Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1069/2023 ~ М-548/2023 от 09.03.2023

УИД 23RS0024-01-2023-000724-72

К делу №2-1069/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года                                г. Крымск, Краснодарского края

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи                         Литвиненко Т.А.

при секретаре                                      Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токарчук Романа Александровича к Андреевой Ксении Владимировны о признании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, действительным

УСТАНОВИЛ:

    Токарчук Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Андреевой К.В. о признании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, действительным.

Свои требования мотивирует тем, что он, согласно договора купли-продажи от 20 декабря 2020 года истец Токарчук Р.А. купил у ответчика Андреевой К.В. ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 23:15:0803003:363, площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ оплатил представителю по доверенности <адрес>2 - 300000 рублей, за ? долю в праве собственности на квартиру. Вышеуказанная ? доля в праве на квартиру принадлежала ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 после получения денежных средств за ? долю в праве на квартиру, оставила доверенность на представление ее интересов по сделке купли-продажи и уехала на новое место жительство, перестала отвечать на звонки. Представитель по доверенности 23 АВ 0485792 от 25.08.2020 года Токарчук А.И., от имени Андреевой Ксении Владимировны пытался оформить сделку купли-продажи доли в квартире в нотариальной конторе Крымского нотариального округа.

    Однако из-за отсутствия второго собственника ? доли в праве на квартиру, не представляется возможным оформить сделку купли-продажи у нотариуса. На сегодняшний день по этой причине, истцу не представляется возможным оформить право собственности на ? долю в праве на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

    Просил суд признать договор купли-продажи от 20.12.2020 года, заключенный между истцом Токарчук Р.А., как покупателем и ответчиком Андреевой К.В., как продавцом, действительным, для регистрации его права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 23:15:0803003:363, площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, <адрес>.

    В судебное заседание истец Токарчук Р.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил.

    Ответчик Андреева К.В., в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Адвокат Прокошина М.Г, действующая на основании ордера № 941989 от 22.03.2023 г., привлеченная к участию в дело в интересах ответчика Андреевой К.В., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила вынести решение по делу на усмотрение суда.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления…, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

              Статьей 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

    Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика ФИО3 ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 23:15:0803003:363, площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, <адрес>. Оплатил представителю по доверенности <адрес>2 стоимость ? доли в праве на квартиру в сумме - 300000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ

     Вышеуказанная ? доля в праве на квартиру принадлежала ответчику Андреевой К.В. на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи 28.07.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2005 г. Ответчик Андреева К.В. после получения денежных средств за ? долю в праве на квартиру, оставила доверенность 23 АВ 0485792 от 25.08.2020 года на представление ее интересов по сделке купли-продажи у нотариуса, после чего уехала на новое место жительство.

    Представитель по доверенности 23 АВ 0485792 от 25.08.2020 года Токарчук А.И., от имени Андреевой К.В. пытался оформить сделку купли-продажи доли в квартире в нотариальной конторе, однако как выяснилось позднее из-за отсутствия второго сособственника на ? долю в праве на квартиру, это сделать не представляется возможным.

    В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Из текста договора купли-продажи от 20.12.2020 года следует, что продавец Андреева К.В. в лице представителя Токарчук А.И., по нотариально удостоверенной доверенности 23 АВ 0485792 от 25.08.2020 года продает, а покупатель Токарчук Р.А. покупает ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 23:15:0803003:363, площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, <адрес>.

    Согласно п.3 договора купли-продажи цена отчуждаемого недвижимого имущества определена по договоренности сторон и составляет 300000 рублей, которые истец Токарчук Р.А. передал по сделке, до подписания настоящего договора купли-продажи.

    Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Из представленного свидетельства о передаче заявлений 23 АВ 0163817 от 07.11.2020 года, удостоверенного Е.А.Ананьиной нотариусом Крымского нотариального округа, в материалы дела следует, второму сособственнику Андрееву В.И., направлялось предложение о преимущественном праве покупки доли.

    В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).    Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

    Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действительным и признании права общей долевой собственности истца Токарчук Р.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 23:15:0803003:363, площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, <адрес>.

    Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Токарчук Романа Александровича к Андреевой Ксении Владимировне, удовлетворить.

     Признать за договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Токарчук Романом Александровичем, как покупателем и Андреевой Ксенией Владимировной, как продавцом, действительным.

    Признать за Токарчук Романом Александровичем право общей долевой собственности на ? долю в праве на квартиру с кадастровым номером 23:15:0803003:363, площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на ? долю в праве на квартиру с кадастровым номером 23:15:0803003:363, площадью 38,9 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, <адрес>, за Токарчук Романом Александровичем.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

        Судья