Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2024 (2-5907/2023;) ~ М-5546/2023 от 29.09.2023

Дело ...

                                03RS0...-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                     ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре судебного заседания КАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЯЗ к ЛНЯ, МАФ, ЛРФ о признании факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

КЯЗ обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ЛНЯ, МАФ, ЛРФ о признании факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что он проживал со своей    семьей по адресу: ... трехквартирном доме на три семьи,    который    был расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

Право собственности оформлено было па основании Договора дарения от < дата > 36/100 долей домовладения, состоящего из жилого бревенчатого одноэтажного дома в пять    комнат, удостоверенного государственным нотариусом 2-й Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР < дата > за ....

Согласно справке ГУП БТИ РБ от < дата >....    три соседа имели следующие доли в праве на жилой дом:

-БРС (погибший сосед) - 40/100 на основании договора дарения ... от < дата >, дата учета < дата >.

-ЛФИ (супруг и отец ответчиков)- 24/100 на основании договора купли-продажи ... от < дата >, дата учета < дата >.

-КЯЗ (истец) - 36/100 на основании договора дарения от < дата > ..., дата учета < дата >.

В 2005 году дом сгорел (Справка МЧС России от < дата > ...), одна семья, проживающая в отдельной квартире погибла. И на земельном участке с кадастровым номером ... оставшиеся две семьи (Истец Ответчики) построили свои отдельные дома.

Истец занялся узаконением своего дома, хотел поставить его на кадастровый учет.

Однако, выяснилось, что соседка ЛНЯ, в нарушение прав истца, оформила земельный участок с кадастровым номером ... только на себя < дата >; а потом и на наследников супруга - МАФ -1/4 с < дата >, ЛРФ - ‘А - с < дата > При оформлении права собственности на Ответчиков согласия истец не давал.

На этом земельном участке в настоящий момент расположены два индивидуальных жилых дома. Соседка ЛНЯ оформила права на свой дом с кадастровым номером ... и присвоила отдельный адрес: ....

Решением Советского районного суда ... от < дата > по делу ... за ЛФИ и ЛНЯ признано право собственности на самовольную постройку - жилой дом (литер В), площадью 93,3 кв.м.

На основании вышеуказанного решения суда от < дата > и договора о праве застройки свободного земельного участка в городе Уфе от < дата > № б/н, за ЛФИ и ЛНЯ зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 944 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ....

Часть принадлежащей ЛФИ А доли домовладения и земельного участка подарена ЛФИ своей дочери МАФ на основании договора дарения №б/н от < дата >, зарегистрировано право долевой собственности < дата >, что подтверждается свидетельствами о ГРП от < дата >. а также выпиской из ЕГРН от < дата > После смерти ЛФИ, умершего < дата >, собственником А доли дома и земельного участка является его сын ЛРФ, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от < дата >.

Земельный участок ... поставлен на кадастровый учет в 2004 году с площадью 944 кв.м., по инвентаризации земель. Фактически границы существуют более 15 лет, которые с момента постановки на государственный кадастровый учет не уточнялись и не изменялись, точность определения координат характерных точек границ и площади отсутствуют.

Таким образом, земельный участок стоит на кадастровом учете с недостаточной точностью, то есть описание местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, что также является основанием для уточнения границ земельного участка. При натурном обследовании и сверке границ по публичной кадастровой карте, техническому паспорту, выяснилось, что часть границы земельного участка не соответствует фактическому расположению. Уточнение проводится по фактически сложившимся границам, а именно по забору.

Таким образом, при обмере земельного участка кадастровым инженером выяснилось наличие кадастровой ошибки, и местоположение границ и площадь земельного участка требуют уточнения по фактически сложившимся границам.

Регистрация права собственности на земельный участок, нарушает права Истца, как собственника строения - жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на котором изначально при вынесении решения суда присутствовали два индивидуальных жилых дома, принадлежащих Истцу и Ответчикам.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... и установить границы указанного земельного участка по координатам, соответствующим координатам земельного участка площадью 1385 кв.м., по состоянию на 2006 г., и установленных межевым планом, восстановить право долевой собственности КЯЗ (доля в праве 36/100 долей) на земельный участок в границах, соответствующим координатам земельного участка площадью 1385 кв.м., по состоянию на 2006 г., и установленных межевым планом, признать наличие реестровой ошибки в местоположении координат и, как следствие, ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома (литеры В, В2) с верандами (литеры в2, вЗ) с кадастровым номером ... площадью 111,6 кв.м, (за исключением литеры В1), признать право собственности на объекты недвижимости лит. Б и В1 за КЯЗ, расположенные в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером ...

В судебное заседание истец КЯЗ, ответчики ЛГЯ, МАФ, ЛРФ надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст. 29 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от < дата > 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление Государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интерес правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное бессрочное пользование аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что истец КЯЗ проживал со своей    семьей по адресу: ... трехквартирном доме на три семьи, который был расположен на земельном участке с кадастровым номером ...

