Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-39/2024 (2-3656/2023;) ~ М-2394/2023 от 16.06.2023

№2-39/24

уид 50RS0015-01-2023-003784-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Деревянкной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавыриной И.А. к Поляковой Е.В., Куликовой В.В., Кулик А.С., Рожковой Т.Е. о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Фомичева И.А. ( Шавырина И.А.) предъявила иск к Поляковой Е.В., Куликовой В.В., Кулик А.С., Рожковой Т.Е. о разделе жилого дома, в обоснование иска указала, что она, Шавырина И.А. (до перемены имени Фомичева) является собственником <данные изъяты> в праве на жилой дом <данные изъяты> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Зайцевой В.Н.

Решением Истринского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный дом был разделен, и Зайцевой В.Н., Кулик А.С., Полякову В.В., Поляковой В.А. был выделен в общую долевую собственность блок жилого дома <данные изъяты>

Однако данное решение не было исполнено сторонами и согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право долевой собственности не прекращено.

Между совладельцами жилого дома добровольно сложился и длительное время существует порядок пользования жилым домом.

Определением Истринского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту М.В. Чернобай.

При экспертном обследовании экспертом установлено, что здание, <данные изъяты>, фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения №, №, № - обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки).

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав (выписка имеется в материалах дела), данный объект недвижимости имеет кадастровый № и зарегистрирована площадь объекта <данные изъяты>

Однако при анализе имеющихся документов, после проведенного обследования здания, а также используя общедоступные сведения справочной информации Росреестра эксперт пришел к вводу о наличии технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади здания и года завершении строительства/ввода в эксплуатацию.

По адресу <данные изъяты> также зарегистрирован жилой дом с идентичной площадью (<данные изъяты>) и годом завершения строительства <данные изъяты> также идентичными являются ранее присвоенные инвентарные номера <данные изъяты>. В соответствии со сведениями технического паспорта БТИ и при анализе текущего состояния объекта, объект не имел никогда площадь <данные изъяты> И при переносе сведений из базы ГУП МО МОБТИ произошла техническая ошибка. В связи с выявленной технической ошибкой при регистрации жилого дома с кадастровым номером № эксперт считает необходимым привести в соответствие площадь исследуемого жилого дома. А именно необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости действительную на данный момент площадь

<данные изъяты>

Согласно выводам эксперта технически выдел доли истца из дома по адресу: <адрес>, в точном соответствии долей в праве собственности на дом - невозможен, т.к. выдел возможен только по фактическому порядку пользования. Выделяется автономный жилой блок полностью расположен на земельном участке принадлежащем истице. На иные площади истица не претендует. Истице возможно выделить в индивидуальную собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) площадь здания в соответствии с Приказом Росреестра <данные изъяты>

Таким образом жилой дом возможно разделить по сложившемуся фактическому пользованию на части (три автономных жилых блока), полностью обособленных и изолированных, однако из-за отсутствия каких-либо намерений ответчиков совершить совместные действия в целях раздела, указанный жилой дом разделить в несудебном порядке не представляется возможным.

Просила : Произвести раздел жилого дома <данные изъяты> Шавыриной И.А. выделить в собственность часть жилого дома <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу<адрес>

Судом установлено, что Фомичева И.А. ( Шавырина И.А.) является собственником <данные изъяты> в праве на жилой дом <данные изъяты>

Решением Истринского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный дом был разделен, и Зайцевой В.Н., Кулик А.С., Полякову В.В., Поляковой В.А. был выделен в общую долевую собственность блок жилого дома <данные изъяты>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы технически выдел доли истца из дома по адресу: <адрес>, в точном соответствии долей в праве собственности на дом - невозможен, т.к. выдел возможен только по фактическому порядку пользования. Выделяется автономный жилой блок полностью расположен на земельном участке принадлежащем истице. На иные площади истица не претендует. Истице возможно выделить в индивидуальную собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) площадь здания

Поскольку раздел дома и участка возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шавыриной И.А. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта :

Выделить в собственность Шавыриной И.А. часть жилого дома <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Шавыриной И.А. на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.