Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5703/2021 ~ М-4547/2021 от 05.10.2021

       Дело №2-5703/2021

        Заочное решение

        именем Российской Федерации

    21 декабря 2021 года                             город Нижнекамск, Республика Татарстан

    Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

    при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Н. Гавриковой к Исполнительному комитету муниципального образования «...» Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

А.Н. Гаврикова обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от ..., заключенному между ОАО «Химстрой», именованный в договоре «Заказчик», с одной стороны и А.Н. Гавриковой, именованная в договоре «Дольщик», с другой, - далее по тексту «договор», Заказчик принял на себя обязательство по строительству трехкомнатной ... без чистовой отделки, общей площадью 117,46 кв.м., в жилом ... 35 мкр. ... (строительный адрес) за счет долевых средств Дольщика. По условиям договора Дольщик оплачивает стоимость квартиры денежными средствами в кассу Заказчика в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора. Условия договора сторонами выполнены. Согласно Протокола о выделении квартиры от ... ОАО «Химстрой» выделил Дольщику указанную в договоре квартиру, соответственно Дольщик оплатила за нее. В пункте 2 указанного Протокола указано, что расчет произведен полностью. В то же время квартира, являющаяся предметом договора, передана Дольщику. До настоящего времени право собственности на квартиру на Дольщика – А.Н. Гаврикову в органах государственной регистрации не оформлена. Сначала были причины в отсутствии надлежащих документов у Заказчика, затем началась процедура его банкротства. Попытки оформить квартиру в свою собственность в ходе процедуры банкротства ОАО «Химстрой» успеха не имели. Согласно сведений из ЕГРЮЛ, Заказчик по договору - ОАО «Химстрой» с ... ликвидирован на основании определения арбитражного суда в связи с завершением конкурсного производства. А.Н. Гаврикова, действуя через доверенное лицо, обратилась с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в Нижнекамский отдел Росреестра по .... Уведомлением от ... отказано в государственной регистрации права. Основанием для такого отказа в уведомлении указывается, что не предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и отсутствии передаточного или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанных выше документов, которые необходимо предоставить в органы Росреестра у А.Н. Гавриковой отсутствуют по причине ликвидации Заказчика, соответственно в настоящее время в виду отказа в регистрации права собственности на квартиру, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в порядке установленном ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Истец владеет квартирой, переданной ей на основании договора с 2003 года. У Истицы возникло, право собственности на квартиру на основании приобретательной давности, в связи с чем она обращается в суд с настоящим исковым заявлением. А.Н. Гаврикова добросовестно и более 15 лет владеет объектом недвижимости - квартирой 23 .... Истец оплачивает за все эти годы коммунальные услуги, несет бремя оплаты за пользование бытовым газом.     С момента вселения она непрерывно владеет жилым помещением. Истец просила признать право собственность на трехкомнатную квартиру, площадью 98,8 кв.м., с кажлдастровым номером 16:53:040203:5048, расположенную по адресу: ..., на основании преобретательной давности – добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим с января 2004 года.

Истец А.Н. Гаврикова и ее представитель по доверенности О.П. Илюков в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «...» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

    На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В ходе разбирательства по делу было установлено следующее.

В соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилья от ... между ОАО «Химстрой» и А.Н. Гавриковой, заключен договор, в соответствии с которым заказчик принял на себя обязательство по строительству трехкомнатной ... без чистовой отделки, общей площадью 117,46 кв.м., в жилом ... 35 мкр. за счет долевых средств дольщика. Дольщик оплачивает стоимость квартиры денежными средствами в кассу заказчика в течение 5 дней со дня подписания настоящего договора. По окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, заказчик обязуется предоставить дольщику все необходимые документы на квартиру, а также содействовать последнему в оформлении права собственности на нее.

Согласно протокола выделения квартиры от ... ОАО «Химстрой» выделил А.Н. Гавриковой трехкомнатную ... жилом ... 35 мкр. .... Расчеты произведены полностью.

В соответствии с ответом на запрос, предоставленным ООО УК «Жилье» ..., по архивным сведениям лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., открыт с ... (сведения о потребители не сохранились), а с ... на имя А.Н. Гавриковой. По указанному адресу просроченная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Химстрой» ... ликвидирован на основании определения арбитражного суда в связи с завершением конкурсного производства.

Уведомлением Нижнекамского отдела Управления Росреестра по РТ от ... А.Н. Гавриковой отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец А.Н. Гаврикова добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной с 2003 года, то есть более 18 лет, использует ее по назначению, оплачивает коммунальные платежи, иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения к ней предъявлено за это время не было, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... (░░░░░░░░░░░ ...) ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ... (░░░░░░░░░░░ ...) ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░