Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4638/2022 ~ М-4171/2022 от 14.07.2022

Дело № 2-3491/22-2021 г.                 

                            46RS0056-01-2021-000476-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 г.          г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баринова Сергея Константиновича к ООО «СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец Баринов С.К. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ним (Участник долевого строительства или Участник) с одной стороны и ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" (Застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве No №) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предметом указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение, назначение: Помещение общественного назначения, условный №, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 6, Общая проектная площадь: 88,10 кв.м состоящее из частей нежилого помещения: помещение No2, проектной площадью: 36,80 кв.м, тамбур, проектной площадью: 7,40 кв.м, помещение Nol, проектной площадью: 43,90 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства) - Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей - 15-25+1 подземный, общая площадь 76762,20 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: первый подземный этаж, первый этаж - монолитный железобетон, со второго этажа - со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей; материал перекрытий - сборно-монолитные железобетонные; класс энергоэффективности А++; сейсмостойкость - V-В- Категория,, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, Согласно п.3.3 Договора Указанный адрес Объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства Объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес. Согласно п. 4.1. Договора На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 7 951 025 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 88,10 кв.м Общей проектной площади Объекта долевого строительства из расчета за один квадратный метр Общей проектной площади Объекта долевого строительства. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.1 - 4.3 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и ипотечных денежных средств исполнены Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. В соответствии с п. 5.1.2. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства Застройщиком передан 06.04.2022г., что подтверждается подписанным обеими сторонами передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (96 дней) в размере 665500 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Истец Баринов С.К. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (82 дня) в размере 517081 руб. 66 коп, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил возражения, из которых следует, что исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между Бариновым Сергеем Константиновичем- Участник долевого строительства или Участник, с одной стороны и ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" - Застройщик, был заключен договор участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с предметом указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение, назначение: Помещение общественного назначения, условный №, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 6, Общая проектная площадь: 88,10 кв.м состоящее из частей нежилого помещения: помещение No2, проектной площадью: 36,80 кв.м, тамбур, проектной площадью: 7,40 кв.м, помещение Nol, проектной площадью: 43,90 кв.м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства) - Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом; количество этажей - 15-25+1 подземный, общая площадь 76762,20 кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: первый подземный этаж, первый этаж - монолитный железобетон, со второго этажа - со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей; материал перекрытий - сборно-монолитные железобетонные; класс энергоэффективности А++; сейсмостойкость - V-В- Категория,, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, Согласно п.3.3 Договора Указанный адрес Объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства Объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес.

Согласно п. 4.1. Договора На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 7 951 025 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 88,10 кв.м Общей проектной площади Объекта долевого строительства из расчета 90250 рублей за один квадратный метр Общей проектной площади Объекта долевого строительства.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.1 - 4.3 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и ипотечных денежных средств исполнены Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

В соответствии с п. 5.1.2. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства Застройщиком передан истцу ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается подписанным передаточным атом №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец является индивидуальным предпринимателем, приобретенное нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома. Истцом не представлено доказательств того, что указанное нежилое помещения предполагается использовать в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, расчет размера неустойки с учетом 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ является необоснованным.

В случае, если судом будет признано, что построенные в соответствии с вышеназванными договорами нежилые помещения были предназначены для предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли, неустойка за несвоевременную передачу помещения должна определяться в общем порядке, то есть в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 258540 руб. 83 коп.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки и применении ст. 333 ГК РФ.

В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку неустойка может быть предусмотрена законом или договором, установленная ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка, представляющая по своей гражданско-правовой природе предусмотренную законом меру ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, является формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При решении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом.

Определяя размер неустойки ко взысканию с ответчика в сумме 200000 рублей в пользу истца, суд исходит из того, что данный размер неустойки отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, с учетом фактических обстоятельств дела и периода допущенной просрочки в исполнении обязательства, а также исключительную социальную важность реализуемых проектов в области строительства многоквартирных жилых домов.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования г. Курск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в пользу Баринова Сергея Константиновича неустойку в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Курск» в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: