Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2020 ~ М-1242/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-1418/2020                                        

33RS0006-01-2020-002007-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники                                 09 сентября 2020 года

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                    Агафоновой Ю.В.,

при секретаре                                Проничевой В.А.,

с участием

представителя истцов                            Вернер Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Любови Алексеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14, Соловьева Сергея Федоровича, Соловьева Владимира Сергеевича к администрации муниципального образования поселок Никологоры Вязниковского района Владимирской области, Соцковой Юлии Михайловне, Антонову Денису Анатольевичу о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Л.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15 Соловьевы С.Ф. и В.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования поселок Никологоры Вязниковского района Владимирской области, Соцковой Ю.М., Антонову Д.А., в котором поставила вопросы о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с признанием права собственности на нее.

В обоснование указано, спорный объект недвижимости находится в общей долевой собственности истцов – по ? доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ истцами получено разрешение на реконструкцию квартиры с увеличением ее площади до № кв.м., однако в процессе строительства произошло отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, что привело к отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию помещения.

Истцы со ссылкой на ст. 222 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов Вернер Т.В. поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Истцы Соловьевы Л.А., С.Ф. и В.С. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования поселок Никологоры Вязниковского района Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Соцкова Ю.М., Антонов Д.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, согласившись с заявленными исковыми требованиями.

    Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что в общей долевой собственности (по ? доли в праве) Соловьевых Л.А., М.С., С.Ф. и В.С. находится жилое помещение – <адрес> площадью № кв.м., а также земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства <адрес> со строительством жилой пристройки размером № кв.м. из пенобетонных блоков со встроенным гаражом.

    Как следует из составленного кадастровым инженером Дикушиной И.Ю. технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет № кв.м.

    Письмом Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район № 530/01-08 от 06.07.2020 Соловьевой Л.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм прав собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

Таким образом, положения статьи 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно заключению МУП Вязниковского района «ПКБ» № 18 от 04.03.2020 <адрес> жилым мансардным этажом по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства и не противоречит соответствующим строительным нормам и правилам.

Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено.

Специалистом установлено, что строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его техническое состояние оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

    В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецком районах № 361 от 15.06.2020 спорная квартира при условии выполнения внутренней отделки и теплоснабжения соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей.

По сообщению ОНДиПР по Вязниковскому и Гороховецкому району УНДиПР ГУ МСЧ России по Владимирской области № 160 от 23.06.2020 при обследовании <адрес> по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных нор и правил не выявлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцами произведена реконструкция спорного жилого помещения без соответствующего разрешения.

Вместе с тем, поскольку при реконструкции спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние квартиры соответствует техническим требованиям, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построен жилой дом, допускает строительство на нем данного объекта, а истцом предпринимались меры по ее легализации в досудебном порядке, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Соловьевой Любовью Алексеевной право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Соловьевым Сергеем Федоровичем право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Соловьевым Владимиром Сергеевичем право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 09.09.2020.