Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2335/2023 ~ М-1751/2023 от 12.07.2023

Дело №57RS0026-01-2023-001882-07                   Производство №2-2335/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 г.                                                                                              г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петрыкиной Татьяны Викторовны к Якуниной Анастасии Леонидовне о разделе жилого дома в натуре,

установил:

Петрыкина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Якуниной А.Л. о разделе жилого дома в натуре.

В обоснование иска указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности ( 3/4 доли истцу, 1/4 доля ответчику) принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> При этом Петрыкина Т.В. фактически пользуется квартирой №1 в доме, Якукина А.Л. - квартирой №2, что соответствует их долям в праве. Кроме того, между сторонами определен порядок пользования земельным участком площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № по указанному выше адресу с учетом кадастровых границ и сложившегося на местности фактического землепользования, согласно которому Петрыкиной Т.В. принадлежит земельный участок общей площадью 2604 кв.м., Якуниной А.Л. - площадью 1317 кв.м. Площадь земельного участка общего пользования составляет 79 кв.м.

По указанным основаниям Петрыкина Т.В. просит произвести раздел домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выделить в натуре долю Петрыкиной Т.В. в общей долевой собственности на указанное домовладение в соответствии с ее долей в размере 3/4 в виде квартиры №1 площадью 50,4 кв.м., состоящей из помещений: №1 - кухни площадью 13,1 кв.м., №3 - коридора площадью 9 кв.м., №4 - жилой площадью 12,6 кв.м., №5 - жилой площадью 6,7 кв.м., холодного коридора площадью 8,9 кв.м., прекратить право общей долевой собственности Петрыкиной Т.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании Петрыкина Т.В. и ее представитель Семенова О.В. поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик Якунина А.Л. признала исковые требования, о чем представила письменное заявление. Просила при рассмотрении спора ее право общей долевой собственности прекратить с определением в ее собственность оставшейся квартиры №2.

Возражений относительно данного заявления со стороны истца и его представителя не последовало.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 №682-О-О, законоположения ст. 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что Петрыкиной Т.В. и Якуниной А.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ( 3/4 доли истцу, 1/4 доля ответчику), что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости.

Их технического паспорта на жилой дом по указанному адресу следует, что он состоит из двух квартир: №1 и №2.

Согласно позиции сторон квартирой, обозначенной в техническом паспорте под №1, пользуется Петрыкина Т.В., квартирой №2 - Якунина А.Л.

Квартира №1 состоит из жилой комнаты, обозначенной в техническим паспорте под №4, площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты, обозначенной под №5, площадью 6,7 кв.м., кухни, обозначенной под №1, площадью 13,1 кв.м., коридора, обозначенного под №3, площадью 9 кв.м., холодного коридора площадью 8,9 кв.м.

Разрешая требования Петрыкиной Т.В., суд учитывает, что спора относительно пользования ею частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте здания как квартира №1 не имеется, данный порядок пользования помещениями является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, фактически данная часть является самостоятельным, изолированным объектом недвижимости, что следует из пояснений сторон и иных материалов дела.

Согласно техническому паспорту здания площадь фактически используемой Петрыкиной Т.В. части жилого помещения и подлежащей выделу в натуре и обозначенной в техническом паспорте как квартира №1 составляет 50,4 кв.м. (площадь всех частей здания), из них общая площадь жилого помещения 41,5 кв.м., жилая - 19,4 кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным выделить Петрыкиной Т.В. в натуре принадлежащие ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде квартиры №1 общей площадью 50,4 кв.м.

При этом суд исходит и из того, что ответчик не возражал против удовлетворения требований Петрыкиной Т.В. о выделе её части дома по указанному варианту, признав исковые требования.

Поскольку решением суда Петрыкиной Т.В. в собственность выделяется реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом <адрес>

В свою очередь в собственности Якуниной А.Л. фактически остается часть дома, обозначенная в техническом паспорте как квартира №2, состоящая из коридора площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,1 кв.м., холодного коридора площадью 3,3 кв.м.

Общая площадь всех помещений дома составляет 20,9 кв.м., площадь жилого помещения - 17,6 кв.м., жилая 12,1 кв.м.

Поскольку сохранения за ответчиком долевой собственности на фактически несуществующий объект при наличии в ее пользовании самостоятельного объекта недвижимости не отвечает ни смыслу закона, ни интересам сторон, суд полагает разумными доводы ответчика в связи с чем выделяет ей в натуре в собственность вышеуказанную квартиру.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав сторон не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания их прав друг другом, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петрыкиной Татьяны Викторовны к Якуниной Анастасии Леонидовне о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить Петрыкиной Татьяне Викторовне, Дата рождения, паспорт <данные изъяты>, в натуре принадлежащие ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Признать за Петрыкиной Татьяной Викторовной, Дата рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру №1, площадью всех помещений - 50,4 кв.м., общей площадью квартиры - 41,5 кв.м., жилой - 19,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Петрыкиной Татьяны Викторовны, Дата рождения, паспорт <данные изъяты>, на жилой дом <адрес>

Выделить Якуниной Анастасии Леонидовне, Дата рождения, паспорт <данные изъяты>, в натуре принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Признать за Якуниной Анастасией Леонидовной, Дата рождения, паспорт <данные изъяты>,право собственности на жилое помещение - квартиру №2, площадью всех помещений - 20,9 кв.м., общей площадью квартиры - 17,6 кв.м., жилой - 12,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Якуниной Анастасии Леонидовны, Дата рождения, паспорт <данные изъяты>, на жилой дом <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2023.

Судья                                                                      В.В. Каверин