Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2777/2022 ~ М-1957/2022 от 28.04.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 г.                                г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к Раднаевой А. Ц., Тагарову Г. Т. о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г.Улан-Удэ просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Раднаевой А.Ц. и Тагаровым Г.Т. недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности (ничтожности) сделки.

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: <адрес>» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по указанному адресу. Раднаева А.Ц. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> по цене 800 000 руб. Право собственности Раднаевой А.Ц. на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость изымаемого недвижимого имущества, рассчитанная в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «НЭКС» для установления рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и стоимость убытков, причиняемых собственникам жилого помещения, при его изъятии составила 2 920 000 рублей. Собственнику ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление № с соглашением об изъятии недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между Раднаевой А.Ц. заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Тагаровым Г.Т. в соответствии с которым Раднаева А.Ц. передает Тагарову Г.И. в собственность жилое помещение. Истец считает указанный договор недействительным, поскольку он был заключен для вида и целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влечет заключение договора купли-продажи. Указанный договор купли-продажи был заключен с целью получения за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в размере 2 920 000 руб. Раднаева А.Ц., заключая договор купли-продажи, не была намерена создать соответствующие правовые последствия, а именно передать жилое помещение Тагарову. Тагаров в указанном жилом помещении не проживает, регистрации по месту жительства не имеет, переоформление договоров на предоставление коммунальных услуг не производил.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Раднаева А.Ц. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, так как договор купли-продажи был заключен ей с целью продажи жилого помещения. Просила в иске отказать.

Ответчик Тагаров Г.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Раднаева А.Ц. являлась собственником жилого помещения – <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Раднаевой А.Ц. на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами реестрового дела.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: <адрес>» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 31.12.2014г. № 499-ФЗ) собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ за № Раднаевой А.Ц. направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с отчетом об оценке ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также с разъяснением со ссылкой на ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 800 000 руб. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано на то, что согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость изымаемого недвижимого имущества, рассчитанная в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, составляет 2 920 000 руб.

Указанное уведомление получено лично Раднаевой А.Ц. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее подпись в уведомлении.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Раднаева А.Ц. продала Тагарову Г.Т. квартиру по адресу: <адрес>, за 3 000 000 рублей. За Тагаровым Г.Т. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание жилого помещения аварийным и подлежащим сносу не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи этого жилого помещения, совершенного после признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу также не свидетельствует о том, что жилое помещение прекратило существование как объект недвижимости. Объект недвижимости фактически прекращает существование после осуществления сноса, а юридически прекращает существование после снятия объекта с кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета. Документом, подтверждающим существование объекта недвижимости, содержащим описание и характеристики объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Юридически квартира на момент совершения сделки купли-продажи существовала как жилое помещение, не была снята с кадастрового учета.

Право собственности на квартиру, признанную аварийной и подлежащей сносу, автоматически не прекращается. В законодательстве отсутствует запрет иметь в собственности и совершать сделки с помещениями, расположенными в многоквартирном доме, признанными аварийными и подлежащими сносу.

Указанная квартира является объектом гражданских прав, не изъята из оборота и не ограничена в обороте. О состоянии (качестве) приобретаемого недвижимого имущества покупателю было известно.

Обращаясь в суд, истец полагает, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен для вида, и целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влечет заключение договора купли-продажи. Оспариваемый договор был заключен с целью получения за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в размере 3 000 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, т.е. сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, совершение мнимой сделки не направлено на достижение каких-либо правовых результатов (последствий) для ее сторон, так как действия сторон имеют в виду создание видимости правовых последствий для третьих лиц. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Из содержания материалов дела следует, что оспариваемый договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Раднаевой А.Ц. и Тагаровым Г.Т. не содержит признаков мнимой сделки, поскольку, воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество, сделка по форме и содержанию соответствуют закону, исполнена сторонами, переход права собственности зарегистрирован.

Доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, суду не представлено. Не представлено доказательств того, что, совершая сделку, Раднаева А.Ц. действовала недобросовестно, злоупотребляя правом, с намерением причинить вред истцу. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований, предусмотренных законом, для признания оспариваемой сделки мнимой не имеется.

Согласно ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

То обстоятельство, что межведомственной комиссией было принято заключение о признании многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу еще ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что Тагаров Г.Т. знал об этом. В материалы дела не представлены объективные доказательства, свидетельствующие об ознакомлении жильцов дома под роспись с указанным документом, в том числе собственников квартиры №

Следовательно, на Раднаеву А.Ц. не распространяются положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В случае, если бы Раднаева А.Ц. не продала спорное жилое помещение Тагарову Г.Т. то выкупная бы стоимость определялась бы согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ № и составила бы 2 920 000 руб.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Соответственно производное требование о применении последствий недействительности сделки удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к Раднаевой А. Ц., Тагарову Г. Т. о признании договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения.

      Судья                                                                     Н.М.Цыденова