Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2023 ~ М-300/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-396/2023

УИД 42RS0036-01-2023-000591-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки      25 мая 2023 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Магденко И.В.

при секретаре Суглобовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенниковой И.В. к Шумелевой Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенного помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,    

У С Т А Н О В И Л:

Семенникова И.В. обратилась в суд с иском к Шумелевой Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании выделенного помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.    

В обоснование исковых требований указывает, что Семенниковой И.В. на основании договора купли-продажи <данные изъяты> жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этажность <данные изъяты> кадастровый №

Жилой дом, является <данные изъяты>, состоит из <данные изъяты> половинок (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Государственным предприятием <данные изъяты> области «<данные изъяты>» филиалом №<данные изъяты> БТИ г.<данные изъяты> в пользовании истца находится часть жилого дома (Литер №), которая состоит из помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вторая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Шумелевой Ю.В.

Блок в жилой доме, расположенный по адресу: <адрес>, является <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., являющийся самостоятельным изолированным объектом, собственные коммуникации, свой вход и выход, предназначен для проживания, не имеет вспомогательного помещения общего пользования и может эксплуатироваться автономно.

В настоящее время у Семенниковой И.В. возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего истцу объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Просила прекратить право общей долевой собственности Семенниковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес> признать за Семенниковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Семенникова И.В. своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Шумелева Ю.В., своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Прозорова Р.М., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика и её представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области – Кузбассу, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменные объяснения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-32), а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.11-17).

Указанный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, Семенниковой И.В., Шумелевой Ю.В. (л.д.10).

Семенниковой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9); <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. м., этажность <данные изъяты>, кадастровый № (л.д.10).

Вступившим в законную силу решением Топкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом исправленной описки определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> является жилым блокированным домом, сформированным из <данные изъяты> жилых автономных блоков, включающих в состав помещения как жилые, так и вспомогательные помещения.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы АНО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> фактически является жилым блокированным домом, т.е. зданием, имеющим индивидуально-определенные признаки жилого дома, сформированного из <данные изъяты> жилых автономных блоков (квартир) № (фактически выделены как <данные изъяты> доли от жилого дома), включающих в состав помещения как жилые, так и вспомогательные помещения. Блоки автономные жилые сформировали две квартиры с жилыми и вспомогательными помещениями, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, где № имеет общую площадь размере <данные изъяты>.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. Исследуемый жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. В доме функционируют системы автономного отопления (печи), вентиляции (естественно-приточная посредством использования оконных и дверных проемов), электроснабжения, канализования. Наличие автономного (раздельного) водоснабжения в двухквартирном блокированном жилом доме в категоричной форме не регламентируется, необходимость формирования двухвводной системы холодного водоснабжения определяется собственниками. Объект недвижимости - жилой блокированный дом, расположенный по адресу: <адрес>, окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Фактический раздел жилого блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес> не формирует условий для угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права иных лиц, имеющих в пользовании смежные границы землепользования, а так же при владении жилым домом, инженерными сетями и земельным участком (гражданское дело №,л.д.109-129).

Принимая во внимание, вступившее в законную силу решение Топкинского городского суда, суд считает целесообразным удовлетворить требования Семенниковой И.В., о прекращении права собственности Семенниковой И.В. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> признать право собственности Семенниковой И.В. на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенниковой И.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Семенниковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за Семенниковой И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись / И.В.Магденко

Решение изготовлено в окончательной форме 31.05.2023 года

Подлинный документ подшит в деле №2-396/2023 Топкинского городского суда Кемеровской области.