Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2362/2024 ~ М-1755/2024 от 02.05.2024

Дело №2-2362/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года                   г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Гринченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Потапенко ФИО14 к Бадмаеву ФИО15, Твердохлебову ФИО16, Васильевой ФИО17, Гавриленко ФИО18, Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Бадмаеву Б.В., Твердохлебову Д.А., Васильевой Я.О., Гавриленко А.В. о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел жилые комнаты 11,12,13,14,15,15а,16 в <адрес>, общей площадью 139,3 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате приобретения всех жилых комнат в <адрес> истец стал единоличным собственником указанной квартиры. Истец обратился в ФИО3 <адрес> по вопросу согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме было предоставлено истцу 29.11.2023г. В результате переоборудования и перепланировки в <адрес> образовались новые жилые комнаты, а именно: № (в предыдущем техническом паспорте комната № (кухня), № кухня-ниша, № ванная, № коридор, № туалет (спорные помещения); жилая комната 12,13,14,15,16,11. Актом приемочной комиссии от 26.12.2023г. после переустройства (или) перепланировки <адрес> (жилые комнаты №, 12, 13,14,15,16), по адресу: пер. Крепостной, <адрес>, принята перепланированная и переустроенная <адрес> (жилые комнаты №№,12,13,14,15,16), по пер. Крепостной, <адрес>, 2 этаж. 02.12.2023г. по договору купли-продажи истец продал жилые комнаты №,12, 13, покупатели Бадмаев Б.В. и Твердохлебов Д.А, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, на комнаты №,11а,12 и 13, 13а,13б. 22.12.2023г. по договору купли-продажи истец продал жилую комнату № в <адрес>, ФИО2, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности зарегистрировано на комнаты 14,14а,14б. 14.03.2024г. по договору купли-продажи истец продал комнаты 16,16а,16б ФИО13, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности зарегистрировано на комнаты 16,16а,16б. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на комнаты №,15а,15б в <адрес> по пер. Крепостной <адрес> зарегистрировано за Потапенко Д.О. Истец 19.03.2024г. обратился в Управление ФСГР, КиК по РО с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> комнаты 5,6,7,8,9. В настоящее время согласия от ФИО3 о регистрации права собственности на комнаты №,6,7,8,9 в <адрес> за истцом, не получено в связи с чем он вынужден обратиться в суд, так как это является единственной возможностью подтвердить свое право собственности.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности на помещения в <адрес> расположенные по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> комнаты №,6,7,8,9.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. до перерыва явился представитель истца по доверенности ФИО12, которая исковое заявление поддержала и просила суд удовлетворить его в полном объёме.

Ответчики Бадмаев Б.В., Твердохлебов Д.А., Васильева Я.О., Гавриленко А.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Ответчик Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах гражданского дела имеются письменные возражения на исковое заявление, согласно которым администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону было выдано разрешение на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений истцу. Поскольку спор между администрацией и истцом отсутствует, администрация полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просит в иске к администрации отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечило, предоставило отзыв на исковое заявление, в котором содержалось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании договора купли-продажи приобрел жилые комнаты <данные изъяты> в <адрес>, общей площадью 139,3 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес>, в результате чего стал единоличным собственником указанной квартиры.

22ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФИО3 <адрес> с обращением о намерении провести переустройство и перепланировку жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Потапенко Д.О. получил решение № о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в результате которой в <адрес> образовались новые жилые комнаты, а именно: № (в предыдущем техническом паспорте комната № (кухня), № кухня-ниша, № ванная, № коридор, № туалет; жилая комната 12,13,14,15,16,11 по проекту ООО «Архбюро» №-АР.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемочной комиссии после переустройства (или) перепланировки <адрес> (жилые комнаты №, 12, 13,14,15,16), по адресу: пер. Крепостной, <адрес>, в соответствии с которым собственником <адрес> (жилые комнаты №№,12,13,14,15,16) предъявлена комиссии к приемке перепланированная и переустроенная <адрес> (жилые комнаты №№,12,13,14,15,16), по пер. Крепостной, <адрес>, 2 этаж, работы по перепланировке и переустройству квартиры производились на основании решения № о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-У/285.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи по которому истец продал, а ФИО4 купил 2/3 доли, что есть жилые комнаты №,12, ФИО5 купил 1/3 доли, что есть жилая комната №, а вместе целое, что есть жилые комнаты №,12,13 (на плане МУПТИ и ОН), кадастровый №, жилой площадью 35,1 кв.м., в <адрес>, этаж: 2, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес>, ж.<адрес>,12,13. Стороны определили порядок пользования нежилых помещений: - продавцу и покупателям в общее пользование переходят помещения №, №a, №, (согласно плану МУПТИ и ОН). Продавцу в единоличное пользование переходят помещения №, №, №, № (согласно плану МУПТИиОН). В ЕГРН право собственности на комнаты №,13а,13б в <адрес> по адресу <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> (к.н. 61:44:0041103:495) принадлежит ФИО11, на комнаты №,11а,12 в <адрес> по адресу <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> (к.н. 61:44:0041103:494) принадлежит ФИО4

22.12.2023г. между истцом и ФИО3 ФИО2 был заключен договор купли-продажи по которому истец продал, а ФИО2 купила жилую комнату №, кадастровый №, жилой площадью 20,9 кв.м., в <адрес>, этаж: 2, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес>. Стороны определили порядок пользования нежилых помещений: - продавцу и покупателю в общее пользование переходят помещения №, №a, №, (согласно плану МУПТИ и ОН). Продавцу в единоличное пользование переходят помещения №, №, №, № (согласно плану МУПТИиОН). В ЕГРН право собственности на комнаты №,14а,14б в <адрес> по адресу <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> (к.н. 61:44:0041103:25) принадлежит ФИО2

14.03.2024г. между истцом и ФИО3 ФИО13 был заключен договор купли-продажи по которому истец продал, а ФИО13 купила жилую комнату №,16а,16б, кадастровый №, жилой площадью 14,8 кв.м., в <адрес>, этаж: 2, находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес>. Стороны определили порядок пользования нежилых помещений: - продавцу и покупателю в общее пользование переходят помещения №, №, (согласно плану МУПТИ и ОН от 22.12.2023г.). Продавцу в единоличное пользование переходят помещения №, №, №, №, № (согласно плану МУПТИиОН от 22.12.2023г.). В ЕГРН право собственности на комнаты №,16а,16б в <адрес> по адресу <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> (к.н. 61:44:0041103:497) принадлежит ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на комнаты №,15а,15б в <адрес> по пер. Крепостной <адрес> зарегистрировано за Истцом, ФИО1.

Истец, 19.03.2024г., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении помещения расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> комнаты 5,6,7,8,9 им был предоставлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> комнаты 5,6,7,8,9 в результате перепланировки объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0041103:166.

21.03.2024г. в соответствии с 4 части 1, пунктом 2 части 4 частью 5 статьи 29 Закона № 218-ФЗ ФИО1 был уведомлен о приостановлении осуществления действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> комнаты №,6,7,8,9, так как документ подтверждающий право собственности заявителя на объект учета, не представлен к заявлению.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец до продажи жилых комнат ФИО3 являлся единоличным собственником жилых помещений в коммунальной <адрес> по пер. крепостной в <адрес>, таким образом истцу принадлежало 100% доля в общих нежилых помещениях: № кухня, № ванная, № коридор, № туалет.

При продаже жилых комнат ФИО3 в договорах купли-продажи было оговорено, что спорные помещения переходят в единоличное пользование истца.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно пунктам 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом право собственности на комнаты №,6,7,8,9 <адрес> доме по пер. Крепостной в <адрес> ранее не регистрировалось, в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств отсутствия права собственности истца на спорные помещения, как и не предъявлено возражений относительно заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования о признании права собственности, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается право собственности истца на спорные помещения.

    Таким образом, требования истца о признании права собственности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, суд оценив представленные суду доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального и процессуального права, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2024 ░░░░.