Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2821/2022 ~ М-2631/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-2821/2022 КОПИЯ

59RS0027-01-2022-003610-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край     27 октября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием истца Молокостовой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молокостовой Татьяны Дмитриевны, Симонова Александра Сергеевича к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о выделе доли в реконструированном жилом доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Молокостова Т.Д., Симонов А.С. обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о сохранении в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой с кадастровым номером №, литер АА1А2А3, 2 этажа, в том числе, подвал, общей площадью 130,5 кв.м, состоящий из двух квартир: квартира № площадью 61,7 кв.м, квартира № площадью 68,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на квартиры в данном жилом доме.

Свои требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками (по ? доле в праве) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 1096 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Симоновым А.С. была выполнена реконструкция жилого дома путем возведения пристроев лит. А1А2. В ЕГРН внесены сведения о реконструированном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 103,0 кв.м, актуальные права не зарегистрированы.

В ДД.ММ.ГГГГ Молокостовой Т.Д. также была выполнена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя лит А3, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась и составила 130,5 кв.м. Каждый из долевых собственников возражений относительно возведения каждым из них пристроев не имел. Учитывая, что каждый из долевых собственников жилого дома использует самостоятельные обособленные жилые помещения, истцы намерены выделить свои доли в жилом доме в натуре, в виде квартир. Поскольку соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома истцами не было получено в уполномоченном органе, соответственно, реконструкция является самовольной. В соответствии с ситуационным планом земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, жилой располагается в границах участка с кадастровым номером №, в зоне охранных зон объект не располагается. Согласно техническому заключению, в целом жилой дом на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждое жилое помещение, которым пользуются истцы самостоятельно обособленно, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется. Симонов А.С. владеет и пользуется самостоятельным обособленным помещением - квартирой № площадью 68,8 кв.м., Молокостова Т.Д. владеет и пользуется самостоятельным обособленным помещением - квартирой № площадью 61,7 кв.м.

Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН о характеристиках многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, постановке на учет жилого помещения №, № с характеристиками, полученными в результате реконструкции жилого дома, регистрации права собственности истцов на жилые помещения.

Истец Молокостова Т.Д, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Истец Симонов А.С. в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает (л.д.99).

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, с иском не согласен (л.д.87,97).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.85-85).

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства,

считает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено:

Молокостова Т.Д., Симонов А.С. являются долевыми собственниками (по ? доле в праве у каждого) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м и земельного участка общей площадью 1096 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права, выписок из ЕГРН (л.д.7,8,67-68,73-75,80-83).

В ЕГРН были внесены сведения о реконструированном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 103,0 кв.м, актуальные права не зарегистрированы ( л.д.61-66).

В ДД.ММ.ГГГГ долевым собственником жилого дома Молокостовой Т.Д. была выполнена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя лит А3, общая площадь ее жилого помещения увеличилась до 61,7 кв.м., в результате общая площадь жилого дома в целом увеличилась и составила 130,5 кв.м.

Симанов А.С. возражений относительно возведения Молокостовой Т.Д. пристроя в ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.6).

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал, технические характеристики жилого дома изменились. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, реконструирован в ДД.ММ.ГГГГ, состоит из литеров АА1А2А3, количество этажей 2, в том числе подвал, общая площадь жилого дома (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) составляет 143,9 кв.м., площадь жилого дома (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) составляет 130,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 80,2 кв.м., состоит из двух квартир: квартира № – площадью 61,7 кв.м, квартира № – площадью 68,8 кв.м (л.д.14-22).В соответствии с ситуационным планом земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, жилой располагается в границах участка с кадастровым номером №, в границах охранных зон объект не располагается (л.д.9).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ, выполненного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» Кунгурский филиал о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с пристройкой, по результатам визуального обследования расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии. Образованные в результате проведенной реконструкции жилые помещения - квартиры № являются обособленными друг от друга, имеются самостоятельные входы в жилые помещения. Квартира № общей площадью 61,7 кв.м расположена на 1-2 (подвал) этаже жилого дома. Квартира № общей площадью 68,8 кв.м расположена на 1 этаже жилого дома. В целом жилой дом (лит. АА1А2А3) на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-53).

В ДД.ММ.ГГГГ уже были внесены сведения в ЕГРН о выполненной реконструкции жилого дом по <адрес> Симоновым А.С., а именно: на государственный кадастровый учет поставлено здание с кадастровым номером № и квартиры №. Сведений о правообладателях данных квартир не имеется, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.61-66).

