Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1404/2022 ~ М-1347/2022 от 24.10.2022

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года                                  город Богородицк Тульской области

        Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело               №2-1404/2022 по исковому заявлению Удалова Владимира Васильевича, Саломасовой Елены Григорьевны к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом указывая, что истцу, Удалову В.В., на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 31/50 доли жилого дома, общей площадью 102,1 кв. м, в том числе жилая 60,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, общей площадью 811+/-10 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Саломасовой Е.Г., на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 19/50 доли жилого дома, общей площадью 102,1 кв. м, в том числе жилая 60,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, общей площадью 706 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

    Истцом, Удаловым В.В., была проведена реконструкция данного жилого дома, в результате чего произошло изменение внешних параметров жилого дома, его конфигурации и увеличение его площади за счет: строительства мансарды лит. над АА2А4А6. В результате реконструкции образовались помещения: холл (помещ.1 лит. над АА2А4А6) площадью 10 кв.м., подсобная (помещ.2 лит. над АА2А4А6) площадью 5,5 кв.м, жилые комнаты (помещ. 3,4,5 лит. над АА2А4А6) площадью 40,5 кв.м, 8,6 кв.м, 11,6 кв.м. Строительство мансарды выполнено согласно разрешению на реконструкцию № - 4629 от 11.07.2014.

    Истцом, Саломасовой Е.Г., была проведена реконструкция данного жилого дома, в результате чего произошло изменение внешних параметров жилого дома, его конфигурации и увеличение его площади за счет: строительства мансарды лит. над АА1; строительство жилой пристройки лит.А5. В результате реконструкции образовались помещения: санузел (помещ.1 лит. над А5) площадью 8,1кв.м, жилая комната (помещ.1 лит. над АА1) площадью 25,2 кв.м. Строительство мансарды и жилой пристройки выполнено согласно разрешению на строительства объекта № от 26.08.2010.

    Таким образом, Удалову В.В., на праве общей долевой собственности, принадлежит автономный блок жилого дома, состоящий из: части лит.А, площадью 18,2 кв.м, (помещ.1 лит.А); лит.А2 площадью 4,2 кв.м (помещ.1 лит.А2), площадью 23,4 кв.м (помещ.2 лит.А2), площадью 9,8 кв.м (помещ.3 лит.А2); лит.А4 площадью 3,7 кв.м (помещ.1 лит.А4); лит.А6 площадью 11 кв.м (помещ.1 лит.А6), лит. над АА2А4А6 площадью 10 кв.м (помещ.1 лит. над АА2А4А6), площадью 5,5 кв.м (помещ.2 лит. над АА2А4А6), площадью 40,5 кв.м (помещ.3 лит. над АА2А4А6), площадью 8,6 кв.м (помещ.4 лит. над АА2А4А6), площадью 11,6 кв.м (помещ.5 лит. над АА2А4А6); лит. а2 площадью 8,9 кв.м (помещ.1 лит.а2); лит.под А2 – подвал. На основании п.5 ст.15 гл.2 Жилищного кодекса РФ площадь террасы лит.а2, площадью 8,9 кв.м., в общую площадь не входит. Общая площадь дома блокированной застройки, соответствующая части жилого дома, принадлежащей, Удалову В.В., составляет 146,5 кв.м.

    Саломасовой Е.Г., на праве общей долевой собственности, принадлежит автономный блок жилого дома, состоящий из: части лит.А площадью 16.7 кв.м, (помещ.2); лит.А1 площадью 13 кв.м (помещ.1), лит.А3 площадью 8,2кв.м (помещ.1), лит.А5 площадью 8,1кв.м (помещ.1); лит.над АА1 площадью 25,2кв.м (помещ.1); лит.а площадью 2,3 кв.м (помещ.1), лит. под А1 – подвал. Общая площадь дома блокированной застройки, соответствующая части жилого дома, принадлежащей Саломасовой Е.Г., составляет 73,5 кв.м.

