Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3609/2023 ~ М-2087/2023 от 19.06.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-002691-14

Дело № 2-3609/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 декабря 2023 год    город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре – Севрюгиной Е.А.,

с участием:

представителя истца – Кирилина М.В.

представителя ответчика – Коваль К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Сергея Григорьевича к Товариществу собственников недвижимости «Адмирал», Обществу с ограниченной ответственностью «Трилока-ЛТД» о признании недействительными договоров

установил:

Истец Шевцов С.Г. обратился в суд с исковым и требованиями к Товариществу собственников недвижимости «Адмирал», Обществу с ограниченной ответственностью «Трилока-ЛТД» о признании недействительными договоров и просил признать недействительным договор о возмещении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Трилока ЛТД» и ТСН «Адмирал»; признать недействительным Договор присоединения    о возмещении коммунальных услуг для лиц, владеющих на праве собственности помещением, находящимся по адресу: г.Севастополь, <адрес>-клуба, условия которого определены ООО «Трилока ЛТД»; судебные расходы возложить на ответчиков.

     Исковые требования мотивированы тем, что Шевцов С.Г. является собственником помещения для отдыха № (помещение мансардного этажа 51-1, 51-2), площадью 49,7 кв.м., к.н. № в здании Яхт-клуба которое расположено на земельном участке с кадастровым номером: № по <адрес> в г. Севастополе. С целью управления Яхт-клубом собственниками нежилых помещений в Яхт-клубе создано Товарищество собственников недвижимости "Адмирал". Шевцову Сергею Григорьевичу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ председатель правления Бондаренко В.А. действующий от имени ТСН "Адмирал" и Сыпко А.П. от имени общества с ограниченной ответственностью "Трилока ЛТД" заключили Договор о возмещении коммунальных услуг, по которому ООО "Трилока ЛТД" по заданию ТСН "Адмирал" и за счет собственников, владеющих на праве собственности помещением, находящимся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, здание Яхт-клуба, в течение срока действия настоящего договора обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в здании Яхт-клуба и осуществлять иные необходимые действия, необходимые для содержания имущества здания Яхт-клуба, а собственник обязуется оплачивать все платежи предусмотренные настоящим договором и иные платежи, необходимые для обслуживания здания Яхт-клуба (пункт 2.1 Договора). Под коммунальными услугами подразумевается осуществление деятельности по предоставлению коммунальных ресурсов (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Тариф за предоставляемые коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Пункт 2.2 Договора обязывает собственников оплачивать ООО "Трилока ЛТД" все платежи, предусмотренные настоящим Договором и иные платежи, необходимые для обслуживания здания Яхт-клуба. Ответственность за нарушение собственниками исполнения обязательств по оплате любых платежей установлена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день несвоевременной оплаты (пункт 5.1 Договора). При наличии у собственников просроченной задолженности по платежам, ООО "Трилока Лтд" вправе учитывать поступающие от них суммы оплат в счет погашения просроченной задолженности по своему усмотрению (пункт 5.2). При выявлении безучетного потребления коммунального ресурса, собственник оплачивает ООО "Трилока ЛТД" штраф в размере 100% безучетно потребленных коммунальных услуг, а также производит оплату коммунального ресурса, израсходованного на содержание общего имущества собственников здания и стоимости работ на подключение (пункт 5.3). В случае неуплаты собственником любых платежей предусмотренных настоящим договоров и иных платежей необходимых для обслуживания Яхт-клуба, ООО "Трилока ЛТД" имеет право ограничить подачу коммунальных услуг в помещение должника до полного погашения задолженности (пункт 5.4). При непредоставлении доступа ООО "Трилока ЛТД" к приборам учета и осмотру пломб, собственники обязаны оплатить штраф в размере 100% от потребленных коммунальных услуг за время непредоставления доступа, при этом ООО "Трилока ЛТД" имеет право ограничить подачу коммунальных услуг в помещение собственника до предоставления ООО "Трилока ЛТД" доступа к приборам учета и осмотру пломб. С целью понуждения собственников к заключению Договора о возмещении коммунальных услуг заключенного между ООО "Трилока ЛТД" и ТСН "Адмирал", Обществом определен Договор присоединения о возмещении коммунальных услуг. Абзацами 2 и 3 раздела 1 "Общие положения" Договора о присоединении определено, что настоящий договор заключается между ООО "Трилока ЛТД" и лицом, владеющим на праве собственности помещением, находящимся по адресу г. Севастополь, <адрес>, здание Яхт-клуба, не иначе как путем присоединения Собственника к Договору в целом, что означает полное и безоговорочное принятие Собственником условий настоящего Договора. Присоединение к настоящему Договору осуществляется путем оплаты любых коммунальных услуг или иных необходимых платежей, необходимых для обслуживания Яхт-клуба. Шевцов С.Г. считает, что Договор о возмещении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО "Трилока ЛТД" и ТСН "Адмирал", а также Договор присоединения о возмещении коммунальных услуг (без даты) условия которого определены ООО "Трилока ЛТД" подлежат признанию недействительными, поскольку    ни ООО «Трилока ЛТД», ни ТСН «Адмирал» не вправе препятствовать перетоку через объекты электрической энергии, находящиеся в их управлении, гарантирующим поставщиком либо сетевой компанией не являются, изменять размер пени, установленный пунктом 2 статьи 26, пунктом 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» не уполномочены. Общее собрание товарищества не принимало каких-либо решений о делегировании ООО «Трилока ЛТД» права осуществлять необходимые действия, связанные с распоряжением по своему усмотрению и содержанию имущества здания Яхт-клуба, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений, собственники не предоставили права председателю правления товарищества принимать за них решение о выборе ООО «Трилока ЛТД» как организации, которой предоставлено право на распоряжение и содержание их общедолевой собственности, спорный договор заключен с нарушением исключительной компетенции права собственников помещений на выбор способа управления и порядка пользования общим имуществом Яхт-клуба. Условия договоров нарушают баланс интересов собственников апартаментов Яхт-клуба, противоречат действующем законодательству и ставят ООО «Трилока-ЛТД» в более выгодное положение, что противоречит принципам взаимности предоставлений. Со ссылкой на статьи 173.1, 174 Гражданского кодекса РФ истец просит признать договоры недействительными.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Адмирал» возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «Трилока ЛТД» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел следующему.

