Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2950/2022 ~ М-1747/2022 от 07.04.2022

<данные изъяты>

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 28 июня 2022 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Волковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зрячева Н.А., Зрячевой Л.А., Зрячева А.Н. к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Зрячев Н.А., Зрячев А.Н., Зрячева Л.А. обратились в суд с настоящим иском, указывая, что Зрячев Н.А. является нанимателем жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>. Зрячев Н.А. зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение (квартира) относится к муниципальному жилищному фонду. Кроме того, указанную квартиру в качестве членов семьи Зрячева Н.А. вселены и проживают Зрячева Л.А., Зрячев А.Н. В квартире с целью улучшения жилищных условий проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно образовано помещение совмещенного санузла (после перепланировки 3,1 м.кв.) за счет площади помещения уборной (до перепланировки, 1,13 я площади помещений в ванной (до перепланировки 2,07 м.кв.). Кроме того, в ходе перепланировки увеличена площадь помещения прихожей (до перепланировки 5,91 м.кв., после перепланировки 6,4 м.кв.) за счет площади ликвидированного шкафа до перепланировки 0,39 м.кв.). В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы несущие перегородки между ванной и уборной, между прихожей и шкафом с дверным блоком, демонтирован дверной блок и заложен проем между ванной и прихожей. В настоящее время истца необходимо совершить сделку по приватизации указанного жилого помещения. Однако, документы на приватизацию указанного жилого помещения поданные в Администрацию г. Дзержинска нам были возвращены по тем основаниям что в квартире произведена несогласованная перепланировка. Согласно заключению экспертной организации ООО «Гражданпромпроект» перепланировка вышеуказанной квартиры не затрагивает характеристики надежности безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж несущих перегородок между ванной и уборной, между прихожей и шкафом с дверным демонтаж дверного блока и закладка проема между ванной и прихожей не противоречат требованиям СНИП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» СП 52.13330.2016 «Здания жилые, многоквартирные». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом. Истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по проспекту <адрес> <адрес>.

Истцы, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации города Дзержинска Нижегородской области, извещенной о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления и отзыв ответчика на иск, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, нанимателем данного жилого помещения является ФИО2 По указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства также состоят Зрячева Л.А., Зрячев А.Н.

В данном жилом помещении произведены работы по перепланировке.

Согласно экспликации к поэтажному плану по состоянию на 1989 г. квартира имела общую площадь 46.51 кв.м, состояла из прихожей (помещение 1) площадью 5,77 кв.м, шкафа (помещение 2) площадью 0.4 кв.м., жилой (помещение 3) площадью 14.36 кв.м, жилой (помещение 4) площадью 17.01. кв.м, кухни (помещение 5) площадью 5,73 кв.м, ванной (помещение 6) площадью 2,14 кв.м., уборной (помещение 7) площадью 1.10 кв.м.

По данным технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь 46.82 кв.м, в том числе жилую 31,38 кв.м, состоит из прихожей (помещение 1) площадью 6,34 кв.м, уборной (помещение 2) площадью 1,12 кв.м., кухни (помещение 3) площадью 5,88 кв.м., ванной (помещение 4) площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты (помещение 5) площадью 17.14 кв.м., жилой комнаты (помещение 6) площадью 14,24 кв.м.

Истцы обращались в администрацию города Дзержинска по вопросу о согласовании перепланировки и переустройства, в чем им отказано.

В подтверждение требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцами в материалы дела представлено экспертное заключение ООО «ГРАЖДАНПРОМПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что владельцем квартиры выполнена перепланировка, а именно: образовано помещение совмещенного санузла (после перепланировки 3,1 м.кв.) за счет площади помещения уборной (до перепланировки, 1,13 я площади помещений в ванной (до перепланировки 2,07 м.кв.). Кроме того, в ходе перепланировки увеличена площадь помещения прихожей (до перепланировки 5,91 м.кв., после перепланировки 6,4 м.кв.) за счет площади ликвидированного шкафа до перепланировки 0,39 м.кв.). В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между ванной (6) и уборной (7), между прихожей (1) и шкафом (2) с дверным блоком. Демонтирован дверной блок и заложен проем между ванной (6) и прихожей (1). Произведены следующие изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования: канализация, водопровод- не производилось. Отопление - не производилось. Газоснабжение - не производилось, вентиляция - не производилась. Выполненная перепланировка не затрагивает вытяжные отверстия вентиляционных каналов. По результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка квартиры не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж дверного блока и закладка проема не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинских районах города Нижнего Новгорода, городском округе город Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах», выполненная перепланировка квартиры соответствует разделу VIII СанПиН 2.1.2.-3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Приведенные положения корреспондируют пунктам 3 и 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу которых жилое помещение предназначено для проживания граждан, и пользование им должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривают, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1); перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п.1.7.2).

В ходе разбирательства дела ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая об этом в отзыве на иск, в случае, если истцом будут представлены доказательства о соответствии самовольно выполненной перепланировки требованиям пожарной безопасности.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Дзержинск представлен ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что при перепланировке и переустройстве квартиры в части конструктивных изменений нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Таким образом, имеющиеся в деле данные свидетельствуют о том, что при производстве работ по перепланировке квартиры общее имущество многоквартирного дома не затронуто, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, не представлено, и таких оснований судом не установлено.

При таких обстоятельствах с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зрячева Н.А., Зрячевой Л.А., Зрячева А.Н, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 49,1 кв.м, жилой площадью 33,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения, выданному КП НО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Дзержинское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья Н.Г. Бажина