Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2019 ~ М-347/2019 от 21.06.2019

Резолютивная часть

оглашена 12.08.2019

Мотивированное решение

изготовлено 13.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область               12 августа 2019 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи          Фоменковой О.А.,

при секретаре судебного заседания      Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Звени<адрес>, некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Звени<адрес>, некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на гаражные боксы №, 32, 33, расположенные по адресу: <адрес>, поселок санатория «Звенигород», владение 42, НГСП «МИР».

Иск мотивирован тем, что Дата обезличена между ФИО1 и НГСП «МИР» заключен договор №.32.33/2014 о предоставлении индивидуальных гаражных боксов в НГСП «МИР». По условиям договора ответчик НГСП «МИР» обязался организовать строительные работы на земельном участке с кадастровым номером
№ и предоставить ФИО1 личные гаражные боксы площадью 18-20 кв.м., согласно предварительной строительной нумерации (31, 32, 33). Оплата стоимости гаражных боксов в размере 840 000 руб. произведена истцом в полном объеме в установленные договором сроки. Дата обезличена гаражные боксы были переданы истцу по передаточному акту от НГСП «МИР», но оформить правоустанавливающие документы на имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию застройщиком объекта застройки, на строительство которого НГСП «МИР» получало разрешение как арендатор земельного участка, предоставленного под застройку гаражного комплекса.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена о слушании через представителя по доверенности ФИО3, которая обеспечила явку в судебное заседание и требования поддержала по вышеизложенным доводам.

Ответчики:

- представитель администрации городского округа Одинцово (правопреемник муниципального образования «<адрес> Звени<адрес>») в судебное заседание не явился, орган местного самоуправления о разбирательстве дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки, письменного мнения не представлено;

- председатель НГСП «МИР» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представлены письменные пояснения по иску, согласно которым исковые партнерство требования признает в полном объеме. Указала, что строительство гаражного бокса было осуществлено на земельном участке, находящимся у НГСП «МИР» на правах аренды по договору № от Дата обезличена заключенного с администрацией городского округа Звенигород, кадастровый №, для строительства многоуровневого гаража-стоянки сроком на 5 лет. Администрация от продолжения арендных отношений уклонилась, в связи с чем реализовать право на регистрацию права собственности на возведенные за счет средств участников кооператива объекты не представляется возможным. Подтвердила полное исполнение обязательств со стороны ФИО1 в рамках договора, заключенного с НГСП «МИР», и находила, что невозможность регистрации прав на гаражные боксы не обусловлена ненадлежащим исполнением обязательств со стороны последней.

Обсудив доводы истца, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды № от Дата обезличена, заключенному между администрацией городского округа Звенигород и НГСП «МИР», последнему предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок земельный участок площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0060221:476, расположенный по адресу: <адрес>, поселок санатория «Звенигород», владение 42, разрешенный вид использования – для строительства многоуровневого гаража-стоянки.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена Дата обезличена.

Дополнительным соглашением № от Дата обезличена договор аренды пролонгирован на срок с Дата обезличена по Дата обезличена.

В течение указанного срока НГСП «МИР» в лице председателя Правления ФИО4, действуя в рамках задач и уставной деятельности некоммерческого партнерства, заключило с ФИО1 Договор о предоставлении индивидуальных гаражных боксов №.32.33/2015 от Дата обезличена, со вступлением в партнерство в качестве члена НГСП «МИР».

Согласно предмету договора, ФИО1 поручила, а НГСП «МИР» приняло на себя обязательства обеспечить ФИО1 личными гаражными боксами площадью 18-20 кв.м. №, 32, 33 (согласно предварительной строительной нумерации) для индивидуального транспортного средства по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес> (п.п. 1.1, 1.4. договора).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора НГСП «МИР» обязалось организовать строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0060221:476, в соответствии с разрешительной и проектной документацией, включая все работы, связанные с данным объектом (гаражным комплексом) не включенные в проект, но возникающие в процессе строительства и необходимые для дальнейшей нормальной эксплуатации объекта, ФИО1, в свою очередь, обязалась принять и оплатить стоимость личных гаражных боксов в соответствии с договором.

Согласно п.п 3.1, 4.1 договора, стоимость предоставляемого по завершении строительства имущества составляет 840 000 руб. и подлежит оплате ФИО1 в безналичной или наличной форме в течение 3-х календарных дней с момента заключения договора.

ФИО1 в полном объёме единовременно исполнила обязательства по оплате стоимости гаражных боксов, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от Дата обезличена на сумму 840 000 руб.

Дата обезличена НГСП «МИР» выдано разрешение № RU№ на строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес>, поселок санатория «Звенигород», владение 42, проектом предусмотрено строительство в три этапа: Блок №.2. /на 26 автомобилей/, Блок №.1. /на 17 автомобилей/, Блок №.3. /мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей/.

Дата обезличена Правление НГСП «МИР» в соответствии с заключенным договором «О предоставлении индивидуальных гаражных боксов в НГСП «МИР» передало по передаточному акту в собственность ФИО1 гаражные боксы №, 32, 33 назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, городской округ Звенигород, <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>.

Согласно письменной позиции председателя НГСП «МИР» ФИО4, ФИО1 является членом НГСП «МИР», финансовых и иных претензий к нему у НГСП «МИР» не имеется.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что имеются затруднения в получении разрешения на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно представленному Строительно-техническому заключению №, подготовленному ООО «Эксперт Строй-Проект», в результате выполненного анализа экспертами зафиксированы отклонения от проектных решений в части отмостки, гидроизоляции отверстий кровли, обмазочной гидроизоляции фундамента, отсутствия бетонного перекрытия (в боксах №№, 21, 35), вместе с тем, другие конструктивные элементы объектов соответствуют проектным решениям; на момент проведения экспертизы угрозы жизни и здоровью граждан не существует; при дальнейшей эксплуатации объектов необходим мониторинг за образовавшимися трещинами на поверхности стен.

Находя представленное заключение отвечающим требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, принимая во внимание выводы специалистов о возможной дальнейшей эксплуатации объектов, суд, разрешая требования истца о признании права собственности на гаражные боксы, находящиеся в его фактическом владении, исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, имущество в виде гаражного комплекса расположено на территории муниципального образования «<адрес> Звенигород»; гаражные боксы, в отношении которых заявлен спор, возведены на земельном участке, предоставленном в рамках договора аренды, заключенного с НГСП «МИР», под застройку гаражного комплекса, разрешение на строительство объектов капитального строительства застройщиком в лице НГСП «МИР» было получено в установленном порядке, к сроку завершения строительства спорные объекты были созданы, что усматривается из иных письменных материалов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Учитывая, что строительство указанного гаражного комплекса НГСП «МИР» велось на земельном участке, отведенном для целей капитального строительства и в соответствии с разрешительной документации, ФИО1, как член партнерства самостоятельно за счет собственных средств полностью выплатила паевой взнос за гаражи, в силу вышеприведенных положений законодательства избранный способ защиты прав следует признать надлежащим и признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества.

Наряду с изложенным, следует отметить, что ч. 4 ст. 218 ГК РФ не ставит в зависимость признание права собственности на гаражи от наличия в собственности у НГСП «МИР» либо у истца земельного участка под возведенными объектами, поскольку строительство таковых осуществлялось в период действия арендных отношений, иного судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от Дата обезличена № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Звени<адрес>, некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на гаражные боксы №, 32, 33, расположенные по адресу: <адрес>, поселок санатория «Звенигород», владение 42 (НГСП «МИР») в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:476.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья          О.А. Фоменкова