Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3665/2023 ~ М-1940/2023 от 31.08.2023

Дело * Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* года Московский районный суд г.Нижнего Новгорода (***) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

с участием старшего помощника прокурора Московского района г.Нижнего Новгорода Годухиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Жуйковой Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Московского района г.Н.Новгорода в интересах Кулаковой Л. В. к Варламову А. С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, расторжении договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Первоначально прокурор Московского района г.Нижнего Новгорода в интересах Кулаковой Л.В. обратился в суд с иском к Варламову А.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, указав, что в ходе проверки установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между КулаковойЛ.В. и Варламовым А.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, г.Н.Новгород, общей площадью 31,0кв.м., кадастровый *. Согласно п.3 Договора вышеуказанная квартира оценивается в 3500000руб. Также согласно данному пункту Договора расчет между Кулаковой Л.В. и Варламовым А.С. произведен ЧЧ*ММ*ГГ* наличными денежными средствами при подписании настоящего Договора. Однако данное обязательство Варламовым А.С. как покупателем исполнено не было. При изучении материалов реестрового дела по договор купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*, предоставленного ППК «Росреестр» по ***, документов, подтверждающих передачу денег Варламовым А.С. Кулаковой Л.В., не установлено. При проведении проверки должностными лицами ОП * Управления МВД России по г.Н.Новгороду по заявлению Кулаковой Л.В. о совершении в отношении нее мошеннических действий были получены объяснения с Варламова А.С., а также со Скуратовой Е.С. В соответствии с данными объяснениями установлено, что денежные средства Варламов А.С. и Скуратова Е.С. Кулаковой Л.В. не передавали. Также получены объяснения с Щербаковой А.В., которая составляла вышеуказанный договор купли-продажи, а также присутствовала при заключении сделки между КулаковойЛ.В. и Варламовым А.С. в ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» по адресу: ***.Н.Новгород. Щербакова А.В. пояснила, что денежные средства при заключении сделки Кулаковой Л.В. не передавались. В связи с этим, прокурор просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенный между Кулаковой Л.В. и ВарламовымА.С., расположенной по адресу: ***, г.Н.Новгород, кадастровый *; прекратить право собственности Варламова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: ***, г.Н.Новгород, кадастровый *; признать за Кулаковой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, г.Н.Новгород, кадастровый *.

Впоследствии в силу ст.39 ГПК РФ прокурор уточнил исковые требования и с учетом уточнений просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенный между Кулаковой Л.В. и Варламовым А.С., расположенной по адресу: ***, г.Н.Новгород, кадастровый *; расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*, заключенный между Кулаковой Л.В. и ВарламовымА.С., расположенной по адресу: ***, г.Н.Новгород, кадастровый *; прекратить право собственности Варламова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: ***, г.Н.Новгород, кадастровый *; признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ***, г.Н.Новгород, кадастровый *; признать за Кулаковой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, г.Н.Новгород, кадастровый *.

В судебном заседании прокурор уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Кулакова Л.В. с иском прокурора согласилась и пояснила, что с её знакомой Скуратовой Е.С. была устная договоренность о том, что она, Скуратова, будет осуществлять за ней уход. Риэлтор составил договор купли-продажи квартиры, она его не прочитала и подписала, но денег за квартиру она не получала. Продавать квартиру она не хотела. До настоящего времени она проживает в квартире.

Ответчик иск признал и пояснил, что, действительно, ЧЧ*ММ*ГГ*. он заключил с Кулаковой Л.В. договор купли-продажи квартиры. Покупателем он был формально, деньги за квартиру он Кулаковой Л.В. не отдавал. В квартире никогда не был.

Представитель ответчика – Зыков М.В., допущенный к участию в деле по ходатайству ответчика на основании ст.56 ГПК РФ, доводы ответчика поддержал в полном объеме.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, Скуратова Е.С. пояснила, что у неё была договоренность с Кулаковой Л.В. о том, что она её заберет к себе, когда у Кулаковой Л.В. умрут собаки. У Кулаковой Л.В. был сожитель, который её избивал. Л. попросила у неё помощи. Между Кулаковой Л.В. и её сыном, Варламовым А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры. Договор был заключен для того, чтобы квартиру не отобрали племянники Л.. Деньги за квартиру Л. не выплачивались.

Представитель филиала ППК «Росреестр» по Нижегородской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дела и в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Свидетель Макарова В.В. пояснила, что с ЧЧ*ММ*ГГ* года она состоит в Обществе инвалидов. С Кулаковой Л.В. знакома более 12 лет. Познакомились в связи с тем, что она пришла в Общество после смерти своей мамы.По поводу сделки известно всем в Обществе. Со слов Л., за ней должны были ухаживать за квартиру. По своему заболеванию, Л. находится на транквилизаторах. Она очень наивный и доверчивый человек. Сделку она оформляла, вероятно, с целью ухода за ней.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Кулакова Л.В. до ЧЧ*ММ*ГГ*. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Истец является инвалидом 2 группы с детства.

