Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2023 ~ М-540/2023 от 26.09.2023

                                                                     Гражданское дело №2-661/2023

                                                             24RS0050-01-2023-000692-26

копия

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 г.                                                               с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

с участием представителя истца Егоренко Г.Г. - Шагвердян Г.О.,

при секретаре Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоренко Галины Георгиевны к Брюхановой Валентине Михайловне о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Егоренко Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Брюхановой В.М. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец в феврале 2005 года приобрела у Брюхановой В.М., без заключения письменного договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, уплатив Брюхановой В.М. 90 000 рублей, что подтверждается распиской от 28.05.2005. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, был получен в собственность Брюхановой В.М. на основании договора дарения от 06.04.1989, а также свидетельства на бессрочное право собственности на землю ККР № выданного 26.10.1992 Борским сельским Советом народных депутатов, согласно которому в собственность ответчика предоставлено 0,17 га. 21.02.2003 на домовладение по вышеуказанному адресу для Брюхановой В.М. была подготовлена выписка из технического паспорта, согласно которой указан инвентарный номер данного домовладения – 4683, кадастровый номер – №, объект недвижимости – одноэтажный брусовой жилой двухкомнатный дом, общей площадью 45,4 кв.м. После приобретения истцом дома и земельного участка у Брюхановой В.М. 28.02.2005, ответчик, получив денежные средства, не обратилась в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, вместо чего 25.02.2005 оформила на истца доверенность на оформление ее наследственных прав на имущество, на основании которой истец не могла оформить переход права собственности на себя, так как не могла выступать продавцом и покупателем в одном лице, после чего неоднократно просила ответчика надлежащим образом зарегистрировать сделку, однако она этого не предприняла, проигнорировав просьбы истца. С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества, а именно с 28.05.2005, истец начала свое владение домом и земельным участком как полноправный владелец, открыто, постоянно, никаких препятствий со стороны ответчика не чинилось, претензий на имущество ни со стороны Брюхановой В.М., ни со стороны кого-либо еще не предъявлялось. 17.02.2005 истец зарегистрировалась по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги от 09.08.2022, выданной Администрацией Борского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края. В 2005 году, при выявлении разницы размера земельного участка, указанного в свидетельстве от 26.10.1992 с натуральными инструментальными измерениями, Брюхановой В.М. 28.11.2005 было выдано заключение ОООО «КАДК», согласно которому площадь участка составляет 2 426 кв.м. 05.12.2005 Администрацией Борского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края вынесено постановление № 35 об утверждении уточненной площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего, согласно свидетельству на праве собственности, Брюхановой В.М., общая площадь которого установлена 2 426 кв.м. После чего, 20.11.2006 было осуществлено межевание земельного участка, что подтверждается межевым делом по упорядочению на местности границ, согласно которому истца, как представителя Брюхановой В.М., являющейся правообладателем земельного участка, вызывали для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, составленного в рамках межевого дела, площадью участка зафиксирован размер 2 426 кв.м. В 2019 году истец обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с просьбой оказания помощи в оформлении жилого дома, получила ответ о том, что право собственности на объект недвижимости может быть зарегистрировано на основании решения суда о признании права собственности на жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2022, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2 426+/-34,5 кв.м., принадлежит Брюхановой В.М. на праве собственности, кадастровая стоимость земельного участка составляет 243 279 рублей 28 копеек. Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2022, здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровая стоимость которого составляет 293 924 рубля 24 копейки, не зарегистрирован на праве собственности на ком-либо. Истец проживает на вышеуказанном земельном участке в жилом доме с момента их приобретения, пользуется ими постоянно и открыто, несет бремя содержания, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета ПАО «Красноярскэнергосбыт» №, согласно которому за период с 28.02.2005 по настоящее время ей оплачиваются услуги по электроснабжению, а также несет иные расходы по содержанию дома и земельного участка. До момента обращения в суд истец неоднократно обращалась к Брюхановой В.М. с просьбой заключения договора купли-продажи в простой письменной форме и его регистрации, оформления надлежащей доверенности на иное лицо, однако никаких действий ответчик не предприняла, в связи с чем, оформить ненадлежащим образом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать право собственности Егоренко Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2 426+/-34,5 кв.м. в силу приобретательной давности; признать право собственности Егоренко Г.Г. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец Егоренко Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Егоренко Г.Г. - Шагвердян Г.О. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Брюханова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями закона, согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

         В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

         Исходя из данного положения, учитывая отсутствие возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

         Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику Брюхановой В.М. на основании договора дарения от 06.04.1989 и свидетельства № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

21 февраля 2003 г. ответчиком Брюхановой В.М. подготовлен технический паспорт домовладения (для регистрации права), расположенного по адресу: <адрес>.

25 февраля 2005 г. ответчиком Брюхановой В.М. выдана доверенность на имя Егоренко Г.Г. для оформления наследственных прав после смерти ФИО4, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

28 февраля 2005 г. Брюханова В.М. и Егоренко Г.Г., в присутствии свидетеля, оформили расписку, согласно которой Брюханова В.М. получает от Егоренко Г.Г. 90 000 рублей в уплату за проданный дом, по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «КАДК», после проведения инструментальных измерений, проведенных 26 ноября 2005 г., установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Брюхановой В.М., составляет 2 426 кв.м., вместо ранее указанных 1 700 кв.м.

На основании заявления Брюхановой В.М. Администрацией Борского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края 05 декабря 2005 г. вынесено постановление об утверждении уточнений площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указанного земельного участка составляет 2 426 кв.м.

26 декабря 2006 г. проведено межевание границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки Сухобузимского отделения «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 30.07.2010 следует, что в договоре дарения от 06.04.1989 не указана общая площадь жилого дома. Общую площадь считать 32,8 кв.м., жилую 24,5 кв.м. Реконструкции и перепланировки не производились.

Согласно сведениям Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 20.03.2017, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно сведениям КУМИ Сухобузимского района Красноярского края от 06.04.2017 объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Сухобузимского района не зарегистрировано.

Согласно сведениям ТУ Росимущества в Красноярском крае от 21.04.2017 объект недвижимости – жилое помещение, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № 724 похозяйственной книги № 14 2022-2026 гг. Администрации Борского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 17 февраля 2005 г. зарегистрирована Егоренко Г.Г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.11.2023, поступившим по запросу суда, сведения о собственнике жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Также в подтверждение своих доводов истец представила финансово-лицевой счет за период с 08.12.2000 по 26.04.2017, с 01.08.2020 по 01.09.2023, из которого следует, что абонентом по адресу: <адрес>, является Егоренко Г.Г., задолженности по коммунальным услугам не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что познакомилась с Егоренко Г.Г. летом 2005 года, зимой Егоренко Г.Г. приобрела дом у Брюхановой В.М., он был в плохом состоянии, Егоренко Г.Г. его отремонтировала, поменяла окна, в 2022 году штукатурила стены, 18 лет проживает в доме. Ей также известно, что Брюханова В.М. выдала доверенность Егоренко Г.Г. на оформление ее наследственных прав на имущество, на основании чего Егоренко должна была переоформить на себя приобретенный дом и земельный участок, однако произвести регистрацию не удалось, поскольку Егоренко не могла быть и покупателем и продавцом в одном лице. Впоследствии срок доверенности истек, Егоренко неоднократно обращалась к Брюхановой с просьбой зарегистрировать сделку и переоформить право собственности, но Брюханова ее просьбы игнорировала. Один раз она сама лично ездила с Егоренко к Брюхановой домой в <адрес>, но она их не впустила в дом.

    Проанализировав вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Егоренко Г.Г. длительное время, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, в связи с чем ее исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Егоренко Галины Георгиевны удовлетворить.

Признать за Егоренко Галиной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Тувинской АО, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 426+/-34,5 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать за Егоренко Галиной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Тувинской АО, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости за Егоренко Галиной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Тувинской АО.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий:                    подпись               Е.В. Белобородова

            Мотивированный текст заочного решения составлен 11 декабря 2023 г.

            Копия верна:

            Судья                                                                             Е.В. Белобородова