Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2024 (2-1072/2023;) ~ М-1078/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-104/2024

УИД 11RS0016-01-2023-001640-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,

с участием прокурора Нестеровой А.С., представителя истца Изъюровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 01 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Ладанову Д. Р., Казарян Д. А., Амониной И. В., Чигасову А. В., Тороповой О. Н. об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми обратилась в суд с иском к Коюшевой П.М., Ладанову Д.Р., Казарян Д.А. об изъятии путем выкупа принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 42,6 кв.м. по адресу: <адрес> по стоимости, определенной в отчете ООО «Аксерли» от <дата> №, в размере 2 676 367 руб.

В обоснование заявленного требования указано, что постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от <дата> № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Республики Коми от 31.03.2019 №160 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в 5 этап (01.01.2023-30.06.2024) республиканской адресной программы. Планируемая дата сноса многоквартирного дома – 31.12.2025. Постановлением администрации МО МР «Сыктывдинский» от 08.05.2019 № утверждена адресная программа МО МР «Сыктывдинский» «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» на период 2019-2025 года». Спорное жилое помещение находится в собственности Коюшевой П.М., Ладанова Д.Р., Казарян Д.А. (по 1/3 доли в праве на жилое помещение). Постановлением администрации муниципального района «Сыктывдинский» от <дата> № принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, и принадлежащих на праве собственности жилых помещений в данном многоквартирном доме. <адрес> в адрес собственников направлено требование о сносе аварийного дома, а <дата> - проект соглашения о выкупе спорного жилого помещения для муниципальных нужд. Поскольку до настоящего времени согласия собственников не получено, соглашение сторонами не заключено, указанное основание послужило поводом для обращения в суд с иском.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Амонина И.В., Чигасов А.В., Торопова О.Н.

Определением от 01.02.2024 производство по делу по иску администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Коюшевой П.М. судом прекращено в связи со смертью последней.

Представитель истца администрации муниципального района «Сыктывдинский» Изъюрова Н.А. поддержала требования искового заявления в полном объеме.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили.

Прокурор Нестерова А.С. полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ладанов Д.Р. (дата государственной регистрации <дата>), Казарян Д.А. (дата государственной регистрации <дата>) и Торопова А.Н. (дата государственной регистрации <дата>) являются общедолевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве).

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании акта обследования помещения № от <дата>, заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от <дата> №, постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от 29.12.2016 № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено произвести расселение граждан в течение пяти лет.

Постановлением администрации сельского поселения «Выльгорт» от 29.12.2017 № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено произвести расселение граждан в течение пяти лет

Постановлением администрации муниципального района «Сыктывдинский» от <дата> № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в общедолевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд муниципального района «Сыктывдиснкий» Республики Коми путем выкупа.

Постановлением Правительства Республики Коми от 31.03.2019 №160 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Многоквартирный дом включен в V этап (01.01.2023-30.06.2024) республиканской адресной программы. Планируемая дата переселения в соответствии с республиканской адресной программой – 30.06.2024, сноса многоквартирного дома – 31.12.2025.

С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, проведена его оценка. Согласно отчету ООО «Аксерли» от <дата> № размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, с учетом, стоимости объекта недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, земельного участка в многоквартирном жилом доме с учетом долей ответчиков в праве общей собственности на такое имущество, составила 2 676 367 руб.

Администрацией муниципального района «Сыктывдинский» в адрес собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, направлен проект соглашения о выкупе недвижимости для муниципальных нужд, п. 2.1 которого предусматривает размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество 2 676 367 руб. Пунктом 2.3 соглашения установлено, что денежная сумма, указанная в п.2.1 соглашения, перечисляется на расчетный счет ответчиков по 892 122,33 руб. каждому.

Поскольку до настоящего времени согласия собственников не получено, соглашение сторонами не заключено, указанное основание послужило поводом для обращения в суд.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).

По отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. По мнению Минстроя России, в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 7 Федерального закона №135-ФЗ, если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость (Письмо Минстроя России от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06 «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда»).

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ (п. 20 пп. «з») выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Из отчета ООО «Аксерли» от <дата> № следует, что размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом доли собственников в праве мест общего пользования, собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе долю земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости взносов на капитальный ремонт после согласования, составляет 2 676 367 руб.

Оценив представленные в суд доказательства, в том числе отчет, суд находит отчет ООО «Аксерли» от <дата> № ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена оценщиком по правилам, установленным ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ. Стороной ответчиков данная сумма не оспаривалась, доказательств иной стоимости выкупаемого имущества не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств и правовых норм, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчикам, подлежащим изъятию. Выкупная цена жилого помещения по адресу: Р. К., С <адрес> с учетом прав на общее имущество, земельный участок, убытков, подлежит установлению в размере 2 676 367 руб.

Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 60 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Ладанова Д.Р. (доля в праве 1/3), Казаряна Д.А. (доля в праве 1/3), Тороповой О.Н. (доля в праве 1/3) на указанное жилое помещение и для возникновения права муниципальной собственности администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. на указанное имущество после предоставления Ладанову Д.Р., Казарян Д.А., Тороповой О.Н. возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 676 367 (исходя из доли каждого 1/3 – по 892 122,33 руб. каждому ответчику).

При этом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. к Амониной И.В., Чигасову А.В. об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа, поскольку в ход рассмотрения дела установлено, что после смерти Коюшевой П.М. в права наследования в отношении 1/3 доли жилого помещения по адресу: Р. К., <адрес>, вступила Торопова О.Н. по завещанию Коюшевой П.М., право долевой собственности Тороповой О.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации, при этом Амонина И.В., Чигасов А.В. согласно наследственному делу СыктывдинсК. нотариального округа Республики К. № произвели отказ от причитающейся доли в указанном имуществе после смерти Коюшевой П.М.

Руководствуясь ст. 194-198, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми удовлетворить частично.

Изъять у Ладанова Д. Р., <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с учетом его доли в праве 1/3, а также права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 892 122,33 руб.

Изъять у Казаряна Д. А., <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты> путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с учетом его доли в праве 1/3, а также права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 892 122,33 руб.

Изъять у Тороповой О. Н., <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты> путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> с учетом ее доли в праве 1/3, а также права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 892 122,33 руб.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности Ладанова Д. Р. (доля в праве 1/3), Казаряна Д. А. (доля в праве 1/3), Тороповой О. Н. (доля в праве 1/3) на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и для возникновения права муниципальной собственности муниципального района «Сыктывдинский» на указанное имущество после выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество Ладанову Д. Р. в размере 892 122,33 руб., Казаряну Д. А. в размере 892 122,33 руб., Тороповой О. Н. в размере 892 122,33 руб.

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Амониной И. В., Чигасову А. В. об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме заочное решение принято 06.02.2024.