Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2020 ~ М-2706/2019 от 26.12.2019

Дело №2-272/2020 УИД 13RS0025-01-2019-003780-58

Решение

именем Российской Федерации

г.Саранск                             16 марта 2020 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Дубровиной Е.Я., при секретаре судебного заседания Галимовой Л.Р.,

с участием в деле:

истца – акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" в лице представителя Куплинова Олега Юрьевича, действующего на основании доверенности,

ответчика - Галкина Алексея Кузьмича,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Белоглазовой Марины Валериевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" к Галкину Алексею Кузьмичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

акционерное общество "Мордовская ипотечная корпорация" обратилось в суд с вышеуказанным иском к Галкину А.К., указав, что 19 августа 2015 г. между истцом и Галкиным А.К. заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 207,4 кв.м по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора цена нежилого помещения составила 6 565 247 рублей, из которых сумма в размере 1 094 298 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 5 470 958 рублей покупатель обязался оплачивать АО "Мордовская ипотечная корпорация" ежемесячно, начиная с сентября 2015 г., не позднее 20 числа каждого месяца до 22 августа 2022 г. на расчетный счет истца согласно соответствующему графику. В связи с нарушением условий договора за ответчиком образовалась задолженность. На основании представленного расчета с учетом уточнения просит взыскать с Галкина А.К. в пользу АО "Мордовская ипотечная корпорация" задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 19 августа 2015 г. за период с 21 декабря 2016 г. по 21 декабря 2019 г. в размере 877 072 рубля 29 копеек, неустойку за нарушение срока внесения платежей в размере 97 396 рублей 21 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 945 рублей (л.д. 1-2).

В судебном заседании представитель истца - АО "Мордовская ипотечная корпорация" Куплинов О.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Галкин А.К., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Белоглазова М.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили и об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свой вывод следующим.

Из материалов дела следует, что 19 августа 2015 г. между Белоглазовой М.В. (продавцом), Галкиным А.К. (покупателем) и АО "Мордовская ипотечная корпорация" (залогодержателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 6 565 247 рублей, из которых сумма в размере 1 094 298 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 5 470 958 рублей покупатель оплачивает ежемесячно, начиная с сентября 2015 г., не позднее 20 числа каждого месяца до 22 августа 2022 г. путем перечисления на расчетный счет АО "Мордовская ипотечная корпорация", открытый в ПАО АКБ "Актив Банк" г.Саранска согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4 договора).

При нарушении сроков и суммы оплаты, указанных в пункте 4 Договора, покупатель уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по оплате суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5).

До момента полной оплаты покупателем нежилого помещения указанное имущество будет находиться в залоге у АО "Мордовская ипотечная корпорация", которое выражает согласие на его продажу вместе с обременением в виде ипотеки (пункты 6, 7) (л.д.8-15).

Галкин А.К. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на которое установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО "Мордовская ипотечная корпорация" (л.д.129-130).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному АО "Мордовская ипотечная корпорация" расчету в результате ненадлежащего исполнения Галкиным А.К. обязательств по заключенному договору купли-продажи нежилого помещения за ним за период с 27 декабря 2016 г. по 27 декабря 2019 г. образовалась задолженность в сумме 839 072 рубля 29 копеек, на которую произведено начисление неустойки, размер которой составляет 97 235 рублей 73 копейки (л.д.87-90).

Учитывая установленные обстоятельства нарушения Галкиным А.К. принятых на себя обязательств по оплате АО "Мордовская ипотечная корпорация" в полном объеме ежемесячных платежей за приобретенное им нежилое помещение по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Галкина А.К. в пользу АО "Мордовская ипотечная корпорация" задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от 19 октября 2015 г. за период с 27 декабря 2016 г. по 27 декабря 2019 г. в сумме 839 072 рубля 29 копеек и неустойки в сумме 97 235 рублей 73 копейки.

При этом представленный истцом расчет суммы задолженности и ее размер судом проверен и является верным как произведенный на основании норм действующего законодательства и с учетом положений заключенного между сторонами договора купли-продажи нежилого помещения.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, и доказательств об уплате испрашиваемой истцом суммы денежных средств Галкиным А.К. в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче настоящего искового заявления ПАО «Сбербанк России» уплачена государственная пошлина в размере 12 945 рублей.

С учетом подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации, с Галкина А.К. в пользу истца подлежат взысканию понесенные банком расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 563 рубля.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" к Галкину Алексею Кузьмичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Галкина Алексея Кузьмича в пользу акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 19 октября 2015 г. за период с 27 декабря 2016 г. по 27 декабря 2019 г. в сумме 839 072 (восемьсот тридцать девять тысяч семьдесят два) рубля 29 копеек, неустойку в сумме 97 235 (девяноста семь тысяч двести тридцать пять) рублей 73 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 563 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республика Мордовия районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Я. Дубровина