Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-332/2023 ~ М-199/2023 от 29.06.2023

Копия                                             Дело № 2-332/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года                                              пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Вафиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Исполнительному комитету «<адрес> сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение» <адрес> Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав иск тем, что истцы на основании решения Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6, жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако, таковым не являлась. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения. Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Решением Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об упорядочении адресного хозяйства, перевод жилых домов из категории «многоквартиных» в категорию «жилые дома» в Кирельском сельском поселении <адрес> Республики Татарстан» земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 53,3 кв.м. до 68,3 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, а также с разъяснениями Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № ОГ-<адрес>. Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН на соседние жилые помещения.

Истцы и их представитель адвокат ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «Кирельсое сельское поселение» <адрес> Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица МО по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого такого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Следовательно, части (блоки) жилого дом, являясь изолированными и обособленными от других жилых блоков, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, в целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. №/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании решения Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6, жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Решением Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об упорядочении адресного хозяйства, перевод жилых домов из категории «многоквартиных» в категорию «жилые дома» в Кирельском сельском поселении <адрес> Республики Татарстан» земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Во исполнение вышеуказанных муниципальных правовых актов истцами заказан технический план на жилое помещение. Согласно данному техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости составила 68,3 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке имеется строение блокированной застройки, имеется три жилых блока, находящихся на разных земельных участках, которые имеют общую стену. Каждый из жилых блоков жилого дома имеет свое водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, собственный выход на земельный участок. Внешние стены жилого дома - кирпичные. <адрес> застройки 80,3 кв.м., внутренняя площадь жилого <адрес>,3 кв.м.

В результате проведенных кадастровых работ установлено, что произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 53,3 кв.м. 68,3 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, а также с разъяснениями Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № ОГ-<адрес>.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков.

При сопоставлении с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки и автономным жилым блокам следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> Республики Татарстан, ИНН №, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6 на квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры площадью 53,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/6 на жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                     А.Ф. Ахметжанов