Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2994/2022 (2-11992/2021;) ~ М-11080/2021 от 22.11.2021

        78RS0002-01-2021-014382-82

Дело № 2-2994/2022                    27 апреля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «НеваСпецСервис» к Соколовой И. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «НеваСпецСервис» обратилось в суд с иском к Соколовой И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 101 983 руб.41 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 240 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> и в спорный период не вносил оплату коммунальных услуг, содержания общего имущества. Истец обратился к мировому судье судебного участка № 23 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа. 28 мая 2021 года вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате ЖКУ, который определением от 13 сентября 2021 года по заявлению Соколовой И.В. отменен. Поскольку обязательства ответчиком так и не были исполнены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца – Иванюк И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Соколова И.В. в судебном заседании возражала в отношении удовлетворения исковых требований, указав, что коммунальные платежи оплачивала в полном объеме в ЖСК № 962.

Третье лицо ЖСК № 962 о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах своей неявки суд не известило, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Соколова И.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга №631-рл от 30 августа 2019 года, с 1 октября 2019 года на основании сведений о заключении договора управления многоквартирным домом, представленных лицензиатом ООО «УК «НеваСпецСервис» внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт-Петербург с 01.09.2019, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ранее управление МКД по адресу: <адрес> осуществляли ЖСК № 965 и ЖСК № 962 в следующем порядке: с 1 по 90 кв. - ЖСК № 965, с 91 по 210 кв. - ЖСК № 962.

В подтверждение обоснованности заявленных требований истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета, подтверждающие несение расходов.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету, расчету следует, что ответчик плату за коммунальные услуги, техническое содержание за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 не вносил, сумма задолженности на день рассмотрения спора составляет 101 983 рубля 41 копейка (л.д. 14-17).

В свою очередь, Соколова И.В., возражая против иска, представила суду квитанции, выставленные ЖСК№ 962, а также доказательства, подтверждающие полную и своевременную оплату коммунальных платежей за спорный период в пользу ЖСК 962 (л.д. 130-150).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 – 7.1, 8 – 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Указанные разъяснения в полной мере подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям сторон, поскольку исходя из установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств, действия ответчика по внесению платежей ЖСК 962 не могут быть признаны недобросовестными; при наличии споров между ООО «УК «НеваСпецСервис» и ЖСК об управлении жилым домом, в котором проживает ответчик, у Соколовой И.В. имелись основания полагать, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществляет именно ЖСК № 962.

Учитывая представленные ответчиком квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, справку ЖСК №962 об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В свою очередь, отказ в удовлетворении иска является основанием к отказу в возмещении расходов, понесенных истцом при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░-                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.05.2022 ░.