Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3440/2019 ~ М-3951/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-3440/19

УИД 23RS0037-01-2019-006426-61

                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2019 года                         г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Марины Юрьевны, Сергеева Игоря Константиновича, Сергеевой Людмилы Игоревны к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

                    УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м. Признать право собственности за ФИО2 на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м.; за ФИО3 на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м.; за ФИО4 на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающую три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указали следующее. «06» ноября 2012г. умер ФИО1. Завещание умерший не оставил, таким образом, имеет место наследование по закону. Наследником первой очереди после смерти ФИО1 являются истцы: жена - ФИО2, сын - ФИО3, дочь - ФИО4. На момент смерти ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение (квартира) №, общей площадью 82,7 кв.м. в <адрес> А, по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.12.1996г., зарегистрированного в Новороссийском бюро технической инвентаризации 10 декабря 1996 года в реестровой книге алф.инвентарный 59 №, квартал №. ФИО1 со своей женой – ФИО2 провели переустройство и перепланировку своей квартиры, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 82,7 кв.м. до 75,1 кв.м, жилая площадь изменилась с 51,8 кв.м. до 46,8 кв.м. за счет исключения площади балконов. В результате перепланировки 4-х комнатная квартира переоборудована в 3-х комнатную квартиру. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок № от 04.10.2017г., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308004:169, расположенный по адресу: <адрес> А, поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования – эксплуатация многоэтажного жилого дома. После смерти мужа и отца наследники обратились к нотариусу. Нотариус выдала наследникам: жене - ФИО2 - свидетельство о праве собственности на ? (одну вторую) доли в праве в общем совместном имуществе супругов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; сыну - ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; дочери - ФИО4. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м. Таким образом, наследники приняли наследство, оставленное мужем и отцом. 04.10.2017г. наследники обратились в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2017г. № сообщили, что государственная регистрация приостановлена. Для возобновления государственной регистрации необходимо устранить разночтение в площади объекта недвижимости. Истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки. Администрация <адрес> в лице Управления архитектуры и градостроительства <адрес> своим письмо от 06.02.2018г. №.5-212/18 отказала в согласовании перепланировки, так как перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления. Жильцы дома, расположенного по адресу <адрес>, выразили свое согласие на проведение переустройства и перепланировку <адрес>, что отражено в протокол № от 09.07.2019г. внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела извещен, письменных возражений не представил, о причинах не явки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов по следующим основаниям.

«06» ноября 2012г. умер ФИО1. Завещание умерший не оставил, таким образом, имеет место наследование по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского Кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследником первой очереди после смерти ФИО1 являются истцы: жена - ФИО2, сын - ФИО3, дочь - ФИО4.

После смерти мужа и отца наследники обратились к нотариусу. Нотариус выдала наследникам: жене - ФИО2 - свидетельство о праве собственности на ? (одну вторую) доли в праве в общем совместном имуществе супругов на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; - свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; сыну - ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.; дочери - ФИО4. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю наследства, состоящего из ? (одной второй) доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, включающей четыре жилых комнаты, общей площадью 77,1 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м.

Таким образом, наследники приняли наследство, оставленное мужем и отцом.

На момент смерти ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение (квартира) №, общей площадью 82,7 кв.м. в <адрес> А, по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.12.1996г., зарегистрированного в Новороссийском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге алф.инвентарный 59 №, квартал №.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2017г. № указанная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 23:47:0308004:3740.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес>, составленного на 18.01.2018г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> явствует, что квартира расположена на 5 этаже в <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м. жилой площадью 46,8 кв.м.

ФИО1 со своей женой – ФИО2 без получения разрешения провели переустройство и перепланировку своей квартиры.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес> от 16.11.2017г. № КП/2017-2233 в результате переустройства и перепланировки квартиры общая площадь квартиры изменилась с 82,7 кв.м. до 75,1 кв.м, жилая площадь изменилась с 51,8 кв.м. до 46,8 кв.м. за счет исключения площади балконов. В результате перепланировки 4-х комнатная квартира переоборудована в 3-х комнатную квартиру.

Из материалов дела установлено, что <адрес> входит в состав многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.Жильцы дома, расположенного по адресу <адрес>, выразили свое согласие на проведение переустройства и перепланировку <адрес>, что отражено в протоколе № от 09.07.2019г. внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок № от 04.10.2017г., земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308004:169, расположенный по адресу: <адрес> А, поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования – эксплуатация многоэтажного жилого дома.

Истцы обращались в администрацию муниципального образования <адрес> по вопросу согласования выполненной перепланировки. Администрация <адрес> в лице Управления архитектуры и градостроительства <адрес> своим письмо от 06.02.2018г. №.5-212/18 отказала в согласовании перепланировки, так как перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы № от 10.10.2019г. объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включающая три жилых комнаты, общей площадью 75,1 кв.м., жилая площадь 46,8 кв.м., соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям. Выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не ухудшила эксплуатационных показателей конструкции здания, так как несущие конструкции здания не подверглись перестройке в процессе перепланировки. Выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире и их соседей, так как несущие конструкции здания не подверглись перестройке в процессе перепланировки.

Оценив по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК РФ заключение судебно-строительной экспертизы № от 10.10.2019г., суд приходит к выводу, что данное судебное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки в той части, которые подлежат применению при производстве судебной экспертизы, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Результаты экспертизы основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, содержит все предусмотренные законом разделы и сведения; экспертом соблюдены основные принципы при составлении заключения. Текс заключения в полной мере дает возможность уяснения смысла и значения терминологии, используемой экспертом, методики исследования, смысла и значения признаков, выявленных при изучении объекта, критериев оценки выявленных признаков.

Экспертом обоснованы исходные величины, используемые при подготовке заключения судебно-строительной экспертизы, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.

Заключение эксперта содержит все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик исследования объекта.

В заключение эксперта даны ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, учтены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения поставленных вопросов. Отсутствуют противоречия выводов эксперта другим доказательствам, представленным истцами в обоснование своих требований.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со тс. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом суд также учитывает, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности, сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, в связи с чем экспертное заключение ООО «Стройэкосервис» от 10.10.2019г. суд кладет в основу своего решения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое й в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, либо все они отказались от наследства.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Часть 4 ст. 1152 ГК РФ гласит, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц и т.д.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ истцы фактически приняли наследство.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за истцами в порядке наследования по закону может быть признано право собственности на наследственное имущество после смерти ФИО1 в виде квартиры, которая может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 46,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 46,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 46,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 46,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░.░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.