Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4529/2023 от 22.08.2023

50RS0005-01-2023-001062-69

Дело №2-4529/2023

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной ФИО9 к Григорьевой (Царьковой) ФИО10 об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка,

при участии: представителя истца по доверенности – Шавыриной ФИО11 представителя ответчика по доверенности – Юдиной ФИО12

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Григорьевой (Царьковой) ФИО13 об устранении реестровой ошибки координат поворотных точек в отношении земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения Бронникова ФИО14 В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим, имеется пересечения со смежным участком К№ № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН; указанные противоречия создают истицу препятствия в осуществлении его прав по владению и использованию принадлежащего ему земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, представитель истца поддержала требования, просила их удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещен, ее представитель по доверенности в удовлетворении требований не возражала.

    Третье лицо – СНТ «Сафоново-2» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Березиной ФИО15 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ на местности.

    Григорьевой (Царьковой) ФИО16 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец ссылается на то, что допущена реестровая ошибка, исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ указанного земельного участка возможно.

    Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Бронникову ФИО17

    Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в фактическом пользовании Березиной ФИО18 находится земельный участок с к№№ по адресу: <адрес>; участок огорожен, в границах участка расположены здания, строения и сооружения, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

     В фактическом пользовании Григорьевой ФИО19 находится земельный участок с к№№ по адресу: <адрес>, площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м, участок огорожен по периметру, на участке расположены строения, сооружения.

    Фактические границы земельных участков сторон не соответствуют границам земельных участков с к№№ №, внесенным в ЕГРН, т.к. имеются участки несоответствия.

    В части смежной границы между участками сторон имеется пересечение границ земельного участка ответчицы с к№№, внесенных в ЕГРН, с границами участка истицы с К№№ по фактическому пользованию. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

    Фактическая площадь земельного участка Березиной ФИО20 с К№№ соответствует сведениям о площади земельного участка согласно правовым документам. Имеющееся несоответствие величиной <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения не превышает допустимую погрешность.

    Фактическая площадь земельного участка ответчицы Григорьевой ФИО21. с К№№ не соответствует сведениям о площади земельного участка согласно правовым документам - имеет место несоответствие величиной <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения. Данное несоответствие превышает допустимую погрешность.

    Эксперт указывает, что имеется пересечение фактических границ участка Григорьевой ФИО22 с К№№ с границами смежного земельного участка с к№№ площадью <данные изъяты> кв.м; имеется отступ со стороны фактических границ участка Григорьевой ФИО23 с К№№ площадью <данные изъяты> кв.м; имеется прихват (запользование) со стороны фактических границ участка Березиной ФИО24 К№№ площадью <данные изъяты> кв.м.

    Эксперт приходит к выводу, что причиной вышеуказанных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная при постановке на учет земельных участков сторон. Границы земельного участка Григорьевой ФИО25 с К№№, внесенные в ЕГРН, смещены относительно фактических границ участка в южном направлении на расстояние <данные изъяты> метров, в результате чего имеет место пересечение границ участка, внесенных в ЕГРН с фактическим границами участка Березиной ФИО26 с к№ № площадью <данные изъяты> кв.м. и с землями общего пользования СНТ «Сафоново-2» площадью <данные изъяты> кв.м.. Фактические границы земельного участка Березиной ФИО27 с К№№ не соответствуют границам участка, внесенным в ЕГРН, по конфигурации и расположению, в результате чего имеет место пересечение с границами участка Григорьевой ФИО28 с К№№, внесенными в ЕГРН, площадью <данные изъяты> кв.м., а также с землями общего пользования СНТ «Сафоново-2» площадью <данные изъяты> кв.м..

    Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки участка с К№№: по варианту № из контура границ участка исключается часть участка, налагающаяся на фактические границы участка истца; во варианту № из контура границ участка исключается часть участка, налагающаяся на фактические границы участка истца и земли общего пользования СНТ.

    Варианты исправления № и № участка с К№№ соответствуют исправлению ошибки в описании границ участка с К№№

    Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки участка с К№№: по варианту № границы земельного участка истца приводятся в соответствие с фактическим расположением границ; по варианту № границы земельного участка истца приводятся в соответствие с фактическим расположением границ и площадью участка согласно правовым документам.

    Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

    В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

    Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

    Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

    При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№ № по варианту № заключения эксперта, поскольку в нем границы участка приводится в соответствие с фактическими границами и площадью по правовым документам, в случае принятия первого варианту, имеется пересечение с землями общего пользования с увеличением площади на <данные изъяты> кв.м; исправление реестровой ошибки участка с К№ № приводит к исключению из площади участка ответчика части участка, налагающего на границы участка истца по варианту № заключения.

    Таким образом, удовлетворяет требований истца и исправляет реестровую ошибку по варианту № участок с К№ № и вариантом № участок К№ №, заключения эксперта Бронникова ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Березиной ФИО30 – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№ №, по адресу: <адрес>, принадлежащий Березиной ФИО31, в соответствии с заключением эксперта Бронникова ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка: т. №

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка: т. №

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№ № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Григорьевой (Царьковой) ФИО33 в соответствии с заключением эксперта Бронникова ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координат характерных точек участка: т. №

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
№	№	№

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№№: т. №

МСК-50
X (Север)	Y (Восток)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись     Т.Г. Мишина