Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2019 ~ М-582/2019 от 30.04.2019

Дело № 2-1024/2019

УИД 32RS0033-01-2019-000957

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Пономаренко К.В.,

с участием истца Иванова А.В.,

третьего лица Шустова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Иванов А.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он являются собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий, истцом возведена самовольная постройка, общей площадью 117,2 кв.м, с неотапливаемыми верандой и гаражом. С целью получения разрешения на сохранение указанного жилого дома с неотапливаемыми верандой и гаражом, истец обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, однако в сохранении жилого дома с неотапливаемыми верандой и гаражом ему было отказано. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 117,2 кв.м, жилой площадью 72,1 кв.м, с неотапливаемыми верандой и гаражом, находящихся на земельном участке по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Лица, участвующие в деле, кроме истца Иванова А.В. и третьего лица Шустова С.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец Иванов А.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Третье лицо Шустов С.В. пояснил, что является собственником смежного земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, он не возражает против признания права собственности за истцом на самовольную постройку.

От представителя третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации имеется отзыв на исковое заявление, в котором оно полагает принять решение на усмотрение суда.

Привлеченные в качестве третьих лиц Ляхов С.Ю., Ляхова Г.Н., Ляхова Ю.С. представили заявления, согласно которым они не возражают против признания права собственности за истцом на самовольную постройку на земельном участке по адресу: <адрес>Е.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Из смысла ст. 52 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Иванов А.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общей площадью 1400 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>Е. Право собственности за истцом признано на основании решения исполкома горсовета депутатов трудящихся <адрес> № от <дата>, постановления администрации <адрес> № от<дата>.

С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке без проектной и какой-либо разрешающей документации произведено строительство жилого дома (лит.А), пристройки (Лит.А1), веранды (лит. А) общей площадью 117,2 кв.м, а также гаража (№) площадью 20 кв.м.

Факт возведения самовольной постройки (лит. А, А1, а), а также гаража не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом на жилой дом филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на <дата>.

В соответствии с техническим заключением филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от <дата> 32/01-74/41 по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>Е, в том числе четырнадцати помещений, расположенных на первом и мансардном этажах, включая гараж, общей площадью 20 кв.м., несущие и ограждающие конструкции обследованного объекта недвижимости выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранение инженерного оборудования. Обследованный жилой дом обеспечен инженерными системами в соответствии с общим уровнем обеспеченности территории населенного пункта коммунальными услугами. Обследованный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и полностью пригоден для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома с общей площадью 117,2 кв.м, в том числе жилой площадью 72,1 кв.м.

Из заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро»от<дата> следует, что самовольная постройка не соответствует требованиям табл.1 пункта 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, относительно строений на участках смежных домовладлений №Жи «Д по <адрес>. Спорный жилой дом расположен на расстоянии более трех метров от существующего ограждения земельного участка смежных домовладений, что соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

Владельцы смежных домовладений Ляхов С.Ю., Ляхова Г.Н., Ляхова Ю.С., Шустов С.В. не возражали против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, общей площадью 117, 2 кв.м, а также гаража, что подтверждается их письменными заявлениями.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против признания права собственности истцов на спорный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования Иванова А.В. законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова А.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 117,2 кв.м, гараж площадью по внутренним размерам 20 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на <дата>.

Признать за Ивановым А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 117,2 кв.м, гараж площадью по внутренним размерам 20 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.А.Устинов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июля 2019 года.