Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2023 (2-1808/2022;) ~ М-1521/2022 от 21.07.2022

Мотивированное решение составлено 19 июня 2023 года

Дело № 2-111/2023

УИД 76RS0017-01-2022-002974-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Бырдиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 июня 2023 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Булановичу В.Ф. об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском Булановичу В.Ф., просило:

1. Обязать ответчика в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от металлического забора и иных посторонних предметов;

2. Обязать ответчика в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка;

3. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 1240,97 рублей за период с 20.02.2022 по 27.06.2022.

В обоснование иска указано, что 05.03.2012 между Земельным комитетом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) подписан Договор аренды земельного участка № 219/2, в соответствии с которым Арендатору предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Права и обязанности по указанному договору аренды были переуступлены ФИО1 а впоследствии – Булановичу В.Ф.. Переход прав был зарегистрирован в Росреестре.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ» с 01.01.2017 Арендодателем земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом ЯМР ЯО в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района».

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора установлен с 19.02.2012 по 18.02.2022. Согласно п. 3.4.7. договора арендатор обязан по истечении срока договора возвратить земельный участок арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств.

До настоящего времени ответчик земельный участок не возвратил. Как следует из акта обследования от 15.03.2022. на земельном участке расположен металлический забор. Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства.

Истец МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик Буланович В.Ф. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Смирнова Е.С. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, просила отказать в удовлетворении требований. Пояснила, что 11 октября 2022 года Буланович В.Ф. обратился в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду без проведения торгов, в чем ему было отказано в связи с тем, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № прекращен 19 февраля 2022 года, запись о государственной регистрации обременений в виде аренды погашена. Данный отказ был обжалован, вступившим в законную силу решением суда признан незаконным отказ МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» от 20 октября 2022 года в предоставлении Булановичу В.Ф. земельного участка с кадастровым номером № в аренду без проведения торгов. Задолженность по арендной плате отсутствует.

В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что о месте и времени судебного заседания истец извещен надлежаще, истцом не представлены сведения о причинах неявки, основания для признания причину неявки истца уважительной отсутствуют, представитель ответчика настаивал на рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.    

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 5 марта 2012 года земельным комитетом Администрации ЯМР от имени Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес> на срок до 18 февраля 2022 года.

Договором уступки от 29 августа 2017 года к договору аренды от 5 марта 2012 года № 219/2, права и обязанности арендатора земельного участка перешли к ФИО1

Договором уступки от 13 ноября 2017 года к договору аренды от 5 марта 2012 года № 219/2, права и обязанности арендатора земельного участка перешли к Булановичу В.Ф..

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, относится к полномочиям органов местного самоуправления, следовательно, в отношении предоставления муниципальных земель и решения вопросов по аренде муниципальных земель на территории Ярославского муниципального района уполномоченным органом являлась Администрация Ярославского муниципального района в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района».

11 октября 2022 года Буланович В.Ф. обратился в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду без проведения торгов.

Письмом от 20 октября 2022 года ему было отказано в связи с тем, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № прекращен 19 февраля 2022 года, запись о государственной регистрации обременений в виде аренды погашена.

Буланович В.Ф. обратился в суд с требованиями, в которых просил признать незаконным отказ МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» от 20 октября 2022 года, обязать заключить с ним договор аренды земельного участка.

Решением Ярославского районного суда от 31 марта 2023 года, вступившим в законную силу 14 июня 2023 года требования Булановича В.Ф. удовлетворены, суд признал незаконным отказ МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» от 20 октября 2022 года, оформленный письмом № 1527, в предоставлении Булановичу В.Ф. земельного участка с кадастровым номером № в аренду без проведения торгов, и обязал МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» рассмотреть повторно заявление Булановича В.Ф. № 2139 от 11 октября 2022 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок и возвратить земельный участок арендодателю, в связи с чем требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.

Согласно Расчету задолженности, составленному МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», по состоянию на 11.10.2022 (т.е. после обращения в суд), у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате перед арендодателем.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (<данные изъяты>) к Булановичу В.Ф. (<данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина