Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2021 (2-1758/2020;) ~ М-1848/2020 от 16.11.2020

УИД 40RS0026-01-2020-002848-08    Копия

Гражданское Дело № 2-169/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Филатовой С.В., при секретаре Курочкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко О. В. к ООО «Циолковский» о переводе прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

16 ноября 2020г. в суд поступило исковое заявление Коваленко О.В. к «Циолковский» о переводе прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи. В обоснование иска Коваленко О.В. сослалась на то, что 07 августа 2019г. между нею, ФИО и ООО «Циолковский» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Калужская обл., <адрес>, по условиям которого стороны в течение 60 рабочих дней с момента заключения договора, но не ранее прекращения залога на приобретаемую квартиру обязуются заключить договор купли-продажи (основной). Цена договора составляла 3 621 000руб. Денежные средства по предварительному договору купли-продажи покупателями были переведены продавцу. Однако, 10 сентября 2019г. ФИО умер, в связи с чем стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры.

Коваленко О.В, в установленном законом порядке приняла наследство после смерти мужа – ФИО Кроме нее наследниками ФИО являются ФИО1 и ФИО2, которые отказались от принятия наследства после смерти Коваленко Е.В. Нотариусом ей были выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти мужа. Однако, в наследственную массу вышеназванная квартира не вошла, поскольку право собственности на данную квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было.

С учетом указанных обстоятельств Коваленко О.В. просила перевести на не права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному 07 августа 2019г. между нею, ФИО и ООО «Циолковский».

В судебное заседание стороны явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

П. 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежали имущественные права и обязанности, эти права переходят к наследнику с момента открытия наследства.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО и Коваленко О.В. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

07 августа 2019г. между ООО «Циолковский» и ФИО, Коваленко О.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-13).

Согласно п.1.1 договора стоны обязуются в течение 60 дней после внесения покупателем в полном размере аванса, а также обеспечительного платежа в сроки и размерах, установленных в п. 3.1 настоящего договора, но не ранее прекращения залога на приобретаемую квартиру, зарегистрированного в пользу ПА СБЕРБАНК, и указанного в п. 1.5 настоящего договора заключить «Договор купли-продажи квартиры» (основной договор».

В п. 2.1 предварительного договора купли-продажи стороны согласовали условия основного договора.

П. 3.1 предварительного договора купли-продажи устанавливает, что в доказательство заключения основного договора покупатели перечисляют продавцу на расчетный счет или вносят в кассу денежные средства в размере 3 621 000руб., из которых 3 521 000руб. является авансом, а сумма в размере 100 000руб. – обеспечительным платежом, которые после заключения основного договора засчитываются в счет уплаты его цены. Стороны пришли к соглашению что, обеспечительным платежом обеспечиваются обязательства покупателя по заключению основного договора купли-продажи квартиры, а также обязательства по внесению платежей по настоящему договору. Оплата суммы производится в следующие сроки: - денежные средства в размере 500 000руб. – 08 августа 2019г.; - оставшуюся часть денежных средств в размере 3 121 000руб. – до 09 сентября 2019г.

10 сентября 2019г. ФИО умер.

Во исполнение условий указанного предварительного договора купли-продажи 04 сентября 2020г. Коваленко О.В. были перечислены ООО «Циолковский» денежные средства в размере 3 121 000руб. (л.д. 14).

В исковом заявлении Коваленко О.В. ссылается на то, что при жизни мужа ими были полностью уплачены ответчику денежные средства в счет исполнения условий вышеназванного предварительного договору купли-продажи. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом города Чита ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Забайкальского края» Плешковой С.Б. наследником, принявшим наследство после смерти ФИО является его супруга - Коваленко О.В. Наследниками, отказавшимися от принятия наследства являются ФИО1 ФИО2 В состав наследственного имущества после ФИО права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ от 07 августа 2019г., заключенному между сторонами, не вошли.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «Циолковский», ограничение в виде ипотеки не снято, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что имущественные права, вытекающие из договоров, входят в состав наследства, оценив имеющиеся в дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Коваленко О.В., поскольку она в установленном законом порядке приняла наследство после ФИО

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коваленко О. В. к ООО «Циолковский» о переводе прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Перевести на Коваленко О. В. права и обязанности покупателя по предварительному договору № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Циолковский» с ФИО и ФИО.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Филатова