Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2023 ~ М-259/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-747/2023

Дело (УИД) 70RS0001-01-2023-000360-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой

при секретаре                    Н.А. Лебедевой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова,

при участии представителя истца Попова Д.Ю. по доверенности от 03.11.2022 (на 5 лет), рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Ушарова А.В. к администрации Кировского района г. Томска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ушаров А.В. (далее истец) обратился в суд с иском к администрации Кировского района г.Томска, в котором просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную на первом этаже в жилом доме по адресу: /________/, кадастровый /________/. В обоснование исковых требований указано, что отцу истца Ушарову В.С. (умер в 1995 году) от предприятия Томской геологоразведочной экспедиции в 1981 году была предоставлена квартира, расположенная по адресу: /________/. После его смерти договор социального найма был перезаключен с матерью истца Вережану О.Н.. В 2018 году нанимателем квартиры был признан Ушаров А.В. В августе 2022 года подано в администрацию Кировского района г. Томска заявление о приватизации вышеуказанной квартиры. 24.09.2022 получен отказ в приватизации в связи с тем, что по данным реестра муниципальной собственности площадь квартиры составляет 36 кв.м., а согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 49,2 кв.м. Рекомендовано представить согласование присоединения позиций 5 и 6 плана зданий, либо устранить ошибку в площади. После получения отказа истец обратился в ППК «Роскадастр», чтобы найти первоначальный план квартиры. Из ППК «Роскадастр» получен ответ, из которого следует, что в их архиве имеется инвентарное дело, согласно которому первичная инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: /________/ была проведена только 31.05.2005. С данным ответом истец обратился в администрацию Кировского района г. Томска, на что ему устно пояснили, почему такая площадь – не известно, какой-либо технической документации у администрации тоже нет. Таким образом, оснований для внесения изменений не имеется, сложив площадь всех помещений, площадь квартиры составляет 49,2 кв.м. Квартира предоставлялась в том виде, в котором она существует на данный момент, что подтверждается выпиской из ЕГРН, она не содержит сведений, что в квартире проводилась какая-либо перепланировка или делалась пристройка к ней. Кроме того, в договоре социального найма от 20.06.2005, заключенного с Вережану О.Н., площадь квартиры была указана 50.6.кв.м., в том числе жилая - 36,6 кв.м. Оплату коммунальных услуг истец также производит с площади 50,6 кв.м.

Истец Ушаров А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

Ответчик администрация Кировского района г.Томска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о его времени и месте, представлен отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указанная в реестре муниципального имущества Города Томска площадь квартиры 36 кв.м. является жилой, потому что в 1991 году ордер выдавался на жилую площадь, заключение договора социального найма на общую площадь жилого помещения установлено ЖК РФ, действующим с 01.03.2005. Согласно техническому паспорту, квартира №1 имеет изолированный вход, перепланировка в квартире не проводилась.

Заслушав представителя истца, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив доводы отзыва на иск, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

На основании ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По правилу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих их жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (раздел 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из указанных положений закона следует, что предоставлению в собственность граждан в порядке приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные гражданам на условиях договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что Ушарову В.С. выделена квартира по адресу: /________/ (жилая площадь 36,6 кв.м., вспомогательная - 12,9 кв.м.), что подтверждается выпиской из протокола совместного заседания администрации ТКГРЭ и Профкома ТКГРЭ от 10.03.1981. 20.06.2005 с Вережану О.Н. заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: /________/, общей площадью 50,6 кв.м., жилой 36,6 кв.м., что также следует из приложения к указанному договору паспорта жилого помещения, акта приема-передачи.

Из ответа администрации Кировского района г.Томска от 23.10.2018 следует, что решением общественной комиссии по жилищным вопросам (протокол №15 от 23.10.2018, утвержден распоряжением администрации Кировского района г.Томска от 23.10.2018 №1146) рекомендовано признать Ушарова А.В. нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: /________/, состав семьи: Вережану О.Н., 15.19.1959 года рождения – мать, по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя Вережану О.Н., согласно заявлению.

В квартире по адресу: /________/, общей площадью 50,60 кв.м. зарегистрированы Ушаров А.В. и Вережану О.Н., что подтверждается справкой ООО «Жилкомплекс» от 10.08.2022.

Из ответа Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 24.08.2022 № 9619 следует, что в реестре муниципального имущества Города Томска значится жилое помещение по адресу: /________/ площадь – 36 кв.м.

Согласно уведомлению администрации Кировского района г.Томска от 27.09.2022 об отказе в предоставлении муниципальной услуги, на заявление о заключении договора передачи в собственность /________/, сообщено, что согласно сведениям из реестра муниципального имущества г.Томска, площадь жилого помещения по адресу: /________/ указана 36 кв.м., а в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь указана 49,2 кв.м. Заявителю предложено предоставить согласование присоединения позиций 5,6 плана здания или устранить ошибку в площади.

Из выписки ЕГРН от 16.09.2022 следует, что квартира, расположенная по адресу: /________/, кадастровый /________/, имеет площадь 49,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, к выписке прилагается план квартиры.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из изложенного, в данном случае истец по независящей от него причине не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ним права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования Ушарова А.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.04.2023.