Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2155/2021 ~ М-1598/2021 от 13.05.2021

Дело № 2-2155/2020

УИД: 33RS0002-01-2021-002561-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир          15 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи             Стеций С.Н.,

при секретаре                 Осиповой Е.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности <...>4, выданной ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Альтернатива» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Альтернатива» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 включительно в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп., государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование указано, что ответчик является собственником 33/40 долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 586,4 кв.м, расположенного на 1-2 этажах по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и ООО Управляющая компания «Альтернатива» заключен договор ### управления МКД ### по <...> в <...>, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия договора, за плату обязалась осуществлять деятельность по управлению, надлежащему содержанию и аварийному обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно 7.1 договора он заключен сроком на 1 год и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотрена пролонгация договора (п.7.2.), указанный договор действует до настоящего времени.

Во исполнение условий договора истцом оказывались согласованные услуги, которые ответчиком не оплачены. Согласно ведомости сальдо за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 года включительно в размере <данные изъяты> коп. Сумма пени, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп..

Представитель истца ООО УК «Альтернатива» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что ответчик договор с ООО УК «Альтернатива» не заключал. Принадлежащее ответчику помещение это пристройка к дому, которое не обслуживается ООО УК «Альтернатива». Фактически ООО УК «Альтернатива» не оказывает ответчику никаких услуг.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, а также ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Частью 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников (протокол ### от ДД.ММ.ГГГГ) между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и ООО Управляющая компания «Альтернатива» заключен договор ### управления МКД ### по <...> в <...>, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия договора, за плату обязалась осуществлять деятельность по управлению, надлежащему содержанию и аварийному обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 7.1 договора управления договор заключен сроком на 1 год и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2 договора управления, предусмотрена пролонгация договора.

Таким образом, указанный договор действует до настоящего времени.

Установлено также, что ФИО1, в указанный истцом ко взысканию задолженности период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 года включительно, являлся собственником 33/40 долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения площадью 586,4 кв.м, расположенного на 1-2 этажах по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, исходя из вышеуказанных норм права, ФИО1 обязан был нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На имя ФИО1 был открыт лицевой счет ###.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Альтернатива» в адрес ответчика направило извещение о заключенном между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и ООО Управляющая компания «Альтернатива» договоре ### управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, и о необходимости производить оплату за содержание и ремонт здания, согласно платежным документам.

Как следует из выписки из лицевого счета ###, у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества собственников помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 года включительно в сумме <данные изъяты> коп.

Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Учитывая изложенное, суд считает установленным факт нарушения ответчиком своих обязательств по оплате за содержание и обслуживание общего имущества собственников помещений по договору управления ### от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО УК «Альтернатива» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Альтернатива» задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества собственников помещений за период ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 включительно в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий судья С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.07.2021

Председательствующий судья С.Н. Стеций