Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3252/2024 ~ М-1450/2024 от 25.04.2024

Дело № КОПИЯ
УИД 52RS0№-10

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 августа 2024 года         г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Россрееста по <адрес> о признании права собственности, обязании внести запись в регистрационное дело,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивировав требования следующим.

На объекте недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером № расположен объект недвижимости «многоквартирный дом» (далее-МКД) с кадастровым номером №, в котором расположено помещение с кадастровым номером № – <адрес>.

Объект недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 47692992,6 рублей и площадь 3663 +/- 21 кв.м. Объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 102549098.93 рублей и площадь 6758,1 кв.м. Объект недвижимости «помещение» с кадастровым номером N° 52:18:0050032:358 (<адрес>) имеет кадастровую стоимость 3014468.31 рублей и площадь 33,1 кв.м.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещения на праве общей долевой собственности.

Истец, просит суд: признать право долевой собственности на объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером №, имеет кадастровую стоимость 102549098,93 рублей, площадью 6758,1 кв.м. за помещением с кадастровым номером №, имеет кадастровую стоимость 3014468,31 рублей, площадью 33,1 кв.м., обязать ответчика внести запись в регистрационное дело № «Общая долевая собственность с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании п. 1, ст. 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно статье 16 Закона о введении в действие ЖК РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ «1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.»

Согласно ст. 38 ЖК РФ «1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.»

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, а выделение в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме законом не предусмотрено.

Судом установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, является собственником квартиры (в многоквартирном доме), расположенной по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> кадастровым номером 52:18:0050032:358, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истца является частью многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, кадастровый №.

Поскольку оформление собственником доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме законом не предусмотрено и производится в ином порядке, нежели путем обращения с иском в суд о признании права собственности, то заявленные истцом требования о признании права собственности, обязании внести запись в регистрационное дело не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░.░.░░░░░░░
░░░░░░░░ ░░░░░                          ░░░5

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░ 52RS0№-10 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.