Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2023 (2-1628/2022;) ~ М-1654/2022 от 14.12.2022

38RS0017-01-2022-002247-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 г.                                                                                                   г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Землянко И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                       № 2-64/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Нижнеудинский район» к                                                Балаеву Илье Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства. дата обезличена между истцом (арендодателем) и ответчиком Балаевым И.Е. был заключен договор аренды номер обезличен земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, уч. <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м. на 20 лет с дата обезличена по дата обезличена. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно условиям договора Балаев И.Е. обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. По акту приема-передачи арендодатель передал арендатору земельный участок, с состоянием земельного участка арендатор ознакомлен, претензий не имел. Размер арендной платы по договору от дата обезличена составлял <данные изъяты> рублей в квартал с перечислением до 10 числа второго месяца каждого квартала. В период действия договора аренды ответчик в нарушение пунктов 2.2, 2.5 договора арендную плату оплачивает не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за 1, 2, 3 кварталы 2022 года в размере <данные изъяты> рублей. По договору аренды земельного участка в период с дата обезличена по дата обезличена начислены пени в размере <данные изъяты> рублей. дата обезличена и дата обезличена истец направил ответчику претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Ответ на претензии истец не получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, что послужило поводом для обращения с иском в суд. дата обезличена истцом было произведено обследование земельного участка расположенного по адресу: <адрес обезличен>, уч. <данные изъяты>. По результатам обследования установлено, что строительство жилого дома не ведется, земельный участок не используется по его целевому назначению, территория земельного участка не огорожена. Предложение о добровольном расторжении договора аренды в срок                                        до дата обезличена направлено в адрес ответчика, ответа на предложение                                     не поступало, арендная плата и пени не уплачены. Также ранее в связи неоплатой арендной платы по договору аренды земельного участка были вынесены два судебных приказа о взыскании с Балаева И.Е. в пользу истца задолженности и пени.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>» просит суд взыскать с Балаев И.Е. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен за 1, 2, 3 кварталы 2022 года в размере                             <данные изъяты> рублей; пени за период с дата обезличена по дата обезличена в размере                                    <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор аренды от дата обезличена номер обезличен земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, уч. <данные изъяты>; обязать Балаева И.Е. привести земельный участок, расположенный по указанному адресу в надлежащее состояние не позднее 30 дней со дня вступления в силу решения суда.

В судебное заседание истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>» в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Балаев И.Е. не явился, в материалах дела имеются сведения о направлении заказного письма в адреса ответчика.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67-68 Постановления Пленума ВС РФ от дата обезличена номер обезличен).

В адрес ответчика направлялось судебное извещение по адресу, указанному им в договоре аренды земельного участка, извещение доставлено по названному адресу, о чем свидетельствует соответствующая отметка на почтовом конверте, а риск его не получения, в силу вышеизложенных норм, возложен на ответчика.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации                                (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата обезличена между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>» (арендодатель) и Балевым И.Е. (арендатор) заключен договор номер обезличен аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, уч. <данные изъяты> площадью 2000 кв.м., сроком на 20 лет. Цель предоставления земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Использование земельного участка для иных целей является нарушением условий договора.

дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> произведена государственная регистрация договора аренды.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается                                   с дата обезличена по дата обезличена.

В соответствии с п. п. 2.2. и 2.5. договора аренды размер арендной платы за участок установлен на основании итогов открытого аукциона и составляет <данные изъяты> рублей в квартал. Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

В период действия договора аренды ответчик в нарушение пунктов 2.2, 2.5 договора арендную плату оплачивал не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за 1, 2, 3 квартал 2022 года в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнения обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 %                                 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.                             Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.4. договора.

Из искового заявления и представленного расчета следует, что по договору аренды земельного участка от дата обезличена за период с дата обезличена по дата обезличена начислены пени в размере 3 295,88 рублей.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, либо наличие задолженности в ином размере, ответчиком суду представлено не было.

дата обезличена и дата обезличена истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды, пени, до настоящего времени обязательство по оплате задолженности ответчиком не исполнено.

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права,                                   оценив представленные доказательства, суд приходит выводу о том, что у ответчика за                       1, 2, 3 квартал 2022 года образовалась задолженность по выплате арендных платежей в размере 12 750 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, исходя из установленных по делу обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с дата обезличена по дата обезличена в размере                            <данные изъяты> рублей.

Положения о порядке расторжения договора установлены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от дата обезличена номер обезличен «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье                                 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Таким образом, неполучение арендодателем арендной платы за земельный участок лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение арендатором обязательств по договору об оплате арендной платы, в том числе невнесение арендной платы, является существенным.

Кроме того, условиями договора аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен также предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 3.1.1 договора (п. 5.2. договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы или пеней более чем за 6 месяцев, в случае неисполнения условий в соответствии с п. 2.5.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Истец направил в адрес ответчика требование (претензию)                                                  от дата обезличена о расторжении договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением договора, одновременно с этим, направил ответчику соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, которые ответчиком не были подписаны, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив фактические обстоятельства дела, условия заключенного договора, субъективные признаки допущенных ответчиком нарушений, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком не вносилась арендная плата, что привело к образованию задолженности по договору в размере 12 750 рублей, требование истца о досрочном расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка от 01.10.2018                   при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности привести земельный участок в надлежащее состояние, обоснованны, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из условий разумности, суд считает возможным установить срок для выполнения мероприятий, связанных с исполнением данного решения для                                        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░                                      ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199, 233-235 ░░░ ░░, ░░░

    ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░ ░░░░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░                                        <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                       <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░ ░░░░░░░░░>», <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.