Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2075/2023 ~ 01330/2023 от 25.04.2023

№ 2-2075/2023

56RS0042-01-2023-002166-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Кабировой Р.Р.,

с участием представителя истца Суриной О.А., действующей на основании доверенности,

третьего лица Маркушиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Н.П. к администрации г. Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы и признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Оренбурга, указывая, что она является наследником после смерти родителей Б.П.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Барановой В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ее отцом по частному договору был куплен ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Частный договор нигде не зарегистрирован. Обратившись к нотариусу, ей стало известно, что право собственности необходимо оформлять через суд. В данном доме она проживает с момента покупки и до настоящего времени, никто претензий к ней по поводу владения и проживания не предъявлял. В соответствии с заключениями экспертов жилой дом соответствует санитарным, противопожарным и строительно-техническим нормам и правилам. Комиссией управления департамента градостроительства и земельных отношений администрации г,Оренбурга принято решение о возможности признания права собственности на дом. Просит включить в состав наследственной массы и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Каткова А.Д., Маркушина В.И., нотариус Шарлыкского района Ряховская О.В.

Истец Баранова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Сурина О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила полностью удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вынести по имеющимся доказательствам при соблюдении положений ст. 222 ГК РФ. Комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории МО «город Оренбург» 17.03.2023 вынесено решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости по указанному адресу в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Маркушина В.И. в судебном заседании пояснила, что истец ее сестра по матери, за принятием наследства после смерти матери она не обращалась, они с сестрой договорились, что наследство останется ей. Дом по <адрес>, родители купили, когда переехали в город в 1979 году, в этом доме они жили много лет. Ей известно, что ранее был один земельный участок, который впоследствии был разделен забором. В доме жили только они с родителями, потом родители уехали в деревню с.Преображенка в 1986 году, после чего истец проживает в этот дом. Вопросы об оформлении дома возникали, но материальное положение не позволяло это сделать. После покупки дома они ничего не пристраивали, снесли старый деревянный гараж и возможно переносили туалет. Дом сейчас пригодный для проживания, в нем живет истец. Никаких споров по дому не было с момента его покупки. Конфликтов с соседями у них не было.

Третьи лица Каткова А.Д., нотариус Шарлыкского района Ряховская О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Б.П.Е. приобрел у М.Г.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 525 кв.м. Договор подписан при свидетелях Д.К.И. и П.Т.И.

По справке ГУП ОЦиОН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> записан за Д.К.П. – 3/4 доли, и Д.С.И. – 1/4 доля литера А1А3. Указано, что земельный участок находится в общем пользовании с Б.П.Е. общей площадью 525 кв.м. Жилой дом литер АА2 записан за Б.П.Е. на основании инвентаризационного материала, без предоставления юридических документов.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Д.И.П., земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно домовой книги по адресу: <адрес> в жилом доме зарегистрирована истец Баранова Н.П.

Из свидетельства о смерти следует, что Б.П.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По свидетельству о рождении истец Баранова Н.П. является дочерью Б.П.Е.

Из копии наследственного дела №, открытого нотариусом п.Шарлык и Шарлыкского района Оренбургской области Ряховских О.В., после смерти Б.П.Е., следует, что наследство приняла супруга Баранова В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельству о смерти Баранова В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти было открыто наследственное дело №, согласно которому с заявлением о вступление в наследство обратились Баранова Н.П. и Маркушина В.И..

Из письменного ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 21.03.2023 № следует, что комиссией принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством, с учетом согласования размещения данного объекта на земельном участке со смежными землепользователями. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, разъяснено право обращения с иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, изложенным в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 16.01.2023г., составленной ООО «СудЭкс», следует, что жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на дату осмотра (на 10.01.2023г.) соответствует требованиям санитарных и гигиенических норм и правил.

Из заключения по визуальному обследованию жилого дома, составленного ООО «СудЭкс» от 2023, следует, что на основании результатов проведенного обследования жилого дома, общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, эксперт пришел к следующему выводу: существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено; фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта; объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.

Согласно заключению ООО «СудЭкс» от 27.01.2023, на основании результатов проведенного обследования жилого дома, общей площадью 46,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> общее техническое состояние жилого дома оценивается как «работоспособное». При проведении обследования жилого дома значительных нарушений строительных норм и технических регламентов в области строительства, оказывающих влияние на пространственную жесткость и устойчивость здания не выявлено. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Жилой дом пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке, принадлежащем бывшему собственнику на законных основаниях, что следует из договора купли-продажи от 16 июня 1980 года, не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлялось с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, судом установлено, что Баранова Н.П. является наследником, принявшим наследство после смерти матери Барановой Веры Васильевны, умершей 01.10.2022, которая в свою очередь приняла наследство после смерти своего супруга Б.П.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Второй наследник Маркушина В.И. не возражает против признания права собственности за Барановой Н.П.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановой Н.П. к администрации г.Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы и признания права собственности удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., литер АА2, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Барановой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Барановой Н.П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., литер АА2, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 сентября 2023 года.

Судья А.Р. Андронова