Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1279/2023 ~ М-1174/2023 от 03.08.2023

Дело №2-1279/23

УИД - 05RS0013-01-2023-001370-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

11 сентября 2023 г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алекперова А.С., при секретаре Абасовой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общество «Сбербанк» к Исмаилову Рустаму Шамсудиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ :

Публичное акционерное общество «Сбербанк» (далее ПАО «Сбербанк») обратилось в суд о взыскании задолженности по кредитному договору № от 12.08.2022, заключенному между Банком и ответчиком 12.08.2022 в общем размере 3 821 079, 81 руб. (в том числе, сумма основной задолженности, сумма задолженности по оплате плановых процентов, пени по основному долгу и пени за несвоевременную уплату плановых процентов), ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от возврата ипотечного кредита, который был предоставлен ему Банком по программе «Приобретение готового жилья» на основании названного кредитного договора в размере 3 536 000 руб. на 360 месяцев под 10,9 % годовых. Просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере33 305, 40 руб. и прочих судебных расходов в размере 2400 руб. А также просит обратить взыскание на имущество, которое было заложено при получении кредита: жилой дом, общей площадью 118,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, запись в ЕГРН: № от 15.08.2022 и земельный участок, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №..

Ответчик Исмаилов Р.Ш. в судебное заседание не явился, извещен, о рассмотрении в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между ПАО «Сбербанк» и Исмаиловым Р.Ш. заключен кредитный договор № от 12.08.2022, в соответствии с которым Банк представил заемщику денежные средства в размере 3 536 000 руб. на 360 месяцев под 10,9 % годовых под залог жилого дома, общей площадью 118,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись в ЕГРН: № от 15.08.2022 и земельного участка, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, запись в ЕГРН: № от 15.08.2022.

ПАО «Сбербанк» надлежащим образом исполнило свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Заемщику денежные средства в указанной сумме, что подтверждается выпиской по расчетному счету, находящейся в материалах дела.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.7 Договора).

Согласно условиям Кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п.13 условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Сумма общей задолженности ответчика, согласно представленному истцом расчету и выписке по счету № за период по состоянию на 12.05.2023 составляет 3 821079,81 руб. в том числе сумма основного долга 3536 000 руб. и просроченные проценты в сумме 285 079,81 руб.

Банк направил заемщику требование о возврате суммы задолженности и процентов. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В связи с просрочкой возврата кредита истцом заявлены исковые требования о взыскании названной задолженности.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998 г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-Т, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по корреспондентскому, расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

Согласно ст.ст. 807-808 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, и в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по возврату заемных денежных средств, равно как и доказательств правомерности их удержания.

Поскольку истцом подтверждены обстоятельства наличия волеизъявления сторон на установление между сторонами заемных правоотношений, исходя из совершения сторонами действий по перечислению денежных средств истцом и принятию их ответчиком, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность перечисленные денежные средства возвратить, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 3 536 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом и пени.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как указывает истец в соответствии с условиями этого кредитного договора ответчик обязан оплачивать проценты из расчета 10,9 % годовых.

В соответствии с данными условиями истец начислил проценты за пользование кредитом и согласно представленного в материалы дела расчета их размер составил 285 079,81 руб.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на производимую ранее ответчиком оплату процентов, в подтверждение чего представил выписку по счету.

Таким образом, из представленной истцом выписки по счету, а также расчета задолженности, усматривается, что ответчик длительное время не погашал задолженность по процентам по ставке 10,9 годовых.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Кредитный договор между ПАО «Сбербанк» и Исмаиловым Р.Ш. заключен в письменной форме, в материалах дела имеется его копия.

Исходя из положений пункта 3 ст. 423 и пункта 1 ст. 810 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, поэтому с учетом доказанности выдачи кредита и частичной уплаты процентов заемщиком, у заемщика возникает обязательство по возврату заемных денежных средств и уплате процентов на согласованных сторонами условиях.

В силу возмездности кредитного договора (ст. 819 ГК РФ) в рамках возникающих из этого договора обязательства как заемщик, так и кредитор должны получить встречное эквивалентное предоставление.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального закона «ОБ ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно кредитному договору истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательств, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости Предмета залога в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, сумму начисленных процентов за пользование денежными средствами, сумму неустойки (штрафа, пени), начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, связанные с содержанием и /или охраной заложенного имущества, и проведением процедуры обращения взыскания на заложенное имущество и отселению должника.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

С учетом изложенного требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету № ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость земельного участка площадь площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, запись в ЕГРН: № от 15.08.2022 составляет 377 000 руб.; рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 118,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, запись в № от 15.08.2022 составляет 624 000 руб.

    При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки земельного участка подлежит установлению в сумме – 301600 руб., жилого дома в сумме – 499 200 руб.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» подлежат взысканию расходы по оценке предметов залога в размере 2400 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 305, 40 руб., так как данные расходы являлись для истца необходимыми при подаче искового заявления в суд и подтверждаются материалами дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк» удовлетворить.

Взыскать с Исмаилова Рустама Шамсудиновича в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 12.08.2022 в общем размере 3 821 079, 81 руб., из которой 3 536 000 руб. - основной долг, 285 079,81 руб. - задолженность по уплате плановых процентов за пользование кредитом.

Взыскать с Исмаилова Рустама Шамсудиновича в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк 33 305, 40 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины и 2400 руб. в счет иных судебных расходов.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 301600 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 118,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № от 15.08.2022. Определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 499200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Алекперов