Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2627/2019 ~ М-1850/2019 от 30.05.2019

Дело 2-2627/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2019 года                                                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыршина М.И. к Бадретдиновой Р.Р. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

     Батыршин М.И. обратился в суд с иском к Бадретдиновой Р.Р., и просил:

- признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек н1, н2, н3, н4, н1;

- осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, откорректировав его границы в соответствии с вышеуказанными координатами.

- обязать ответчика устранить препятствия в пользовании гаражом                    № инвентарным номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, путем демонтажа возведенного по границе гаража забора.

В обоснование исковых требований указано, истец является собственником гаража по адресу: <адрес>. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности МО пгт Васильево. На заявление о предоставлении истцу на возмездной либо безвозмездной основе земельного участка с кадастровым номером                           № для обслуживания вышеуказанного гаража, МУ ПИЗО ЗМР ответило отказом, мотивируя отсутствием привязки объекта недвижимого имущества к земельному участку. При попытке поставить гараж на кадастровый учет было выявлено несовпадение фактических границ участка с кадастровым номером №, со сведениями, указанными в ГКН. Согласно заключению ООО «Центр Геодезии и картографии «Мерник», выполненного кадастровым инженером ФИО9, часть земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН накладывается на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно полученных данных измерений. Площадь наложения составляет 39 кв.м. Данные о границах земельного участка №, внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому расположению объекта. Смещение координат по ГКН происходит к северо-западу. Расстояние между координатами по ГКН и фактическими составляет 5,7 м. Согласование границ с собственником смежного участка не представляется возможным в виду активного и планомерного противодействия со стороны ответчика в пользовании принадлежащим истцу гаражом. Так, в октябре 2018 года со стороны ответчика начались строительные работы по установке столбов для забора, огораживающего гараж истца и препятствующего в его использовании. Эти работы были приостановлены после проведения проверки по заявлению Батыршина М.И. о самоуправстве со стороны соседа, однако весной 2019 года работы по установке забора продолжились и в настоящее время установлен глухой забор, который полностью лишил истца возможности использовать гараж для хранения автомобиля и иного имущества, чем напрямую нарушаются его имущественные права. Фактически со стороны ответчика допущен захват принадлежащего истцу имущества.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены Исполнительный комитет ЗМР РТ, Исполнительный комитет пгт Васильево.

В судебном заседании представитель истца Батыршина М.И. – Малова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик Бадретдинова Р.Р., и ее представитель Бадретдинов Р.Р., действующий в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что земельный участок на сегодняшний день отмежеван и зарегистрирован.

Представитель третьих лиц Исполнительного комитета ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» – Чистякова В.С., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не поддержала.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РТ, Исполнительного комитета пгт Васильево, в судебное заседание не явились, предоставили отзывы.

Выслушав пояснения лиц, учувствовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

    В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

    Батыршину М.И. на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>, на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 31.05.2018 по гражданскому делу №2-1067/2018, которым постановлено:

Признать за Батыршиным М.И. право собственности на гараж № № с инвентарным номером №, площадью по наружному обмеру 28,3 кв.м., а площадью по внутреннему обмеру 25,1 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.22-25).

Согласно решению профсоюзного комитета санатория «Васильевский» санаторно-курортного объединения «Татарстанкурорт» от 14.11.1998 Батыршину М.И., истцу по делу, проживающему в <адрес>, был выделен земельный участок для строительства (л.д.8).

Из пояснений представителя истца установлено, что истец обратился с заявлением о предоставлении ему на возмездной либо безвозмездной основе земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания вышеуказанного гаража, МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» ответило отказом, мотивируя отсутствием привязки объекта недвижимого имущества к земельному участку.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию пгт Васильево Зеленодольского муниципального района РТ, имеет уточненную площадь 31 кв.м, категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального гаража.

Батыршин М.И. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру ООО «АЛЕКС М», которым был изготовлен межевой план 05.08.2019, составлено заключение.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая также была допущена в исходном земельном участке с кадастровым номером №, который имеет статус архивный. Также выявлена реестровая ошибка в части границ от точки н1 до точки н1 смежного земельного участка с кадастровым номером №, так как было выявлено несоответствие сведений о границах земельного участка, которые содержаться в ГКН с его фактическим местоположением на местности.

В пояснительной записке государственного инспектора Зеленодольского района РТ по использованию и охране земель                            ФИО8 указано, что площадь гаража составляет 29 кв.м, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой дом, хозяйственные постройки, участок частично огорожен забором из профильного листа в северо-западной части участка, определить фактическую площадь земельного участка не представляется возможным. Забор в точках № и №, указанный со слов Батыршина М.И., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждает смещение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН по сравнению с его фактическим местоположением в результате реестровой ошибки (л.д.42-50).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, часть земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН накладывается на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно полученных данных измерений. Площадь наложения составляет 39 кв.м. Данные о границах земельного участка №, внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому расположению объекта. Смещение координат по ГКН происходит к северо-западу. Расстояние между координатами по ГКН и фактическими составляет 5,7 м.

     Земельный участок с кадастровым номером № площадью 605 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет уточненные границы и площадь, собственником является Бадретдинова Р.Р. (л.д.31-37).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН, имеются реестровые ошибки.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1, указанных межевом плане от 05.09.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1, указанных межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, без заявления и согласования с его правообладателем.

Судом установлено и из представленных фотографий следует, что ответчик Бадретдинова Р.Р. установила забор, вдоль стены гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешения у Батыршина М.И. на установку этого забора не получала. Данные обстоятельства ответчиком не отрицаются.

Бадретдинова Р.Р. устанавливая забор к стене гаража истца Батыршина М.И., нарушила его права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Такое размещение забора ответчиком препятствует заезду в гараж. Таким образом, расположение забора ответчика лишает истца возможности в полной мере осуществлять правомочия по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и возложении на ответчика Бадретдинову Р.Р. обязанности демонтировать по границе гаража № забор.

В удовлетворении исковых требований о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает необходимых отказать, так как заявленные требования о признании реестровой ошибки свидетельствуют об избрании Батыршиным М.И. ненадлежащего способа защиты права, само по себе признание реестровой ошибки без последующего устранения нарушений прав собственника никаких правовых последствий не влечет. Права истца восстановлены путем установления местоположения границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Батыршина М.И. удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1, указанных межевом плане от 05.09.2019, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4-н1, указанных межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, без заявления и согласования с его правообладателем.

Возложить обязанность на Бадретдинову Р.Р. устранить препятствия в пользовании гаражом № с инвентарным номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером                    № по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенного по границе гаража забора.

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 21.08.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья