Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2610/2023 ~ М-1145/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-2610/23г. УИД 05RS0031-01-2023-002181-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 г.                                г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Абдрахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадырова ФИО8 к ООО «Управляющая организация - 6» об обязании провести работы по содержанию и ремонту общего тмущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 С.М. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «УО-6» об обязании провести работы в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: произвести ремонт в подъезде; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю; мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц; мытье окон - 2 раза в год; работы по очистке и осушению подвального помещения; ремонт пассажирского лифта в подъезде истца; уборку придомовой территории; работы по контролю состояния и восстановлению исправности элементов внутренней канализации; осуществлять своевременную замену перегоревших ламп освещения и взыскании компенсации морального вреда в размере 10.000 руб.

В обоснование иска указывается на то, что истица является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Техническое обслуживание в указанном доме осуществляется ответчиком ООО «УО-6». По указанному адресу управляющая компания не исполняет своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: не производится осушение подвала, что влечет появление крыс и антисанитарии; ремонт в подъезде не проводится; не производится сухая и влажная уборка в подъезде; перегоревшие лампы освещения не меняются; не работает пассажирский лифт в подъезде истца; не проводится уборка придомовой территории. Так же постоянно протекают канализационные стояки в ванной и кухне истца, что приводит к ущербу ремонта квартиры, при этом на обращения истца управляющая компания отказывается составлять акт об обнаружении протечки.

Истцом была направлена жалоба в УМЖК г. Махачкалы. В ответе УМЖК г. Махачкалы от 08.02.2023г. указано, что дано поручение устранить выявленные нарушения и усилить работу по санитарному содержанию дворовой и прилегающей территории. Однако нарушения устранены не были.

ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

Представитель истца СултановС.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования ФИО1 по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный по известному месту жительства о времени и месте рассмотрения иска, на судебное заседание не явился, представителя не направил, возражения по делу не представил.

В соответствии ст. 233 ГПК РФ судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные стороны на рассмотрение гражданского дела не явились (представителей не направили), о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом наличия сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, истица ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Принадлежность истице данной квартиры подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (копия приложена к иску).

30.01.2023 истица ФИО1 обратилась в Управление Муниципального жилищного контроля г. Махачкалы с заявлением о непроведении уборки в помещениях указанного многоквартирного дома.

Согласно ответу от 03.02.2023 специалистом Управления с привлечением представителя ООО «УО-6» дано поручение устранить выявленные нарушения и усилить работу по санитарному содержанию дворовой и прилегающей территории.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 39 ЖК РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп. «г». п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования, на что указывает Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики № 4/2021.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.2 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

П. 23 Перечня установлено, что работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 2.3.4 указанных Правил периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В силу п. 3.6.1 данных Правил уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Согласно приказу Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 уборка на лестничных площадка заключается в следующем: влажное подметание подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 3 раза в неделю, мытьё лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 2 раза в месяц, мытьё окон – 2 раза в год.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из приведенных норм действующего законодательства и подзаконных нормативных правовых актов следует, что на управляющую компанию многоквартирного жилого дома возложена обязанность по проведению ремонта и уборки подъездов, лестничных клеток и маршей, придомовой территории в обслуживаемом доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Распределяя бремя доказывания по настоящему делу, суд исходит из того, что именно ответчиком подлежат представлению доказательства выполнения приведенных выше требований действующего законодательства и подзаконных актов.

Надлежаще извещённый ответчик дважды на рассмотрение дела своего представителя не направил, возражения на иск, доказательства исполнения указанных обязанностей не представил.

В соответствии с пп. «е» п. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель вправе требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. «г» п. 139 указанного Постановления Правительства РФ исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска в части обязания ответчика произвести ремонт в подъезде; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю; мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц; мытье окон - 2 раза в год; работы по очистке и осушению подвального помещения; ремонт пассажирского лифта в подъезде истца; уборку придомовой территории; работы по контролю состояния и восстановлению исправности элементов внутренней канализации; осуществлять своевременную замену перегоревших ламп освещения.

Истцом ставится вопрос о взыскании с ответчика морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 ГК РФ; моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом; компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, частично.

Обязать ООО «Управляющая организация-6» производить следующие виды работ по адресу: <адрес>.

- Произвести ремонт в подъезде;

- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 3 раза в неделю;

- Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа - 2 раза в месяц;

- Мытье окон - 2 раза в год;

- Работы по очистке и осушению подвального помещения;

- Ремонт пассажирского лифта в подъезде истца;

- Уборку придомовой территории;

- Работы по контролю состояния и восстановлению исправности элементов внутренней канализации;

- Осуществлять своевременную замену перегоревших ламп освещения.

Взыскать с ООО «Управляющая организация-6» (ИНН 0571009209) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2023г.

Председательствующий Н.А. Яшина