Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4417/2022 ~ М-3879/2022 от 11.10.2022

38RS0035-01-2022-005524-24

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

16 декабря 2022 года                                                                  г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Бутухановой Ю.А., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Западное управление ЖКС» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

    В обоснование исковых требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, оформленного протоколом от Дата, ОАО «Западное управление ЖКС» избрано в качестве управляющей организации, обслуживающей данный многоквартирный дом. Дата ОАО «Западное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью. Дата собственниками помещений многоквартирного Адрес в Адрес утвержден новый договор управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения. Собственником нежилого помещения по адресу: Адрес (подвал) является ФИО1 В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес, за период с Дата по Дата образовался долг в сумме ......... Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Западное управление ЖКС» задолженность за период с Дата по Дата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес сумме ........, в том числе ........ – основной долг, ........ – пени за период с Дата по Дата, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебном заседании представитель истца ООО «Западное управление ЖКС» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ООО «Западное управление ЖКС», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, листа записи ЕГРЮЛ от Дата, ООО «Западное управление ЖКС» было создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Западное управление ЖКС» (запись в ЕГРЮЛ от Дата).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости жилое помещение по адресу: Адрес, кадастровый номер №, площадью 168,9 кв.м. с Дата принадлежит ФИО1 на праве собственности.

    Таким образом, в силу закона ФИО1 обязан нести бремя содержания принадлежащего ему нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

    ООО «Западное управление ЖКС» обращалось к мировому судье с заявлениями о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере ........ и расходов по оплате государственной пошлины в размере ......... Дата вынесен судебный приказ №, Дата судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес составила за период с Дата по Дата .........

    Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «Западное управление ЖКС» ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности ответчика верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объёме ответчиком, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени по установленной ставке.

Как следует из расчета, размер пени за несвоевременное внесение платы ответчиком составляет ........ за период с Дата по Дата.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с Дата по Дата в размере .........

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о зачете государственной пошлины, уплаченной при подаче заявлений о выдаче судебного приказа в размере ........ в счет подлежащей уплате государственной пошлины по настоящему делу. Таким образом, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 223-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Западное управление ЖКС» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Западное управление ЖКС» (ОГРН №) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере ........ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители могут ознакомиться с мотивированным решением суда 23 декабря 2022 г.

Судья                                                                                                                   Я.В. Островских