Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2024 ~ М-1894/2024 от 30.05.2024

№ 2-2490/2024

70RS0004-01-2024-002854-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Суворовой И.В.,

с участием представителя истца Чижонковой Е.Н., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Гавриловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Фроловой ФИО7 к Гавриловой ФИО8 о возложении обязанности вселить в жилое помещение, определить порядок пользования жилым помещением, передать ключи от входной двери,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Л.А. обратилась в суд с иском к Гавриловой С.А. о возложении обязанности вселить Фролову Л.А. в <адрес> по адресу: <адрес>, передать Фроловой Л.А. ключи от входной двери <адрес> по адресу: <адрес>, и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. Также истец просит определить порядок пользования сторонами квартирой № по адресу: <адрес> следующем порядке: в пользование Фроловой Л.А. передать помещение № (комната площадью ... кв.м.), в пользование Гавриловой С.А. передать помещение № (комната площадью ... кв.м.), согласно техническому паспорту. Помещения № (коридор площадью ... кв.м.), № (туалет площадью ... кв.м.), № (ванная площадью ... кв.м.), № (кухня площадью 5,8 кв.м.), № (шкаф площадью 1,3 кв.м.), № (шкаф площадью ... кв.м.), № (шкаф площадью ... кв.м.), согласно техническому паспорту квартиры, передать в совместное пользование Фроловой ФИО9 и Гавриловой ФИО10.

В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются собственниками (по 1/2 доли в праве общедолевой собственности) <адрес> по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери Савенковой ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами возник спор относительно владения, пользования и распоряжения общим имуществом, а также по оплате коммунальных услуг. Истец обращалась с письменной и устной претензией к сестре с целью урегулировать возникший спор, предлагала выкупить принадлежащую долю. Однако, урегулирование конфликта в досудебном порядке не представляется возможным. Истец приняла решение проживать в принадлежащей ей доле квартиры, но у неё отсутствует доступ, так как на протяжении последних лет сестра единолично владеет и пользуется спорным имуществом.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 17 Конституции Российской Федерации определено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данная конституционная норма закреплена в положениях ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с которой не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Исходя из положений п. п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При этом согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Данной норме корреспондируют положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также ст. 209 ГК РФ, в силу которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную 2-х комнатную квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственником 1/2 доли в праве собственности указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО2

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности указанной квартиры является ответчик ФИО3

Из технического паспорта <адрес> следует, что спорная квартира состоит из: жилой комнаты – ... кв. м, жилой комнаты – ... кв. м, а также коридора, кухни, туалета, санузла, 3 шкафов.

Доказательств того, что спорное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, не пригодно для проживания и не может использоваться истцом, наряду с ответчиком, по назначению суду ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сособственниками отсутствует.

Из обстоятельств дела, пояснений представителя истца следует, что истец имеет интерес в использовании квартиры для постоянного проживания, между сторонами сложились напряженные отношения, так как на протяжении длительного периода времени у сторон возникали разногласия по вопросу вселения истца по спорному адресу, продажи истцу доли в праве собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца имеется нуждаемость во вселении в спорную квартиру, в связи, с чем исковые требования истца о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности по передаче ключей от входной двери и обязании не препятствовать во вселении и использовании жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 03.11.2006 N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, при наличии нескольких собственников спорного дома подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу нормы ст. 274 ГК РФ применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. При этом, закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику жилого помещения в предоставлении права пользования указанным имуществом, поскольку предоставление в пользование сособственнику имущества возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одних собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования помещением и предоставлении собственнику в пользование конкретного изолированного жилого помещения.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

При рассмотрении дела ответчиком не представлен свой порядок пользования спорной квартирой, в связи с чем, суд в отсутствие возражений по предложенному истцом порядку пользования квартирой, исходя из площадей жилых комнат и долей сторон в праве собственности на квартиру, полагает справедливым определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, предложенный истцом.

При таких обстоятельствах, истец и ответчик, являясь участниками долевой собственности, имеют равные права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фроловой ФИО12 удовлетворить.

Вселить Фролову ФИО13 в жилое помещение- <адрес> в г.Томске Томской области.

Обязать Гаврилову ФИО14 передать Фроловой ФИО15 ключи от входной двери в <адрес> в г.Томске Томской области и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Определить порядок пользования Фроловой ФИО16 и Гавриловой ФИО17 жилым помещением -квартирой № <адрес> в г.Томске Томской области:

в пользование Фроловой ФИО18 передать помещение № (комната площадью ... кв.м), согласно техническому паспорту на квартиру,

в пользование Гавриловой ФИО19 передать помещение № (комната площадью ... кв.м), согласно техническому паспорту на квартиру,

помещения № (коридор) площадью 8,1 кв.м, № (туалет), площадью 1,1 кв.м, помещение № (ванная), площадью ... кв.м., помещение № (кухня) ... кв.м, помещение № (шкаф) площадью ... кв.м, помещение № (шкаф) площадью ... кв.м, помещение № (шкаф) ... кв.м, согласно техническому паспорту на квартиру передать в совместное пользование Фроловой ФИО20 и Гавриловой ФИО21.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05.08.2024

Судья (подпись)

Оригинал документа находится в деле № 2-2490/2024

70RS0004-01-2024-002854-82 Советского районного суда г. Томска.