2, № – веранда, размером 11,2 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф, размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, № – шкаф размером 0,9 кв.м. в помещении лит.а2, расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Сайфутдинова Тахира Вильдановича на квартиру, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 13,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 30.11.2021 года