Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4749/2020 ~ М-3883/2020 от 18.09.2020

Дело .....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 16 декабря 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Варакина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 муниципального образования «ФИО2» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

ФИО2 муниципального образования «ФИО2» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, город ФИО2, <адрес>, и о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес>, город ФИО2, <адрес>, комната 99, 100.

В обоснование требований указано, что квартира по адресу: город ФИО2, город ФИО2, <адрес>, предоставлена нанимателю ФИО3 на основании договора социального найма, совместно с ним в квартиру в качестве членов семьи вселены сын - ФИО4, внук – ФИО5 Ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в указанном жилом помещении. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО3 направлялось письменное предупреждение о том, что в случае непогашения долга в течение 20 дней будут приняты меры по выселению из занимаемого помещения, которое им не получено. В предупреждении предлагалось представить сведения о наличии уважительных причин образования долга, а также заключить соглашение о погашении задолженности. Однако до настоящего времени долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашен в управление муниципального жилищного фонда ответчик не обращалась. Для выселения ответчиков ФИО2 муниципального образования «ФИО2» предоставляет муниципальное жилое помещение – комнаты ....., ..... (жилой площадью 26,2 кв.м.), в <адрес> <адрес> в городе ФИО2. Согласно акту технического состояния комнаты от ДД.ММ.ГГГГ предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, свободно и готово к заселению ответчика.

В судебном заседании представитель ФИО2 И.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований о выселении ответчиков по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии со статьей 113 ГПК РФ путем направления заказных писем по адресу регистрации по месту жительства. Судебные извещения ответчиками не получены и вернулись в суд в связи с истечением срока хранения, что расценивается как уклонение от получения юридически значимого сообщения. Риск наступления негативных последствий неполучения судебных извещений в данном случае относится на ответчиков. Об отложении судебного слушания ответчики не ходатайствовали, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Управление социального развития, опеки и попечительства ФИО2 в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя органа опеки.

Прокурор ФИО7 в заключении по делу считал необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку один из ответчиков ФИО4 отбывал наказание в местах лишения свободы до мая 2020 года, ответчик ФИО5 (сын ФИО4) самостоятельно исполнять обязанности по договору социального найма не может, так как является несовершеннолетним. Полагал необходимым предупредить ответчиков о возможном выселении в случае непринятия мер к погашению задолженности.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 (наймодателем) и ответчиком ФИО3 (нанимателем) заключен договор социального найма ..... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого нанимателю предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 44,9 кв.м по адресу: <адрес>, город ФИО2, <адрес>. На основании договора совместно с нанимателем в квартиру вселен его сын - ФИО4 и внук – ФИО5.

Указанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, ответчиками не приватизировано.

Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги, справкой о зарегистрированных лицах.

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ..... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что ответчики более шести месяцев, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены карточка финансового-лицевого счета ФИО3, оборотно-сальдовая ведомость управляющей организации, ведомость начислений и оплат за пользование жилым помещением.

Кроме того, истец указывает на то обстоятельство, что ответчику направлялось письменное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое не было получено нанимателем.

Между тем, доказательств вручения ответчику письма с предупреждением стороной истца в суд не представлено. Копия конверта не содержит информации о вручении почтового отправления ФИО8

Представленными по предложению суда представителем истца актуальной ведомостью начислений и оплат за пользование жилым помещением (плата за наем) ООО «Развитие» подтверждается, что ответчики более шести месяцев (с августа 2019 года) не вносят платежи, задолженность по состоянию на сентябрь 2020 года составляет 4936 руб. 70 коп.

Сведений об уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не представлено.

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора о необходимости отказать в удовлетворении иска с предупреждением ответчика о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель впервые обращается в суд с иском о выселении нанимателя ФИО3 и его сына ФИО4, внука ФИО5 из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. При этом доказательств вручения досудебного письменного предупреждения нанимателю и другим ответчикам не представлено.

Более того, приговором Северодвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу ..... ответчику ФИО4 было назначено наказание в виде лишения свободы на срок 3 года 6 месяцев, подлежащий исчислению с ДД.ММ.ГГГГ. В срок отбытия наказания зачтено время нахождения ФИО5 под стражей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 находился в местах лишения свободы до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имел уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период указанный в исковом заявлении. Его несовершеннолетний ребенок ФИО5, 2012 года рождения, в силу возраста не имел возможности самостоятельно исполнять обязанности по договору социального найма.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, а общий размер задолженности ответчиков не является значительным, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований наймодателя о выселении ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Одновременно суд полагает необходимым предупредить ответчиков о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 муниципального образования «ФИО2» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения ..... от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, город ФИО2, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: город ФИО2, <адрес>, комнаты 99, 100, отказать в полном объёме.

Предупредить ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение одного года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 23.12.2020.

Председательствующий О. Н. Чистяков