Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3440/2019 ~ М-3951/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-3440/19

УИД 23RS0037-01-2019-006426-61

                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2019 года                         г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Марины Юрьевны, Сергеева Игоря Константиновича, Сергеевой Людмилы Игоревны к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

                    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м. Признать право собственности за ФИО2 на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м.; за ФИО3 на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м.; за ФИО4 на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указали следующее. «06» ноября 2012г. умер ФИО1. Завещание умерший не оставил, таким образом, имеет место наследование по закону. Наследником первой очереди после смерти ФИО1 являются истцы: жена - ФИО2, сын - ФИО3, дочь - ФИО4. На момент смерти ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение (квартира) №, общей площадью 82,7 кв.м. в <адрес> А, по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.12.1996г., зарегистрированного в Новороссийском бюро технической инвентаризации 10 декабря 1996 года в реестровой книге алф.инвентарный 59 №, квартал №. ФИО1 со своей женой – ФИО2 провели переустройство и перепланировку своей квартиры, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 82,7 кв.м. до 75,1 кв.м, жилая площадь изменилась с 51,8 кв.м. до 46,8 кв.м. за счет исключения площади балконов. В результате перепланировки 4-х комнатная квартира переоборудована в 3-х комнатную квартиру. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок № от 04.10.2017г., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308004:169, расположенный по адресу: <адрес> А, поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования – эксплуатация многоэтажного жилого дома. После смерти мужа и отца наследники обратились к нотариусу. Нотариус выдала наследникам: жене - ФИО2 - свидетельство о праве собственности на ? (одну вторую) доли в праве в общем совместном имуществе супругов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; сыну - ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; дочери - ФИО4. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м. Таким образом, наследники приняли наследство, оставленное мужем и отцом. 04.10.2017г. наследники обратились в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2017г. № сообщили, что государственная регистрация приостановлена. Для возобновления государственной регистрации необходимо устранить разночтение в площади объекта недвижимости. Истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки. Администрация <адрес> в лице Управления архитектуры и градостроительства <адрес> своим письмо от 06.02.2018г. №.5-212/18 отказала в согласовании перепланировки, так как перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления. Жильцы дома, расположенного по адресу <адрес>, выразили свое согласие на проведение переустройства и перепланировку <адрес>, что отражено в протокол № от 09.07.2019г. внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела извещен, письменных возражений не представил, о причинах не явки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов по следующим основаниям.

«06» ноября 2012г. умер ФИО1. Завещание умерший не оставил, таким образом, имеет место наследование по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследником первой очереди после смерти ФИО1 являются истцы: жена - ФИО2, сын - ФИО3, дочь - ФИО4.

После смерти мужа и отца наследники обратились к нотариусу. Нотариус выдала наследникам: жене - ФИО2 - свидетельство о праве собственности на ? (одну вторую) доли в праве в общем совместном имуществе супругов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; - свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; сыну - ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; дочери - ФИО4. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.

Таким образом, наследники приняли наследство, оставленное мужем и отцом.

На момент смерти ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение (квартира) №, общей площадью 82,7 кв.м. в <адрес> А, по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.12.1996г., зарегистрированного в Новороссийском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге алф.инвентарный 59 №, квартал №.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2017г. № указанная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 23:47:0308004:3740.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес>, составленного на 18.01.2018г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> явствует, что квартира расположена на 5 этаже в <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м. жилой площадью 46,8 кв.м.

ФИО1 со своей женой – ФИО2 без получения разрешения провели переустройство и перепланировку своей квартиры.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> от 16.11.2017г. № КП/2017-2233 в результате переустройства и перепланировки квартиры общая площадь квартиры изменилась с 82,7 кв.м. до 75,1 кв.м, жилая площадь изменилась с 51,8 кв.м. до 46,8 кв.м. за счет исключения площади балконов. В результате перепланировки 4-х комнатная квартира переоборудована в 3-х комнатную квартиру.

Из материалов дела установлено, что <адрес> входит в состав многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.Жильцы дома, расположенного по адресу <адрес>, выразили свое согласие на проведение переустройства и перепланировку <адрес>, что отражено в протоколе № от 09.07.2019г. внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок № от 04.10.2017г., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308004:169, расположенный по адресу: <адрес> А, поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования – эксплуатация многоэтажного жилого дома.

Истцы обращались в администрацию муниципального образования <адрес> по вопросу согласования выполненной перепланировки. Администрация <адрес> в лице Управления архитектуры и градостроительства <адрес> своим письмо от 06.02.2018г. №.5-212/18 отказала в согласовании перепланировки, так как перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы № от 10.10.2019г. объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включающая три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м., соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям. Выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не ухудшила эксплуатационных показателей конструкции здания, так как несущие конструкции здания не подверглись перестройке в процессе перепланировки. Выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире и их соседей, так как несущие конструкции здания не подверглись перестройке в процессе перепланировки.

Оценив по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ заключение судебно-строительной экспертизы № от 10.10.2019г., суд приходит к выводу, что данное судебное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки в той части, которые подлежат применению при производстве судебной экспертизы, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Результаты экспертизы основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, содержит все предусмотренные законом разделы и сведения; экспертом соблюдены основные принципы при составлении заключения. Текс заключения в полной мере дает возможность уяснения смысла и значения терминологии, используемой экспертом, методики исследования, смысла и значения признаков, выявленных при изучении объекта, критериев оценки выявленных признаков.

Экспертом обоснованы исходные величины, используемые при подготовке заключения судебно-строительной экспертизы, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.

Заключение эксперта содержит все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик исследования объекта.

В заключение эксперта даны ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, учтены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения поставленных вопросов. Отсутствуют противоречия выводов эксперта другим доказательствам, представленным истцами в обоснование своих требований.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со тс. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом суд также учитывает, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности, сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, в связи с чем экспертное заключение ООО «Стройэкосервис» от 10.10.2019г. суд кладет в основу своего решения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое й в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, либо все они отказались от наследства.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Часть 4 ст. 1152 ГК РФ гласит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц и т.д.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ истцы фактически приняли наследство.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за истцами в порядке наследования по закону может быть признано право собственности на наследственное имущество после смерти ФИО1 в виде квартиры, которая может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО2 на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м.

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета <адрес>, расположенной на 5 этаже в <адрес> в <адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и для государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную на 5 этаже в <адрес> в <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                     Н.М.Бокий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.