Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2024 (2-452/2023;) ~ М-641/2023 от 13.11.2023

Производство № 2-1-13/2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Вешняковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сокола Н. В. к Твердову А. И. и Твердовой А. В. о прекращении запрета на совершение действий по регистрации и признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 29.10.2021 он приобрел в собственность у ответчиков 5/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 11 га пастбищ, кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, без ограничений в использовании, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Ахтубинское МО (земельный участок расположен примерно в 3,824 км от <адрес> по направлению на север на поле площадью 11 га пастбищ) по договору купли-продажи, за 20 000 руб. Все условия договора были исполнены, денежные средства переданы продавцам, а они в свою очередь передали доли земельного участка в пользование истцу. В октябре 2023 года истец и ответчики обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода прав на указанные земельные доли, однако регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация, поскольку на данные земельные доли судебными приставами установлен запрет на совершение действий по регистрации в связи с имеющимися исполнительными производствами, где должниками являются Твердовы. Ответчики Твердовы пояснили, что не имеют финансовой возможности оплатить имеющиеся долги. Истец считает, что его права нарушены, поскольку он купил данные земельные доли до установления запрета на совершение действий по регистрации судебными приставами.

Согласно уточненным исковым требованиям, просил:

-              признать за Соколом Н.В. право общей долевой собственности на 5/11 долей на земельный участок площадью 11 га пастбищ, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, тер. Ахтубинское МО (земельный участок расположен примерно в 3,824 км от <адрес> по направлению на север на поле площадью 11 га пастбищ);

-              прекратить записи в ЕГРН о государственной регистрации запрета на совершение действий по регистрации в отношении 3/11 долей земельного участка площадью 11 га пастбищ кадастровый № (собственник Твердов А.И.): № от ДД.ММ.ГГГГ; 64:15:040102:267-64/136/2022-13 от 09.08.2-22; 64:15:040102:267-64/136/2023-22 от ДД.ММ.ГГГГ; 64:15:040102:267-64/136/2023-23 от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить запись в ЕГРН о государственной регистрации запрета на совершение действий по регистрации в отношении 2/11 долей земельного участка площадью 11 га пастбищ кадастровый № (собственник Твердова А.В.) № от ДД.ММ.ГГГГ;

-              снять запреты на совершение регистрационных действий, наложенные: в отношении 3/11 долей земельного участка площадью 11 га пастбищ, кадастровый № (собственник Твердов А.И.): постановлением Калининского РОСП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП); постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП России по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ); постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ); постановление судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении 2/11 долей земельного участка площадью 11 га пастбищ, кадастровый № (собственник Твердова А.В.): постановление судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить записи ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 11 га пастбищ, кадастровый №, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, тер. Ахтубинское МО (земельный участок расположен примерно в 3,824 км. от <адрес> по направлению на север на поле площадью 11 га пастбищ), за Твердовым А.И. (доля в праве 3/11) № от ДД.ММ.ГГГГ; за Твердовой А. В. (доля в праве 2/11) № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Определением суда от 26.03.2024 производство в отношении исковых требований о снятии запретов прекращено в связи с частичным отказом от исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего об этом соответствующем заявлении, в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Саратовской области, Калининского РОСП УФССП России по Саратовской области, НАО «Первое клиентское бюро», АО МКК Деньги сразу» и третьих лиц Матрусова А.И. и Азовцева С.Ю., извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело также рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - ООО ЮФ «НЕРИС» и третьего лица Филина В.В., просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно письменным отзывам возражают против удовлетворения требований, полагая, что будут нарушены их права как взыскателей по исполнительным производствам в отношении ответчиков.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, просила их удовлетворить.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗФЗ «О государственной регистрации недмижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.10.2021 между Соколом Н.В. (покупатель), Твердовым А.И. и Твердовой А.В. (продавцы) заключен договор купли-продажи 5/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 11 га пастбищ, кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ограничения в использовании: нет, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, тер. Ахтубинское МО (земельный участок расположен примерно в 3, 824 км от <адрес> по направлению на север на поле площадью 11 га пастбищ) (л.д. 10-11).

Согласно п. 3 договора, стоимость 5/11 долей земельного участка составила 20000 руб. (по 4000 руб. за каждую 1/11 долю) и оплачена Соколом в полном объеме, что подтверждается расписками Твердовой А.В. и Твердова А.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43,44).

На момент заключения договора продавцы, согласно п. 4 договора гарантировали, что до подписания договора продаваемые 5/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом (запрещением) не состоят, ограничений (обременений) вещных прав не имеется.

Договор купли-продажи от 29.10.2021 исполнен обеими сторонами в полном объеме, 5/11 долей земельного участка переданы покупателю, расчет произведен в полном объеме.

По состоянию на 29.10.2021 ограничений (обременений) права на 5/11 долей земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, тер. Ахтубинское МО (земельный участок расположен примерно в 3, 824 км от <адрес> по направлению на север на поле площадью 11 га пастбищ), не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

10.10.2023 Сокол и Твердовы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности приостановлена на основании поступивших: постановления Калининского РОСП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП); выписка из постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ); постановление судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ); постановление судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ);постановление судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП № от ДД.ММ.ГГГГ (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, не представлены документы об отказе от преимущественного права покупки земельных долей от иных участников права общей долевой собственности (л.д. 12-13).

Судом установлено, что все постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорных земельных долей вынесены после ДД.ММ.ГГГГ, остальные участники права общей долевой собственности земельного участка площадью 11 га пастбищ, кадастровый № отказались от преимущественного права покупки доли земельного участка, а кроме того ДД.ММ.ГГГГ продали свои 6/11 долей супруге Сокола Н.В.- Сокол О.Н. (л.д.105-116).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 13, абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРН и сделок с ним.

Право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно положениям ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исследовав имеющие доказательства в их совокупности, установив обстоятельства дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на 5/11 долей земельного участка подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, исполнен сторонами в полном объеме. Подача сторонами договора в Управление Росреестра подтверждает их волеизъявление на заключение договора и регистрацию перехода права собственности. При заключении договора каких-либо обеспечительных мер в отношении спорных долей земельного участка, ограничений (обременений) права на них не было зарегистрировано.

Свидетель Азовцев С.Ю. пояснил, что с весны 2022 года арендует у Сокола спорные доли земельного участка, использует для выпаса скота, ежемесячно оплачивает Соколу арендную плату за использование земельных долей. С Твердовыми по поводу данных долей земельного участка никогда никаких дел не имел, считает собственником Сокола.

Согласно представленным документам свидетель Азовцев С.Ю. действительно зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с хозяйственной деятельностью по разведению крупного рогатого скота, ежегодно получает прибыль от деятельности, заключает договор аренды земельного участка на период выпаса скота.

При таких обстоятельствах истец является законным владельцем спорного имущества в силу исполнения сторонами договора купли-продажи, с момента заключения договора распоряжается данным имуществом по своему усмотрению, что свидетельствует о фактической передаче участка Твердовыми во владение Соколу, в связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на это имущество.

Доводы третьих лиц о нарушении их прав удовлетворением иска суд считает несостоятельными. Сокол Н.В. является законным владельцем спорных долей земельного участка на основании исполненного сторонами договора купли-продажи от 29.10.2021, на момент заключения договора каких-либо обременений не имелось на участки, договор недействительным не признавался, судом установлены обстоятельства исполнения договора до наложения на участок обременений на основании исполнительных производств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сокола Н. В. удовлетворить.

Прекратить записи ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 11 га пастбищ, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, тер. Ахтубинское МО (земельный участок расположен примерно в 3, 824 км от <адрес> по направлению на север на поле площадью 11 га пастбищ), за Твердовым А. И. (доля в праве 3/11) № от ДД.ММ.ГГГГ; за Твердовой А. В. (доля в праве 2/11) № от 26.10.2021, произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Признать за Соколом Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на 5/11 долей на земельный участок площадью 11 га пастбищ, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, тер. Ахтубинское МО (земельный участок расположен примерно в 3, 824 км от <адрес> по направлению на север на поле площадью 11 га пастбищ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2024.