Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2017 ~ М-534/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-511/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года                          п. Кетченеры                                

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Шипиева М.Б.,

при секретаре Санджиеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батырева В. Г. к администрации Кетченеровского районного муниципального образования РК, администрации Ергенинского сельского муниципального образования РК о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Батырев В.Г. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что он является собственником здания - Торгово-производственного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено на земельном участке, площадью 3,3 га, принадлежащему ООО «АПК Кетченеры» на праве аренды.

Он обратился в администрацию Кетченеровского РМО с запросом о праве на земельный участок, находящийся под зданием. Согласно ответу администрации, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, и предназначенный для размещения объектов торговли, предоставлен ООО «АПК Кетченеры». Выкупная стоимость в размере <данные изъяты> руб. оплачена на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, фактически земельный участок был передан в собственность ООО «АПК Кетченеры». ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета.

Между тем в границах земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес> полностью совпадают с границами и площадью ранее аннулированного земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>. На основании постановления главы администрации Кетченеровского РМО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка» подготовлен межевой план участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью, <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, имеет те же самые характеристики и фактически является ранее аннулированным земельным участком с кадастровым номером №. Поскольку он является собственником здания, то к нему перешло право собственности на земельный участок, занятый этим зданием.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Батырев В.Г. и его представитель Каруева В.М. поддержали заявленное требование по вышеизложенным основаниям и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Кетченеровского районного муниципального образования РК по доверенности Дошкатаев М.А. не возражает против удовлетворения иска.

Представители ответчика и третьего лица – администрации Ергенинского сельского муниципального образования РК и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в суд не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании и следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агропромышленная компания «Кетченеры» в лице конкурсного управляющего К. и Батырев В.Г. заключили договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> – здание «Торгово-производственного комплекса, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке категории земель: земли поселений; площадь 3,3 га, адрес (местоположение): <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>. ООО «Агропромышленная компания «Кетченеры» является арендатором вышеуказанного земельного участка согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из копии дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в п. 3 договора купли-продажи внесены изменения следующего характера «вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства «производственного комплекса», площадью <данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: РК, <адрес>.

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости следует, что Батырев В. Г. является собственником нежилого здания «Торгово-производственного комплекса», площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка собственнику, расположенного на нем здания по адресу: РК, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> комитет по управлению муниципальным имуществом продал ООО «Агропромышленная компания «Кетченеры» в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РК, <адрес>, с кадастровым номером №. Участок предоставлен для использования для размещения объектов торговли и иного использования. На указанном участке расположено здание «Торгово-промышленного комплекса».

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: РК, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. +-<данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли.

Согласно копии письма администрации <адрес> муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании постановления главы администрации Кетченеровского РМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агропромышленная компания «Кетченеры». Оплата выкупной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. произведена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Азимут-С» Г. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет те же самые характеристики и по факту является тем же самым ранее аннулированным земельным участком с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что поскольку истец Батырев В.Г. является собственником здания Торгово-производственного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: РК, <адрес>, то к нему перешло право собственности на соответствующий земельный участок, занятый этим зданием и необходимым для его использования.

Каких-либо споров, притязаний по поводу данного земельного участка со стороны третьих лиц не имеется.

Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению об обоснованности его требования, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое требование Батырева В. Г. удовлетворить.

Признать за Батыревым В. Г. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья М.Б. Шипиев