    Согласно техническим заключениям о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    Земельный участок также в настоящее время поделен на два земельных участка, с учетом уточнения границ земельного участка: площадью 811+/-10кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю ТУО-04 № от ДД.ММ.ГГГГ, Удалову В.В.; и участок, площадью706 кв. м с кадастровым №, принадлежащий Саломасовой Е.Г., на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, просили суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 220 кв. м, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты части лит.А площадью 18,2 кв.м, (помещ.1 лит.А); коридора лит.А2 площадью 4,2 кв.м (помещ.1 лит.А2), жилой комнаты площадью 23,4 кв.м (помещ.2 лит.А2), кухни площадью 9,8 кв.м (помещ.3 лит.А2); санузла лит.А4 площадью 3,7 кв.м (помещ.1 лит.А4); прихожей лит.А6 площадью 11 кв.м (помещ.1 лит.А6), холл лит. над АА2А4А6 площадью 10 кв.м (помещ.1 лит. над АА2А4А6), подсобной площадью 5,5 кв.м (помещ.2 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 40,5 кв.м (помещ.3 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (помещ.4 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 11,6 кв.м (помещ.5 лит. над АА2А4А6), общей площадью дома блокированной застройки 146,5 кв.м, соответствующая части жилого дома, принадлежащей Удалову В.В.; блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты части лит.А площадью 16.7 кв.м, (помещ.2); жилой комнаты лит.А1 площадью 13 кв.м (помещ.1), кухни лит.А3 площадью 8,2 кв.м (помещ.1), санузла лит.А5 площадью 8,1 кв.м (помещ.1); жилой комнаты лит.над АА1 площадью 25,2 кв.м (помещ.1); тамбур лит.а площадью 2,3 кв.м (помещ.1), общая площадь дома блокированной застройки 73,5 кв.м, соответствующая части жилого дома, принадлежащей Саломасовой Е.Г.

    Признать за Удаловым Владимиром Васильевичем, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты части лит.А площадью 18,2 кв.м, (помещ.1 лит.А); коридора лит.А2 площадью 4,2 кв.м (помещ.1 лит.А2), жилой комнаты площадью 23,4 кв.м (помещ.2 лит.А2), кухни площадью 9,8 кв.м (помещ.3 лит.А2); санузла лит.А4 площадью 3,7 кв.м (помещ.1 лит.А4); прихожей лит.А6 площадью 11 кв.м (помещ.1 лит.А6), холл лит. над АА2А4А6 площадью 10 кв.м (помещ.1 лит. над АА2А4А6), подсобной площадью 5,5 кв.м (помещ.2 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 40,5 кв.м (помещ.3 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (помещ.4 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 11,6 кв.м (помещ.5 лит. над АА2А4А6), общей площадью дома блокированной застройки 146,5 кв.м.

    Признать за Саломасовой Еленой Григорьевной, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты части лит.А площадью 16.7 кв.м, (помещ.2); жилой комнаты лит.А1 площадью 13 кв.м (помещ.1), кухни лит.А3 площадью 8,2 кв.м (помещ.1), санузла лит.А5 площадью 8,1 кв.м (помещ.1); жилой комнаты лит.над АА1 площадью 25,2 кв.м (помещ.1); тамбур лит.а площадью 2,3 кв.м (помещ.1), общая площадь дома блокированной застройки 73,5 кв.м.

    Прекратить право Удалова В.В., общей долевой собственности на 31/50, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право Саломасовой Е.Г., общей долевой собственности на 19/50, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Удалов В.В., Саломасова Е.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных в адрес суда письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Шерникова Д.А. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным технической инвентаризации, общая площадь жилого <адрес> лит.лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, над АА2А4А6, над АА1, а, а2 по состоянию на 19.07.2022г. составляет 220 кв.м, жилая – 157,2 кв.м, подсобная – 62,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,9 кв.м. Согласно примечанию от 19.07.2022г. к ситуационному плану, указаны сведения о земельном участке. Документы основания: свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 27.01.1994г., площадь по фактическому пользованию 1507 кв.м. Собственником 31/50 доли является Удалов В.В. на основании договора дарения (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного государственным нотариусом Богородицкой нотариальной конторы Тургеневой Н.А., сделки о перераспределении долей б/н от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,собственником 19/50 доли является Саломасова Е.Г. на основании договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 31/50 доли по адресу: <адрес> является Удалов В.В., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Кляуз В.В., удостоверенного нотариусом Богородицкой государственной нотариальной конторы ФИО1, реестровый № от 13.07.1983г., сделки о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 19/50 доли по адресу: <адрес> является Саломасова Е.Г. что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и Саломасовой Е.Г., зарегистрированного ТОРЦ 17.01.2001г. за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и <адрес> от 17.01.2001г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 102,1 кв.м., кадастровый №, правообладателями являются Саломасова Е.Г. (общая долевая собственность 19/50), Удалов В.В. (общая долевая собственность 31/50).

Удалову В.В., принадлежит на праве собственности земельный участок для жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0807 га, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.01.1994г. на основании решения администрации <адрес> и района № от 27.09.1993г.