Из материалов дела следует, что ЧЧ*ММ*ГГ*. между Кулаковой Л.В. (Продавец) и Варламовым А.С. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Кулакова Л.В. продает, а Варламов А.С. покупает в собственность квартиру, кадастровый *, общей площадью 31,0кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Согласно п.3 Договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*. по обоюдному согласию сторон квартира оценена и продается за 3500000руб.

Расчет между Покупателем и Продавцом произведен ЧЧ*ММ*ГГ* наличными денежными средствами при подписании настоящего договора. Произведен полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно п.4 Договора купли-продажи в квартире на момент подписания договора на регистрационном учете по месту жительства состоит <данные изъяты>., которая обязуется освободить квартиру от какого-либо движимого имущества и передать Покупателю ключи от вышеуказанной квартиры в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*., сняться с регистрационного учета в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

В соответствии с п.12 Договора купли-продажи по соглашению сторон данный договор считается одновременно передаточным актом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ***, является Варламов А.С., дата регистрации права – ЧЧ*ММ*ГГ*

Из материалов регистрационного дела следует, что ЧЧ*ММ*ГГ*. через ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» в Управление Росреестра по Нижегородской области были представлены заявления в отношении спорного помещения о государственной регистрации перехода права собственности Кулаковой Л.В. к Варламову А.С. на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*

Как пояснила в судебном заседании Кулакова Л.В., она до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в спорной квартире.

ЧЧ*ММ*ГГ*. Кулакова Л.В. обратилась в ОП * Управления МВД России по г.Н.Новгороду с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, указав, что ЧЧ*ММ*ГГ*. она подписала документы, составленные риэлтором и её знакомой Е., на основании которых она лишилась квартиры по адресу: ***. Другого жилья у нее нет.

Постановлением оперуполномоченного отдела уголовного розыска ОП * Управления МВД России по г.Н.Новгороду от ЧЧ*ММ*ГГ*. в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ отказано на основании п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, т.е. из-за отсутствия события преступления.

Оценив все собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из изложенного следует, что договор купли-продажи недвижимости является возмездным.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно статье 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Таким образом, из положений действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, следует, что при рассмотрении вопроса о мнимости договора суд не должен ограничиваться лишь проверкой соответствия представленных документов формальным требованиям, которые установлены законом. При проверке действительности сделки суду необходимо установить наличие или отсутствие фактических отношений по сделке.

Из содержания ст. 154 ГК РФ, а также общих условий о недействительности сделок следует, что последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*. не был оплачен покупателем Варламовым А.С. Денежные средства в оплату за квартиру он не передавал Кулаковой Л.В., что следует из пояснений самого ответчика Варламова А.С. и его матери <данные изъяты>., участвующей в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по существу.

Как следствие, Кулакова Л.В. не получила оплату по договору купли-продажи квартиры.

Кроме того, из объяснений истца Кулаковой Л.В. следует, что намерений на отчуждение жилого помещения она не имела, поскольку спорная квартира является ее единственным жильем. Из объяснений третьего лица <данные изъяты> данных при рассмотрении настоящего дела следует, что целью заключения договора купли-продажи явилась гарантия невозможности лишения истца жилья.

Исходя из данных доводов сторон, а также установления факта отсутствия правовых последствий от совершенной сделки, поскольку фактически спорная квартира во владение ответчика как покупателя не поступила, пользование квартирой осуществляет лишь истец, то суд приходит к выводу о мнимости совершенной сделки.

Учитывая, что сделка по продаже квартиры признана недействительной, судом применяются правовые последствия ее недействительности в виде прекращения зарегистрированного права Варламова А.С. на спорное жилое помещение; признания недействительной записи в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, кадастровый * и признания право собственности за Кулаковой Л.В. на спорную квартиру.

Поскольку договор купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*. признан недействительным, то требование о расторжении договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*. является излишне заявленным, и, следовательно, данное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск прокурора Московского района г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между Кулаковой Л. В. и Варламовым А. С. ЧЧ*ММ*ГГ*. недействительным по признаку мнимости.

Прекратить право собственности Варламова А. С. на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, кадастровый *.

Признать недействительной запись в ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, кадастровый *.

Признать право собственности за Кулаковой Л. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, кадастровый *.

В требование прокурора *** г.Н.Новгорода о расторжении договора купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая Е. Ю.

Решение в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*