Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4474/2021 ~ М-4293/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-4474/21

УИД 50RS0042-01-2021-006438-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года                                                                       г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Птапова Е.М., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Потаповой Е.М. по ордеру адвокат Крюкова А.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Потапова Е.М. на основании Постановления органа местного самоуправления является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2004 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет, споров по фактическому пользованию земельным участком с соседями не было. В связи с тем, что фактическое местоположение земельного участка не совпадает с местоположением, указанным в публичной кадастровой карте и фактические границы земельного участка не соответствуют границам, которые были указаны при кадастровом учете земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана земельного участка было установлено, что изначально, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Кадастровым инженером был подготовлен новый межевой план, в котором отражаются фактические границы земельного участка, документы были сданы в орган кадастрового учета. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра был приостановлен государственный кадастровый учет изменений в отношении спорного земельного участка в связи с обнаруженным пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, а границы спорного земельного участка не менялись с 1978 года, что подтверждается данными БТИ, считает, что при проведении изначальных работ по межеванию земельного участка, а также при включении в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка была допущена реестровая ошибка. Просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и переопределить границы указанного выше земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Потаповой Е.М. возражал, т.к. уточняемый земельный участок имеет большую площадь по сравнению со сведениями ЕГРН. Вместе с тем не оспаривал, что конфигурация земельного участка соответствует данным БТИ на 1978-1991 годы, заключение кадастрового инженера не оспаривал.

Представитель третьего лица Тихомирова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что является собственником смежного земельного участка, против удовлетворения исковых требований Потаповой Е.М не возражала, споров по границам нет.

        На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

                 Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Потапова Е.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д.7-14).

С целью уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что изначально, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и переопределить границы указанного выше земельного участка координатам, указанным в заключении кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон света огорожен забором на площади 378 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка подтверждается существованием границ на местности в течении 15 и более лет. Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070303:83 определены с реестровой ошибкой, в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ выявлено, что имеется пересечения с земельным участком, с кадастровым № и чьи границы определены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы ОКС «Жилой дом» с западной стороны на расстоянии 0.55м, с восточной стороны на расстоянии 0.41м, так же пересекают границы утоняемого земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 69 кв.м. Фасадной границей земельного участка с кадастровым № является граница ОКС «Жилой дом». Ранее граница участка с кадастровым № не включала в границы ОКС «Жилой дом», в ходе выполнения кадастровых работ граница земельного участка полностью включает ОКС «Жилой дом». (Приложение №) Западная граница земельного участка у ОКС «Гараж» ранее была с отступом в 1.5 м. В ходе выполнения кадастровых работ и прибегая пространственному анализу конфигурации и площади земельного участка выявлено, что при изменении границ убавилась площадь по западной границе, по северной границе с соседним земельным участком и данная площадь прибавилась с южной стороны объединив палисадник земельного участка с земельным участком, тем самым дав возможность обслуживания ОКС «Жилой дом», что соответствует сложившемуся землепользованию и материалам топографической съемки земельного участка от 21.09.2002г. Формируемая граница участка под ОКС «Жилой дом» соответствует сложившемуся фактическому пользованию домом и земельным участком, пользование земельным участком с кадастровым № более 15 лет. При совмещении цифровой модели техпаспорта, по которой производится расчет площади выявлены ошибки в вычислении площади участка в техпаспорте БТИ. Так, по графической части техпаспорта, совмещенной с фактической ситуацией по местоположению объектов недвижимости с соблюдением указанных в паспорте длин линий, площадь участка при доме на 1991 год составляет 600 кв.м., при наложении границ площадь части участка (1/2) ФИО1 составляет 342 кв.м. В связи с установленными несоответствиями кадастровый инженер считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070303:83. Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № от точки А (X=<данные изъяты>, Y=<данные изъяты>) до точки Б (X=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>).

С учетом сложившегося более 15 лет фактического землепользования, подтвержденного материалами инвентарного и правового дела БТИ, заключения кадастрового инженера, отсутствия споров по границам со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что требования Потаповой Е.М. об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,- удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070303:83, расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения по следующим геоданным системы координат МСК -50:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь:	<данные изъяты> кв.м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем их переопределения от точки А (X=<данные изъяты>, Y=<данные изъяты>) до точки Б (X=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>) по следующим геоданным системы координат МСК -50:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Указанное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2021 года.

Судья:                                                                    Т.А. Базылева