Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2023 ~ M240/2023 от 12.10.2023

                                №2-264/2023

                                                                              05RS0010-01-2023-000315-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"31" октября 2023 года                        с. Гергебиль

    Гергебильский районный суд в составе председательствующего судьи Омарова А.М., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.Ш., с участием истца Магомедова М.М., ответчика Далгатова М.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению директора производственного кооператива "МММ" Магомедова Магомеда Магомедовича к Далгатову Магомедгаджи Магомедовичу о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

     Директор ПК "МММ" Магомедов М.М. обратился в Гергебильский районный суд РД с исковым заявлением к Далгатову М.М. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

    Свои требования обосновывает тем, что директор ПК "МММ" в лице Магомедов М.М. и Далгатов М.М. заключили договор аренды-найма от "01"января 2022 года. Согласно договору, арендатор получил на временное пользование нежилое помещение в нежилом здании расположенном по адресу: <данные изъяты>. Согласно договору ежемесячная арендная плата составляет 15 000 рублей. Однако арендатор не исполнил взятые на себя обязательства, задолженность по арендной плате не оплачена.

    В связи с этим истец просит:

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере №

-взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере №

-взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 №

    Истец ФИО3 М.М. в суде поддержал свои требования, просил их удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик ФИО2, полностью признал свои обязательства перед истцом, и обещал возместить истцу долг по арендной плате.

     Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу п.1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: РД, Гергебильский район, с. Гергебиль, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № серия 05-АА на Магомедова Магомеда Магомедовича (Арендодатель) и ответчик Далгатов ФИО12 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды - найма. По условиям указанного договора ответчику предоставлены в аренду помещение, оборудование и инвентарь в нем. Договор подписан сторонами. Из чего следует, что Истец свои обязательства перед Ответчиком исполнил.

     Согласно п. 1.2 Договора размер арендной платы составляет №. В соответствии с п. 3.1 указанного договора арендная плата уплачивается в кассу ПК "МММ" не позднее 25 числа каждого месяца. Согласно п.4.2 за не уплату Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня по 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма задолженности с января 2022 года по октябрь 2022 года составила-225 150 рублей, из которых сумма основного долга № рублей и № сумма неустойки.

    Однако ответчик не исполнял взятые на себя обязательства, им задолженность по арендной плате не оплачена.

     В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Начисление арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило- № рублей, сумма неустойки за каждый просроченный день составляет -№

    Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

    С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения ответчиком ежемесячных арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере №.

    Нарушены также условия заключенного договора, так в соответствии п.4.2 Договора в случае неуплаты арендных платежей в сроки установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы.

    Размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при явной несоразмерности неустойки последствий нарушения обязательств, обязанность доказывания которой лежит на должнике.

    С учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика пеню в размере 30 000 рублей.

    Истцом оплачена госпошлина в размере 5 451 рублей ( квитанция от ДД.ММ.ГГГГ ), которые подлежат взысканию с ответчика.

    Ответчик не представил суду возражения и доказательства, опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений ст. 68 ГПК РФ суд вправе обосновать выводы объяснениями истца.

    При изложенных обстоятельствах, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст..ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Исковые требования директора производственного кооператива "МММ" Магомедова Магомеда Магомедовича к Далгатову Магомедгаджи Магомедовичу о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить частично.

    Взыскать с Далгатова Магомедгаджи Магомедовича в пользу директора ПК "МММ" Магомедова Магомеда Магомедовича арендную плату за период с 01.01.2022 года по 01.11.2022 года в сумме150 000 рублей, пени за просрочку в сумме 30000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 5 451рублей.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Гергебильский районный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

    Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     решение отпечатано в совещательной комнате

Председательствующий                             А.М. Омаров