Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2024 ~ М-489/2024 от 22.02.2024

№

№ 2-1037/2024

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Гонышевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисина В.Н. к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что является владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по частному договору жилой дом состоящий из литера АА1, право собственности не зарегистрировал надлежащее. В дальнейшем, проживая в доме, он возвел пристрой А2, на месте старых холодных сеней (литер в, в1) возвел новую веранду, заменил старую крышу в литере АА1, заменил старую электропроводку, поменял окна, установил межкомнатные двери, снес старую печь, установил газовый котел, установил сан.узел, ванную, туалет в доме, провел в дом воду, слив. В связи с тем, что дом не узаконен, нет возможности подключиться к городской канализации. <адрес> дома, согласно техническому плану 2023 года, - № кв.м., дом состоит из литера АА1А2. Для признания права собственности на жилой дом, он обратился в Администрацию <адрес>, где было выдано Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, в котором указано, что земельный участок расположен на территории многоэтажной жилой постройки. Также дан письменный ответ комиссии, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно реконструированного жилого дома принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы дом соответсвует санитарным нормам и правилам. Согласно пожарного зкалючения, дом соответствует противопожарным, а также строительным нормам и правилам. В 2006 году он вступил в брак с Лисиной (Стручковой) Е.П., пристрой литер А2 возводил в период заключенного брака. Супруга не возражает, чтобы дом был узаконен на его имя и согласна с его исковыми требованиями.

Истец просит сохранить жилой дом после реконструкции и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из литера АА1А2, общей площадью 83,0 кв.м.

Представитель истца Гонышева Н.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что поскольку дом был небольшим, истцом произведено увеличение жилой площади. Администрацией было выдано градостроительное заключение. Спора с соседями нет.

В судебное заседание истец Лисин В.Н., представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица Колесникова Л.А., Кабак П.Ю., Цеповяз Е.В., Лисина Е.П. не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В материалах дела имеются заявления истца и третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменном отзыве на иск представитель администрации г.Оренбурга Коробкин И.Д. указал, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости возможно в порядке ст. 222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, согласия смежных землепользователей. Комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о возможности признания права собственности.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании частного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лисин В.Н. приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. На основании указанного частного договора в инвентарное дело по жилому дому внесена запись о Лисине В.Н. как владельце объекта. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>.

Согласно домовой книге, Лисин В.Н. зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, также в доме зарегистрированы его супруга Лисина Е.П. и В.

Из изложенного следует, что истец фактически владеет жилым домом более 20 лет.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером Ч., жилой дом с кадастровым номером №, 1959 года постройки, в настоящее время имеет общую площадь № кв.м.

<данные изъяты> <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, площадь которого в результате реконструкции увеличилась с № кв.м. до № кв.м. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в границах земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в зоне размещения индивидуальной жилой застройки, размещения жилого дома. Функциональное назначение строения (пристройка) – размещение жилого дома.

Из экспертного заключения ООО <данные изъяты> следует, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжение – централизованное, водопровод – централизованный, газоснабжение – централизованное, канализация местная – сливная яма). Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности, пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

В соответствии с заключениями ООО <данные изъяты> жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригоден для круглогодичного проживания людей.

Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным на протяжении более двадцати лет. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в пользовании истца, дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лисина В.Н. удовлетворить.

Признать за Лисиным В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м..

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.04.2024.

Судья М.Е. Манушина