Из письменных пояснений Управления Росреестра по <адрес> следует, что в ЕГРН имеются сведения о жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м, земельном участке с кадастровым номером №, находящихся в долевой собственности у Молокостовой Т.Д. (доля в праве ?) и Симонова А.С. (доля в праве ? ), а также о многоквартирном доме с кадастровым номером № и о квартирах в данном МКД с кадастровыми номерами №, общей площадью 34,2 кв.м, №, общей площадью 68,8 кв.м. Данные о многоквартирном доме с кадастровым номером № и о квартирах с кадастровыми номерами №, № внесены как дублирующие и подлежат удалению Управлением Росреестра по <адрес> (л.д.69-72,76-76-79,84-86).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Каждое жилое помещение, которым пользуются истцы самостоятельно обособленно, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется.

Симонов А.С. владеет и пользуется самостоятельным обособленным помещением - квартирой № площадью 68,8 кв.м., Молокостова Т.Д. владеет и пользуется самостоятельным обособленным помещением - квартирой № площадью 61,7 кв.м.

В силу части 2, пунктов 2 - 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцами осуществлена реконструкция жилого дома с существенными нарушениями градостроительных норм.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорный многоквартирный жилой дом с учетом увеличения площади за счет строительства теплых пристроев, обладает признаками недвижимости, характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Молокостова Т.Д. фактически владеет и пользуется квартирой №, истец Симонов А.С. -квартирой № в жилом доме по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования жилыми помещениями между истцами определен.

Истцом Молокостовой Т.Д. представлен договор на поставку потребителю коммунальной услуги электроснабжения по адресу: <адрес>, заключенный Молокостовой Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Пермэнергосбыт». Данный договор заключен после проведения реконструкции части здания жилого дома, в связи с чем, у суда не имеется оснований полагать, что истцом нарушена охранная зона объектов электросетевого хозяйства (л.д.110-115).

Кроме того, с Молокостовой Т.Д. заключен договор на поставку услуги водоснабжения по адресу: <адрес>, установлена граница ответственности по сетям водоснабжения (л.д.108-109).

Из заключения ООО «Центр безопасности» о соблюдении требований пожарной безопасности в кв.№ жилого дома по адресу: <адрес> следует, что квартира № по адресу: <адрес>, домовладельцем которого является Молокостова Т.Д., нарушений в области безопасности не выявлено (л.д.105-107).

В материалы дела истцом Симоновым А.С. представлен договор на поставку потребителю коммунальной услуги электроснабжения по адресу: <адрес>, заключенный Симоновым А.С. ДД.ММ.ГГГГ с МУП «Горэлектросеть» (л.д.100).

Кроме того, с Симоновым А.С. заключен договор на поставку услуги водоснабжения по адресу: <адрес>, установлена граница ответственности по сетям водоснабжения (л.д.101-103).

Также с Симоновым А.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на поставку газа по адресу: <адрес> (л.д.104).

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.

Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, наличие у истцов в силу закона права на выдел принадлежащей каждому доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, суд считает, что при указанных обстоятельствах требования истцов о прекращении права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре, признании права собственности на квартиры, подлежат удовлетворению.

Нарушение границ земельного участка в результате самовольной реконструкции судом не установлено.

Реконструкция МКД осуществлена истцами в ДД.ММ.ГГГГ. За период после реконструкции собственникам каких-либо возражений не предъявляли, незаконность реконструкции в судебном порядке не оспаривали, по настоящему иску возражений также не представили. Пристрои возведены на частях земельных участков, используемых истцами.

В процессе реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, несущая способность конструкций жилого дома не снижена, не уменьшается эксплуатационный срок жилого дома, проживания в нем граждан безопасно, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

    За счет самовольной реконструкции изменились характеристики жилых помещений, произошло увеличение общей площади жилых помещений и МКД.

Суд приходит к выводу, в результате реконструкции ухудшение общего имущества МКД не допущено; расходы, понесенные на переоборудование и перепланировку жилых помещений, направлены на повышение его качества и благоустроенности, права собственников МКД не нарушены.

Органом местного самоуправления требований о приведении жилого помещение в разумный срок в первоначальное (проектное) состояние не предъявлялось.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес>. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить в реконструированном и перепланированном виде многоквартирный жилой с кадастровым номером №, общей площадью 130, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Молокостовой Татьяны Дмитриевны (1/2 доля) Симонова Александра Сергеевича (1/2 доля) в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Симонову Александру Сергеевичу в натуре ? долю в жилом доме по адресу: <адрес> виде квартиры № общей площадью 68,8 кв.м расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Симоновым Александром Сергеевичем (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 68,8 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Выделить Молокостовой Татьяне Дмитриевне в натуре ? долю в жилом доме по адресу: <адрес> виде квартиры № общей площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Молокостовой Татьяной Дмитриевной (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 61,7 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о характеристиках жилого дома с кадастровым номером №, государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №, дело хранится в Кунгурском городском суде <адрес>.