Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2024 (2-1476/2023;) ~ М-284/2023 от 01.02.2023

Дело №                                      УИД 52RS0№-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    25.01.2024г.Приокский районный суд <адрес>

в составе: судьи Чирковой М.А.

при пом.судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бенёхина ФИО2 к АО "Домоуправляющая компания <адрес>" о понуждении к действию, взыскании ущерба,

у с т а н о в и л :

    Бенёхин М.П. обратился с иском к АО «Домоуправляющая компания <адрес>» о понуждении к действию, взыскании ущерба. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. На протяжении многих лет происходит течь кровли, которую не устраняют, что повлекло за собой такие последствия, как плесень в жилом помещении, на лестничной клетке, отслоение штукатурки в подъезде вблизи лестничной клетки, порча имущества в квартире истца. Ответчиком выплачено 30 613 руб, что является несоразмерно малым в сравнении с причиненным ущербом. Просит устранить течь кровли, заменить трубу сточных вод, сделать капительный ремонт подъезда, возместить стоимость ущерба, независимой экспертизы 52 246,1 руб, моральный ущерб 16 571,82 руб.

    В уточненном иске просит взыскать ущерб в размере 116929 руб, определенном экспертным заключением.

    Истец Бенёхин М.П., третье лицо Бенёхина Ю.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее иск поддержали.

    Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания <адрес>» в судебное заседание не явился, в отзыве указано, что иск не признает.

    Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

    В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

    В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Установлено, что истец Бенёхин М.П., Бенёхина Ю.И. являются собственником квартиры по адресу<адрес>.

    Управляющей компанией является АО «ДК <адрес>».

31.07.2022г составлен акт о причиненном ущербе, согласно которому на момент обследования выявлена течь ливневой канализации. Вид и объем причиненных затоплением повреждений: комната S= 21,7м2 наблюдаются следы пролития и образование плесени на стене S примерно 3м2.

    13.01.2023г ответчиком в счет возмещения убытков истцу перечислены денежные средств в размере 30 613 руб платежным поручением № (л.д.101).

    Истцом представлен отчет № №, составленный ООО «Независимое экспертное бюро» об определении рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного квартире по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 74859 руб (л.д.20).

    За составление отчета истцом оплачено 8000 руб.

    По делу проведена экспертиза. Экспертами ООО «Лига-Эксперт НН» определена рыночная стоимость работ, услуг материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу: <адрес>, пострадавшей в результате течи ливневой канализации, с учетом повреждений, указанных в акте о причиненном ущербе от 31.07.2022г, в сумме 116929 руб.

    Согласно представленной ответчиком информации, в 2023г НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>» выполнен капитальный ремонт кровли дома истца, в т.ч. с заменой ливневой канализации. Ремонт подъезда выполнен в 2020г.

    Т.о. в результате пролива квартире истца причинен ущерб, стоимость которого судебной экспертизой определена в сумме 116929 руб. Оснований не доверять выводам экспертов нет. Указанная сумма, за вычетом выплаченных ответчиком в счет возмещения ущерба в добровольном порядке 30 613 руб, подлежит взысканию с ответчика как управляющей компании дома, обязанной поддерживать общее имущество дома, в частности кровлю, в исправном состоянии, итого 116929-30 613=86316 руб.

    В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в т.ч. ремонт крыши.

    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

    Согласно пункту 21 указанных Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

    В настоящее время ремонт кровли произведен, произведена замена труб сточных вод, отремонтирован подъезд.

    АО «ДК <адрес> не наделено полномочиями на проведение капитального ремонта.

    Оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению указанных работ нет.

    С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного в результате пролива, в размере 10000 руб, который определен с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нарушения прав истицы.

    В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, т.е. является формой установленной законом неустойки.

    Размер штрафа, подлежащего взысканию, составит (86316+10000)х50%=48158 руб. Суд считает возможным с учетом ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 20000 руб.

    В счет возмещения расходов по оценке подлежит взысканию 8000 руб.

    С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 3089,48 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» (░░░ 5261046908) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ 86316 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 8000 ░░░, ░░░░░ 20000 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» (░░░ 5261046908) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3089,48 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                        ░.░.░░░░░░░