Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-958/2023

    УИД 42RS0023-01-2023-000759-30

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Новокузнецк                                                  15 августа 2023 года

        Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

    при секретаре Сальниковой Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Буркову Вадиму Борисовичу, Бурковой Елене Георгиевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

     Акционерное общества «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Буркову В.Б., Бурковой Е.Г. о взыскании с них солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ») и Бурковым В.Б., Бурковой Е.Г. был заключен кредитный договор № согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 3000000 руб. сроком на 120 календарных месяцев под 10,45 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заёмщика. По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также неустойку (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков сложилась задолженность по кредитному договору в размере 1472308,49 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1379130,32 руб., задолженность по процентам в размере 80953,13 руб., неустойка в размере 12225,04 руб.

    Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог предмета ипотеки – квартира стоимостью 6000000 руб., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, состоящая из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этажах жилого дома с кадастровым номером, которая была приобретена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность. Законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЕГИОН 42», стоимость предмета ипотеки составляет 6784330 руб. Начальная продажная цена предмета залога составляет 5427464 руб.

    В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно с Буркова В.Б., Бурковой Е.Г. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1472308,49 руб., в том числе: основной долг в размере 1379130,32 руб., задолженность по процентам в размере 80953,13 руб., неустойку в размере 12225,04 руб., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,45 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1379130,32 руб.; взыскать солидарно с Буркова В.Б. и Бурковой Е.Г. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21561,54 руб.; обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности Буркову В.Б., Бурковой Е.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этажах жилого дома с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 5427464,00 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

    Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчики Бурков В.Б., Буркова Е.Г. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

    В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение данного требования влечет недействительность кредитного договора.

    Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором

    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 339.1 ГК РФ).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и Бурковым В.Б., Бурковой Е.Г. был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 3000000 руб. сроком на 120 календарных месяцев под 10,45 % годовых на приобретение в общую долевую собственность квартиры стоимостью 6000000 руб., расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Заемщики обязуются возвратить полученную сумму и уплатить проценты и неустойку (при наличии) за пользование кредитом.

    Согласно пп. 3.2.1. договора процентная ставка за пользование кредитом определена в размере 10,45 % годовых.

    В случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной договором, на остаток основного долга, исчисленный на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде; на просроченный платеж в счет возврата остатка основного долга за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно) (п.4.13.1).

    Согласно п.3.7. Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) - объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Право на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному Договором, а также право залога предмета ипотеки подлежат удостоверению закладной (п. 2.3. Договора).

    Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в размере 39625 руб. в соответствии с графиком платежей (п. 3.8.1 Договора). Всего 120 платежей, дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 5.4.1 Договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, процентов и неустойки при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

    Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований, предусмотренных п.5.4.1 Договора.

    Жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, приобретено Бурковым В.Б. и Бурковой Е.Г. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ФИО5, ФИО6 в лице представителя ФИО7

    Залогодателями по закладной от ДД.ММ.ГГГГ являются Бурков В.Б., Буркова Е.Г. Номер закладной (номер государственной регистрации ипотеки) №. Владелец счета в ДЕПО – АО «ДОМ.РФ».

    Истец исполнил свои обязательства, предоставив ответчикам кредит в размере 3000000 руб., ответчики же ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес заемщиков требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в течение 30 дней с момента отправления требования, однако данное требование ответчиками исполнено не было.

    Согласно представленному истцом расчету, в связи с систематическими нарушениями ответчиками условий кредитного договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 1472308,49 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1379130,32 руб., задолженность по процентам в размере 80953,13 руб., неустойка в размере 12225,04 руб.

    Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

    Принимая во внимание, что ответчиками неоднократно нарушались существенные условия заключенного кредитного договора, а именно, порядок возврата кредита и уплаты начисленных процентов, предусмотренных договором и, учитывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ (действие которой распространяется на отношения по кредитному договору согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата, суд считает требование кредитора о досрочном возврате кредита, обоснованным.

    Таким образом, поскольку заемщиками обязательство по возврату основного долга и уплате процентов не исполнено, при этом форма соглашения об условиях предоставления кредита сторонами соблюдена, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 1379130,32 руб., задолженности по процентам в размере 80953,13 руб. подлежит удовлетворению.

    Также подлежит удовлетворению требование АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 10,45 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу – 1379130,32 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита.

    В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

    Подпунктом 6.2. Договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

    Ответчиками нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании с Буркова В.Б., Бурковой Е.Г. неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12225,04 руб. Данное требование истца суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

    Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

    Из анализа представленных суду доказательств, следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют, поскольку ответчики неоднократно нарушали обязательства по своевременному внесению периодических платежей.

    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

    Согласно отчету ООО «РЕГИОН 42» № об оценке, рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 6784330 руб.

    Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки составляет 5427464 руб. (6784330 х 80 % / 100).

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 21561,54 руб. в соответствии с п.1 ст. 333.19 НК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Буркову Вадиму Борисовичу, Бурковой Елене Георгиевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Буркова Вадима Борисовича, Бурковой Елены Георгиевны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1472308,49 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1379130,32 руб., задолженность по процентам в размере 80953,13 руб., неустойку в размере 12225,04 руб.

    Взыскать солидарно с Буркова Вадима Борисовича, Бурковой Елены Георгиевны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита проценты за пользование кредитом в размере 10,45 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1379130,32 руб.

    Взыскать солидарно с Буркова Вадима Борисовича, Бурковой Елены Георгиевны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21561,54 руб.

    Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности Буркову Вадиму Борисовичу, Бурковой Елене Георгиевне квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этажах жилого дома с кадастровым номером №, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 5427464,00 руб.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение составлено 22.08.2023.

         Судья:                                                                          Е.А. Бычкова

       Копия верна. Судья:                                                    Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-958/2023 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.