Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2022 ~ М-1179/2022 от 14.03.2022

    дело №2-2030/2022

    УИД: 50RS0036-01-2022-001679-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи      Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                   ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к СНТ «Водопроводчик-1» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

       Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1102 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водопроводчик-1».

           В обоснование иска указано, что с 2001 года истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Водопроводчик-1»; в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, было установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 1102 кв.м, данный земельный участок пересекает границы земельного смежного участка с кадастровым номером № площадь наложения 437 кв.м; споров со смежными землепользователями по границам земельных участков нет; указанное наложение границ земельных участков является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № поскольку в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков невозможно, последовало обращение с настоящим иском в суд.

         В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО, ФИО заявленные исковые требования    поддержали в полном объеме, пояснили, что возражений по экспертному заключению не имеют, просили иск удовлетворить по варианту № судебной экспертизы.

        Представитель ответчика в лице председателя СНТ «Водопроводчик-1» ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного искового требования об исправлении реестровой ошибки, не возражал против установления границ земельного участка истца по варианту № судебной экспертизы, возражал против других вариантов судебной экспертизы.

         Третье лицо ФИО в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

           Эксперт ФИО в судебном заседании поддержал представленное заключение, составленное по итогам землеустроительной экспертизы во исполнение определения суда.

          Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Истец ФИО является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0040339:3, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Водопроводчик-1»; границы земельного участка не установлены, что подтверждается представленной в материалы выпиской из ЕГРН. (л.д.11-12)

     По результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО по инициативе истца, следует, что в процессе кадастровых работ выявлено: фактическая площадь земельного участка истца составила 1102 кв.м., в то время как по сведением ЕГРН 600 кв.м; увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не производились землеустроительные (геодезические ) работы, в результате чего площадь земельного участка указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью; на фактические границы земельного участка истца накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 437 кв.м; указанное наложение является реестровой ошибкой в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым №. ( л.д. 9)

     Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20879+/-101 кв.м., принадлежит на праве собственности СНТ «Водопроводчик-1» ( л.д.20-36)

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГЕОСЕРВИС».

    По итогам производства экспертизы, экспертом ФИО составлено мотивированное заключение (л.д.93-127), из которого следует:

В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Водопроводчик-1». Участок 108, установлено: границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения ( забор, стена строения) ( ограждение от т.1 до т.2, от т.3 до т.4, от т.9 до т. 10 отсутствует); на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом); 3 вспомогательных строения; на плане земельный участок № обозначен красным цветом по точкам: №10-11-12-13-14, площадь земельного участка составила 1092 кв.м; каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений представлен в таблице №; в приложении 2 лист 2 представлен план наложения фактических границ земельного участка № на границы земельных участков, о которых содержатся в ЕГРН; фактически границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:82453, сведения о котором содержатся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 437 кв.м; фактически границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040339:661, сведения о котором содержаться в ЕГРН; площадь пересечения составляет 1 кв.м. В рамках данного исследования разработано три варианта установления границ земельного участка истца. Вариант №, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка, с учетом границ земельных участков с кадастровым номером 50:13:0000000:82453, кадастровым номером 50:13:0040339:661. По варианту № предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:82453, обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом по точкам: №№. Площадь земельного участка составила 1094 кв.м., что на 494 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН; каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в Таблице №; внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:82453 в границах, обозначенных на плане приложения 2 лист 3 фиолетовым цветом по точкам 3-4-5-6-7-16,в соответствии с каталогом координат характерных точек части границ земельного участка, представленного в Таблице №. В приложении 2 лист 4 представлен Вариант №, составленный по предложению истца в соответствии с координатами, указанными в материалах дела ( л.д. 10). По варианту № предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:82453, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом, по точкам: №10-11; площадь земельного участка составила 1105 кв.м., что на 504 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН; каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в Таблице №; внести изменения в часть границы земельного участка с кадровым номером 50:13:0000000:82453 в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 4 фиолетовым цветом по точкам 4-5-6-7, в соответствии с каталогом координат характерных точек части границ земельного участка, представленного в Таблице №; в приложении лист 5 представлен Вариант №, составленный в соответствии с площадью земельного участка истца по сведениям ЕГРН, с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070104:1984, 50:13:0000000:82453, 50:13:0040339:661. По варианту № предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:82453, обозначенного на плане Приложения 2 лист 5 красным цветом, по точкам: №10-11-12; площадь земельного участка составила 600 кв.м; каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведён в Таблице №.

     Заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж как работы по землеустройству, так и экспертной деятельности, само заключение носит последовательный и ясный характер, содержит графические материалы, иллюстрирующие выводы эксперта, в полном объеме соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ.

    Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:82453.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Проанализировав фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с действующими правовыми нормами, учитывая выводы эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:82453 и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040339:3 площадью 1094 кв.м в границах согласно варианту № судебной экспертизы, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию, является предпочтительным в отличие от других разработанных экспертом вариантов.

Установленная по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы согласно варианту № площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии Правилами землепользования и застройки данной территории, в связи с чем каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие не имеется.

По указанным выше основаниям, судом отклоняются вариант № судебной экспертизы, который просил положить в основу решения суда истец, также вариант № судебной экспертизы, составленный по правоустанавливающим документам истца.

Оснований для отказа в признании права собственности за истцом на спорный земельный участок в уточненной площади не имеется.

Возражения ответчика об отсутствии реестровой ошибки суд отклоняет, поскольку они опровергаются материалами настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск ФИО к СНТ «Водопроводчиу-1» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

         Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № судебной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	У	Горизонтальное положением (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

         Признать за ФИО право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Водопроводчик-1», в границах согласно варианту № судебной экспертизы.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	У	Горизонтальное положением (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

         В исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в границах по варианту № судебной экспертизы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                                    Судья: