Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5940/2023 ~ М-6434/2023 от 25.09.2023

Дело №

УИД:23RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 ноября 2023 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кишинской А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению Леденева В. В. к Нерсесяну Э. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с Нерсесяна Э. А. в пользу Леденева В. В., задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 520 000 рублей, процент в соответствии с п. 1.3. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 704 000 рублей, договорную неустойку в соответствии с п.3.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 672 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество - Жилой дом, Назначение - жилое, общая площадь - 512,9 кв.м., этажность - 4, адрес местоположения: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, по схеме планировки жилого квартала в районе пан. «Орбита», участок №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 60 000 000 рублей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между Леденевым В.В. (займодавец) и Нерсесяном Э.А. (заемщик) заключен договор денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора Леденев В.В. передал, а Нерсесян Э.А. получил денежные средства в размере 8 520 000 рублей, при этом заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на неё предусмотренные договором проценты. Факт передачи денежных средств подтверждается подписанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающей факт передачи/получения денежных средств в размере 8 520 000 рублей. На указанную сумму займа начисляются проценты в размере 5% в месяц на сумму основного долга (п.1.3 договора займа). Согласно п. 3.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по Договору, она обязана возместить другой стороне убытки, причиненные таким неисполнением. В случае просрочки исполнения обязательства в части исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов на нее, на сумму займа подлежит уплате неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки. Во исполнения договора займа и обеспечения обязательств, предусмотренных договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем и заемщиками заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2. Договора ипотеки Залогодатель предоставляет в качестве залога недвижимое имущество: жилой дом, назначение - жилое, общая площадь - 512,9 кв.м., этажность - 4, адрес местоположения: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, по схеме планировки жилого квартала в районе пан. «Орбита», участок №, кадастровый №, принадлежит на залогодателю праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. Договора ипотеки размер займа 8 520 000 рублей. Согласно п.2.2.1. Договора ипотеки Условия займа предусмотрены договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. Договора ипотеки предмет залога оценен сторонами в 60 000 000 рублей. Согласно п.5.1. договора ипотеки «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора займодавец направил в адрес Заемщика претензию с требованием оплаты суммы долга и уведомлением об обращении взыскания на заложенное имущество, требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны заемщика допущены нарушения выплаты суммы займа и процентов. За период займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) размер процентов составляет: 8 520 000 * 5% *4= 1 704 000 рублей. В соответствии с условиями договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик должен был выплатить сумму долга и проценты в размере: 8 520 0000 +1 704 000 = 10 224 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность и проценты в размере 10 224 000 рублей не выплачены, сумма займа не возращена. Договорная неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 672 рубля. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец Леденев В.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Нерсесян Э.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. Согласно сведениям отчета отслеживания почтовых отправлений «Почта России», судебное извещение о времени и месте рассмотрения данного дела, направленное по адресу ответчика, последнему доставлено не было в связи с неудачной попыткой вручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам и (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом Леденевым В.В. (займодавец) и ответчиком Нерсесяном Э.А. (заемщик) заключен договор денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора займа Леденев В.В. передал, а Нерсесян Э.А. получил денежные средства в размере 8 520 000 рублей (п.1.1 договора займа).

Согласно п.1.2 договора займа заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить на неё предусмотренные договором проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающей факт передачи и получения денежных средств в размере 8 520 000 рублей (л.д.№).

На указанную сумму займа начисляются проценты в размере 5% в месяц на сумму основного долга (п.1.3 договора займа).

В случае просрочки исполнения обязательства в части исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов на нее, на сумму займа подлежит уплате неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Во исполнения договора займа и обеспечения обязательств, предусмотренных договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем и заемщиками заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2. Договора ипотеки залогодатель предоставляет в качестве залога недвижимое имущество: жилой дом, назначение - жилое, общая площадь - 512,9 кв.м., этажность - 4, адрес местоположения: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, по схеме планировки жилого квартала в районе пан. «Орбита», участок №, кадастровый №, принадлежит на залогодателю праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно п.2.2. Договора ипотеки размер займа составляет 8 520 000 рублей.

В соответствии с п.2.2.1 Договора ипотеки Условия займа предусмотрены договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. Договора ипотеки предмет залога оценен сторонами в 60 000 000 рублей.

В соответствии с п.5.1. договора ипотеки «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора займодавец направил в адрес Заемщика претензию с требованием оплаты суммы долга и уведомлением об обращении взыскания на заложенное имущество, требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения.

Из материалов дела судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны заемщика допущены нарушения выплаты суммы займа и процентов.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы, при этом в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Судом установлено из материалов дела, что ответчиком Нерсесяном Э.А. получена заем в размере 8 520 000 рублей, однако ответчик своего обязательства по возврату займа и уплате процентов на сумму займа не исполнил, чем нарушил условия договора денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в письменных материалах дела, кроме того, ответчиком по правилам ст.ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) не опровергнуты.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств, ответчиком в материалы дела не представлено.

Статья 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов в размере, определенном в договоре. Если договором размер процентов не установлен, то он определяется ставкой рефинансирования существующей на день возврата долга или его части.

За период займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) размер процентов составляет: 8 520 000 * 5% *4 = 1 704 000 рублей.

В соответствии с условиями договора займа заемщик должен был выплатить сумму долга и проценты в размере: 8 520 0000 + 1 704 000 = 10 224 000 рублей.

Между тем, на момент обращения истца в суд задолженность и проценты в размере 10 224 000 рублей ответчиком не выплачены, сумма займа не возращена.

Согласно расчету истца, договорная неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 672 рубля.

Согласно статье 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между теми же сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402009:1648, местоположение: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, по схеме планировки жилого квартала в районе пан. «Орбита», участок №, зарегистрировано обременение – ипотека, номер государственной регистрации 23:49:0402009:1648-23/238/2023-22 в пользу Леденева В.В. на основании договора ипотеки (залога недвижимости) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по возврату суммы займа не исполнены, истец полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Стороны в п. 3.1 договора ипотеки определили, что предмет залога оценен в 60 000 000 рублей.

Таким образом, требование истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 60 000 000 рублей является обоснованным.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие возражений и доказательств иного со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Леденева В. В. к Нерсесяну Э. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Нерсесяна Э. А. в пользу Леденева В. В. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 520 000 рублей, проценты в соответствии с п. 1.3. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 704 000 рублей, договорную неустойку в соответствии с п.3.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 672 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение - жилое, общая площадь - 512,9 кв.м., этажность - 4, адрес местоположения: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, по схеме планировки жилого квартала в районе пан. «Орбита», участок №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 60 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.К. Воронкова