    Саломасовой Е.Г., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 706 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 17.01.2001г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 811+/-10 кв.м., кадастровый №, правообладателем является Удалов В.В., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 706 кв.м., кадастровый №, правообладателем является Саломасова Е.Г., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам обследования комиссии МП «Водоканал», от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование наружных систем водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что жилой дом является двухквартирным, система водоснабжения каждой квартиры имеет независимый ввод.

По справке зам. начальника Богородицкого РЭС филиал «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес>, на который открыт лицевой счет № на имя Саломасовой Е.Г. имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

По справке зам. начальника Богородицкого РЭС филиал «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес>, на который открыт лицевой счет № на имя Удалова В.В. имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

Согласно сведениям филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Богородицке от 19.09.2022г. № и от 27.09.2022г. №, по адресу: <адрес> проложены отдельные газовые вводы.

Согласно разрешению на строительство объекта недвижимости № от 26.08.2010г., администрация МО <адрес> разрешает Саломасовой Е.Г. строительство пристройки мансардного типа размерами в плане 5,20 м. х 5,80 м. высотой 2,80 м.; сан.узла размерами в плане 2,00 м. х 4,10 м. высотой 2,30 м., расположенном по адресу: <адрес>, срок действия до 25.08.2012г.

Согласно разрешению на реконструкцию №RU 71504000-4629 от 11.07.2014г., администрация МО <адрес> разрешает Удалову В.В. реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома (строительство мансардного этажа), принадлежащего на праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права № серия 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, срок действия до 11.07.2017г.

    Удалов В.В. занимает и пользуется в указанном доме помещениями части лит.А площадью 18,2 кв.м, (помещ.1 лит.А); лит.А2 площадью 4,2 кв.м (помещ.1 лит.А2), площадью 23,4 кв.м (помещ.2 лит.А2), площадью 9,8 кв.м (помещ.3 лит.А2); лит.А4 площадью 3,7 кв.м (помещ.1 лит.А4); лит.А6 площадью 11 кв.м (помещ.1 лит.А6), лит. над АА2А4А6 площадью 10 кв.м (помещ.1 лит. над АА2А4А6), площадью 5,5 кв.м (помещ.2 лит. над АА2А4А6), площадью 40,5 кв.м (помещ.3 лит. над АА2А4А6), площадью 8,6 кв.м (помещ.4 лит. над АА2А4А6), площадью 11,6 кв.м (помещ.5 лит. над АА2А4А6); лит. а2 площадью 8,9 кв.м (помещ.1 лит.а2); лит.под А2 – подвал.

Саломасова Е.Г. занимает и пользуется в указанном доме помещениями части лит.А площадью 16.7 кв.м, (помещ.2); лит.А1 площадью 13 кв.м (помещ.1), лит.А3 площадью 8,2кв.м (помещ.1), лит.А5 площадью 8,1кв.м (помещ.1); лит.над АА1 площадью 25,2кв.м (помещ.1); лит.а площадью 2,3 кв.м (помещ.1), лит. под А1 – подвал.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояние жилого дома лит.А, подвала лит.под А2, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

    Техническое состояние жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит. А4, жилой пристройки лит. А6, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

    Техническое состояние мансарды лит. над АА2А4А6, террасы лит.а2, расположенных по адресу: <адрес> – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

    При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества. В соответствии со ст. 290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

    Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение Удалову В.В. и состоит из: части лит.А площадью 18,2 кв.м, (помещ.1 лит.А); лит.А2 площадью 4,2 кв.м (помещ.1 лит.А2), площадью 23,4 кв.м (помещ.2 лит.А2), площадью 9,8 кв.м (помещ.3 лит.А2); лит.А4 площадью 3,7 кв.м (помещ.1 лит.А4); лит.А6 площадью 11 кв.м (помещ.1 лит.А6), лит. над АА2А4А6 площадью 10 кв.м (помещ.1 лит. над АА2А4А6), площадью 5,5 кв.м (помещ.2 лит. над АА2А4А6), площадью 40,5 кв.м (помещ.3 лит. над АА2А4А6), площадью 8,6 кв.м (помещ.4 лит. над АА2А4А6), площадью 11,6 кв.м (помещ.5 лит. над АА2А4А6); лит. а2 площадью 8,9 кв.м (помещ.1 лит.а2); лит.под А2 – подвал. На основании п.5 ст. 15 гл. 2 ЖК РФ площадь террасы лит.а2 (помещение я, площадью 8,9 кв.м. в общую площадь не входит. Итого общая площадь – 146,5 кв.м. Выдел доли в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников.

    Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояние жилого дома лит.А, жилой пристройки лит. А1, лит. под А1 и подвала лит.под А1, расположенных по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

    Техническое состояние жилой пристройки лит.А3, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

    Техническое состояние жилой пристройки лит. А5, мансарды лит. над АА1, тамбура лит.а, расположенных по адресу: <адрес> – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

    При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества. В соответствии со ст. 290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение Саломасовой Е.Г. и состоит из: части лит.А площадью 16.7 кв.м, (помещ.2); лит.А1 площадью 13 кв.м (помещ.1), лит.А3 площадью 8,2кв.м (помещ.1), лит.А5 площадью 8,1кв.м (помещ.1); лит.над АА1 площадью 25,2кв.м (помещ.1); лит.а площадью 2,3 кв.м (помещ.1), лит. под А1 – подвал.

    Итого общая площадь – 73,5 кв.м. Выдел доли в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников.

    Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, так как изложенные в них выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО <адрес> на данное исковое заявление не поступили, против удовлетворения заявленных требований администрация не возражает.

Занимаемые Удаловым В.В. и Саломасовой Е.Г. помещения представляют собой изолированные части дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой <адрес> фактически состоит из двух блоков, эти блоки имеют независимые системы инженерного обеспечения, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется.

При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования Удалова Владимира Васильевича, Саломасовой Елены Григорьевны к администрации муниципального образования <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Удалова Владимира Васильевича, Саломасовой Елены Григорьевны к администрации муниципального образования <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 220 кв. м, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты части лит.А площадью 18,2 кв.м, (помещ.1 лит.А); коридора лит.А2 площадью 4,2 кв.м (помещ.1 лит.А2), жилой комнаты площадью 23,4 кв.м (помещ.2 лит.А2), кухни площадью 9,8 кв.м (помещ.3 лит.А2); санузла лит.А4 площадью 3,7 кв.м (помещ.1 лит.А4); прихожей лит.А6 площадью 11 кв.м (помещ.1 лит.А6), холл лит. над АА2А4А6 площадью 10 кв.м (помещ.1 лит. над АА2А4А6), подсобной площадью 5,5 кв.м (помещ.2 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 40,5 кв.м (помещ.3 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (помещ.4 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 11,6 кв.м (помещ.5 лит. над АА2А4А6), общей площадью дома блокированной застройки 146,5 кв.м, соответствующая части жилого дома, принадлежащей Удалову В.В.; блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты части лит.А площадью 16.7 кв.м, (помещ.2); жилой комнаты лит.А1 площадью 13 кв.м (помещ.1), кухни лит.А3 площадью 8,2 кв.м (помещ.1), санузла лит.А5 площадью 8,1 кв.м (помещ.1); жилой комнаты лит.над АА1 площадью 25,2 кв.м (помещ.1); тамбур лит.а площадью 2,3 кв.м (помещ.1), общая площадь дома блокированной застройки 73,5 кв.м, соответствующая части жилого дома, принадлежащей Саломасовой Е.Г.

    Признать за Удаловым Владимиром Васильевичем, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты части лит.А площадью 18,2 кв.м, (помещ.1 лит.А); коридора лит.А2 площадью 4,2 кв.м (помещ.1 лит.А2), жилой комнаты площадью 23,4 кв.м (помещ.2 лит.А2), кухни площадью 9,8 кв.м (помещ.3 лит.А2); санузла лит.А4 площадью 3,7 кв.м (помещ.1 лит.А4); прихожей лит.А6 площадью 11 кв.м (помещ.1 лит.А6), холл лит. над АА2А4А6 площадью 10 кв.м (помещ.1 лит. над АА2А4А6), подсобной площадью 5,5 кв.м (помещ.2 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 40,5 кв.м (помещ.3 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м (помещ.4 лит. над АА2А4А6), жилой комнаты площадью 11,6 кв.м (помещ.5 лит. над АА2А4А6), общей площадью дома блокированной застройки 146,5 кв.м.

    Признать за Саломасовой Еленой Григорьевной, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: жилой комнаты части лит.А площадью 16.7 кв.м, (помещ.2); жилой комнаты лит.А1 площадью 13 кв.м (помещ.1), кухни лит.А3 площадью 8,2 кв.м (помещ.1), санузла лит.А5 площадью 8,1 кв.м (помещ.1); жилой комнаты лит.над АА1 площадью 25,2 кв.м (помещ.1); тамбур лит.а площадью 2,3 кв.м (помещ.1), общая площадь дома блокированной застройки 73,5 кв.м.

    Прекратить право Удалова В.В., общей долевой собственности на 31/50, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право Саломасовой Е.Г., общей долевой собственности на 19/50, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.