Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2023 ~ М-523/2023 от 28.03.2023

24RS0№-78

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июля 2023 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца Мальцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мальцевой ФИО10 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за нею права собственности на гараж № по <адрес>Б <адрес>, ПГК «<адрес> общей площадью 64,9 кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она (Мальцева Е.А.) приобрела у Большаковой А.В. указанный гараж.

Застройщиком данного гаража являлось ООО «№

Соглашением о территориальном разделении земельного участка площадью № кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели раздел земельного участка с кадастровым номером №, где ООО «<адрес>» было отведено № кв.м., под строительство блока гаражей.

На основании разрешения на строительство блока гаражей ООО «<адрес> было построено 12 гаражей на данном земельном участке. В 2008 году данные объекты были введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию утвержденного Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ блоку гаражей присвоен адрес: <адрес>Б.

В 2008 году на основании Постановления администрации <адрес> № ООО «<адрес> передал блок гаражей гаражному кооперативу «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив «<адрес> был реорганизован в ПГК «<адрес>».

Согласно свидетельству о постановке на учет ПГК <адрес>» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Салют» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>Б.

Спорный гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> предоставлен кооперативу в аренду и используется по назначению, не обременен правами третьих лиц.

Мальцева Е.А. после приобретения гаража вступила в члены кооператива, внесла паевой взнос, что подтверждается справкой ПГК №

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право» - гараж соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Акцепт-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного гаража составляет 235000 рублей.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество - гараж, что мешает ему в полном объеме распоряжаться гаражом как собственным.

Истец Мальцева Е.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, на вопросы суда пояснила, что гаражом пользуется, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает взносы.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, Власова А.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, в рамках действующего законодательства (л.д.№

Представители третьих лиц: Муниципального образования <адрес> – КУМС <адрес>, ПГК «№ о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.№), в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.№), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, согласно письменным пояснениям, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 64,9 кв.м., отсутствуют (л.д.№

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что Мальцева Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом потребительского гаражного кооператива «<адрес>» и владеет индивидуальным гаражом № по адресу: <адрес> за индивидуальный гараж Мальцевой Е.А. выплачен полностью, задолженности по текущим платежам перед потребительским гаражным кооперативом «<адрес>» не имеется, что также подтверждается справкой председателя ПГК «<адрес> Колмагоровым В.Ф. (л.д.8), членской книжкой (л.д.№).

Согласно справке КУМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>Б, гараж №, ПГК <адрес>» в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.№

Соглашением о территориальном разделении земельного участка площадью 5691 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели раздел земельного участка с кадастровым номером № где ООО «<адрес> было отведено 957 кв.м., под строительство блока гаражей (л.№

На основании разрешения на строительство блока гаражей ООО «<адрес>» было построено 12 гаражей на данном земельном участке. В 2008 году данные объекты были введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию утвержденного Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ блоку гаражей присвоен адрес: <адрес>Б №

В 2008 году на основании Постановления администрации <адрес> № ООО «<адрес> передал блок гаражей гаражному кооперативу «<адрес> (л.д№). ДД.ММ.ГГГГ Гаражный кооператив <адрес>» был реорганизован в ПГК «<адрес> (л.д.№

Согласно свидетельству о постановке на учет ПГК «Салют» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Салют» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б (л.д.№

Спорный гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № предоставлен кооперативу в аренду и используется по назначению, не обременен правами третьих лиц.

Согласно техническому плану объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>Б, ПГК <адрес> год завершения строительства – 2006, площадью 64,9±0,6 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9-11).

Согласно техническому заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>Б, ПГК «Салют», гараж №, техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует (л.д.30-40).

Согласно заключению специалиста № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного гаража составляет 235000 рублей (л.д.41-44).

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией <адрес> для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах исковые требования Мальцевой Е.А. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мальцевой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>Б, ПГК «№ общей площадью 64,9±0,6 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.