Право собственности оформлено было па основании Договора дарения от < дата > 36/100 долей домовладения, состоящего из жилого бревенчатого одноэтажного дома в пять    комнат, удостоверенного государственным нотариусом 2-й Уфимской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР < дата > за ....

Согласно справке ГУП БТИ РБ от < дата >....    три соседа имели следующие доли в праве на жилой дом:

-БРС (погибший сосед) - 40/100 на основании договора дарения ... от < дата >, дата учета < дата >.

-ЛФИ (супруг и отец ответчиков)- 24/100 на основании договора купли-продажи ... от < дата >, дата учета < дата >.

-КЯЗ (истец) - 36/100 на основании договора дарения от < дата > ..., дата учета < дата >.

В 2005 году дом сгорел (Справка МЧС России от < дата > ...), одна семья, проживающая в отдельной квартире погибла. И на земельном участке с кадастровым номером ... оставшиеся две семьи (Истец Ответчики) построили свои отдельные дома.

ЛНЯ оформила земельный участок с кадастровым номером ... на себя < дата >; а потом и на наследников супруга - МАФ -1/4 с < дата >, ЛРФ - ‘А - с < дата > При оформлении права собственности на Ответчиков согласия истец не давал.

На этом земельном участке в настоящий момент расположены два индивидуальных жилых дома. ЛНЯ оформила права на свой дом с кадастровым номером ... и присвоила отдельный адрес: ....

Решением Советского районного суда ... от < дата > по делу ... за ЛФИ и ЛНЯ признано право собственности на самовольную постройку - жилой дом (литер В), площадью 93,3 кв.м.

На основании вышеуказанного решения суда от < дата > и договора о праве застройки свободного земельного участка в городе Уфе от < дата > № б/н, за ЛФИ и ЛНЯ зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 944 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ....

Часть принадлежащей ЛФИ А доли домовладения и земельного участка подарена ЛФИ своей дочери МАФ на основании договора дарения №б/н от < дата >, зарегистрировано право долевой собственности < дата >, что подтверждается свидетельствами о ГРП от < дата >. а также выпиской из ЕГРН от < дата > После смерти ЛФИ, умершего < дата >, собственником А доли дома и земельного участка является его сын ЛРФ, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от < дата >.

Земельный участок ... поставлен на кадастровый учет в 2004 году с площадью 944 кв.м., по инвентаризации земель. Фактически границы существуют более 15 лет, которые с момента постановки на государственный кадастровый учет не уточнялись и не изменялись, точность определения координат характерных точек границ и площади отсутствуют.

Таким образом, земельный участок стоит на кадастровом учете с недостаточной точностью, то есть описание местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, что также является основанием для уточнения границ земельного участка. При натурном обследовании и сверке границ по публичной кадастровой карте, техническому паспорту, выяснилось, что часть границы земельного участка не соответствует фактическому расположению. Уточнение проводится по фактически сложившимся границам, а именно по забору.

Таким образом, при обмере земельного участка кадастровым инженером выяснилось наличие кадастровой ошибки, и местоположение границ и площадь земельного участка требуют уточнения по фактически сложившимся границам.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно межевому плану об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ..., выполненным кадастровым инженером АСЕ от < дата >

Координаты участка:



Суд приходит к выводу о том, что допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем удовлетворения исковых требований о признании факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЯЗ к ЛНЯ, МАФ, ЛРФ о признании факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и признании права собственности - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и установить границы указанного земельного участка по координатам, соответствующим координатам земельного участка площадью 1431 кв.м., и межевому плану об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... от < дата >

Координаты участка:

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на основании межевого плана без заявления, согласия и согласования собственников земельного участка.

Признать право долевой собственности КЯЗ (доля в праве 36/100 долей) на земельный участок в границах, соответствующим координатам земельного участка площадью 1431 кв.м., и межевому плану.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о правообладателях земельного участка с кадастровым номером ....

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении координат и, как следствие, ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома (литеры В, В2) с верандами (литеры в2, в3) с кадастровым номером ... площадью 111,6 кв.м. (за исключением литеры В1), в соответствии с техническим планом об уточнении сведений о площади и местоположении здания с кадастровым номером ..., площадью 125 кв.м. от < дата >, и техническим планом о создании здания, площадью 109,8 кв.м., расположенного по адресу: ... от < дата >.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости об объекта недвижимости – жилой дом (литеры В, В2) с верандами (литеры в2, в3) с кадастровым номером ... площадью 111,6 кв.м.

Признать право собственности на объекты недвижимости лит. Б и В1 за КЯЗ, расположенные в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с техническим планом о создании здания, площадью 109,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., выполненным кадастровым инженером СПА от < дата > и техническим планом с уточнением сведений об этажности и местоположении здания с кадастровым номером ..., площадью 249,7 кв.м. от < дата >.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости литер В1 на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности КЯЗ на объекты недвижимости (литеры Б и В1), в соответствии с техническими планами объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                             Джояни И.В.

Мотивированное решение изготовлено < дата >