Судом установлено, что ТСН Трилока ЛТД» является     арендатором земельных участков, расположенных в г. Севастополе, <адрес>, 18а на основании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на которых ООО «Трилока ЛТД» построено 5-ти этажное здание Яхт-клуба с нежилыми помещениями. Электроэнергия в здание подается гарантирующим поставщиком ООО «Севэнергосбыт» на основании договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «Трилока ЛТД» как собственником сетей.

Собственниками помещений в здании Яхт-клуба с целью совместного управления общим имуществом,    на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Адмирал».

Согласно Уставу ТСН «Адмирал» товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные договоры, обеспечивающие управление общим имуществом.

Пунктом 3.4. Устава предусмотрено, что в случае неисполнения членами товарищества обязанностей по участию в общих расходах, оплате платежей и взносов, товарищество вправе требовать их возмещения, а также приостановить передачу коммунальных услуг до момента их оплаты.

Шевцов С.Г. является собственником помещения для отдыха № (помещение мансардного этажа 51-1, 51-2), площадью 49,7 кв.м., к.н. № в здании Яхт-клуба, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером: № по <адрес> в г. Севастополе и     членом ТСН «Адмирал».

Протоколом 3 общего собрания членов ТСН «Адмирал» от ДД.ММ.ГГГГ определены задачи правления на 2021-2023 года, в том числе заключить договоры поставки с ООО «Трилока» электроэнергии и воды.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трилока ЛТД» и ТСН «Адмирал» заключен договор о возмещении коммунальных услуг, согласно пункту 2.1. которого ООО «Трилока ЛТД» по заданию ТСН «Адмирал» и за счет собственников, владеющих на праве собственности помещением, находящимся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, здание Яхт-клуба в течение срока действия настоящего договора обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в здании Яхт-клуба и осуществлять иные необходимые действия, необходимые для содержания помещений в здании Яхт-клуба, а собственник обязуется оплачивать все платежи, предусмотренные настоящим договором и иные платежи, необходимые для обслуживания здания Яхт-клуба.

Решением очередного общего собрания      членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден договор о возмещении коммунальных услуг от 27.12.2022г., заключенный между ООО «Трилока ЛТД» и ТСН «Адмирал», подтвержден договор присоединения о возмещении коммунальных услуг для лиц, владеющих на праве собственности помещением, находящимся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, здание Яхт-клуба, условия которого определены ООО «Трилока-ЛТД».

Также судом установлено, что представленный истцом    договор присоединения о возмещении коммунальных услуг между истцом и    ООО «Трилока ЛТД» не подписан. Из общих положений указанного договора следует, что присоединение к Договору осуществляется путем оплаты любых коммунальных услуг или иных платежей, необходимых для обслуживания здания Яхт-клуба. Истец оплату коммунальных услуг на расчетные счета ООО «Трилока ЛТД» не производил.

В силу п.1,2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу пункта 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 Гражданского кодекса РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица. (Пункт 2).

В силу статьи 181.1. Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 181.1. Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Признание сделки недействительной является одним из способов защиты гражданских прав и должно иметь своим последствием непосредственное восстановление нарушенного права истца. Под заинтересованностью лица следует понимать наличие у него юридически значимого интереса в данном деле. Заинтересованными являются участники сделки, либо лица, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Таким образом, поскольку полномочия ТСН «Адмирал» по заключению договора о возмещении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Трилока ЛТД» и ТСН «Адмирал» подтверждены решениями общих собраний товарищества, факта нарушения прав истца представленным договором присоединения    о возмещении коммунальных услуг для лиц, владеющих на праве собственности помещением, находящимся по адресу: г.Севастополь, <адрес>-клуба судом не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований    не имеется.

Несогласие ответчика с отдельными условиями договора в части возможности ООО «Трилока-ЛТД» отключения членов ТСН «Адмирал» от электроснабжения в случае невнесения оплаты, установления пени и санкций в данном случае не может являться основанием для признания договора недействительным в целом согласно заявленным исковым требованиям исходя из положений статьи 180 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 января 2024 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>